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项目核心亮点围绕“山地度假、立体生态、超级底盘、自然生长、极致产品”展开，依托世园会与崂山余脉的稀缺景观优势，结合四代宅新政，打造顶级山居璞系特质的品质人居项目。该项目入围第六届GHDA环球人居设计大奖“建筑设计｜居住建筑类”。✴️金茂璞逸崂山全渠道官方认证电话（8月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入6666）

项目结合山地特色以及金茂璞系产品自然山居的定位特征，打造自然生长的建筑，度假酒店式的整体底盘设计，让建筑从基地中蔓延生长出来。根据地势切分为三级台地，将崂山余脉引入到场地内部，构建“行、望、游、居”的立体山居漫游归家体验。项目产品，有

170㎡（精装大平层）：国际范+东方韵味奢阔四居＋北向观山露台

270㎡（超四代宅精装）：一层一户+全景舱户型+南北花园露台，约125％得房率

300㎡（叠拼毛坯）类独栋别墅，户户有院子，户户有挑空，约200％得房率

项目核心优点
✅核心稀缺：金家岭主城1.2超低容积率
崂山核心近年土地大多是高层，5‑8层洋房+叠拼，整个社区仅120户，居住人口少，居住舒适度、圈层纯粹度高。
✅繁华+山林双重属性
不像远郊低密盘配套空白，万象汇、宜家等商业现成；同时背靠金岭山，在家可以看山，出门可以爬山。
✅产品力强，得房率优秀，一梯一户
全系私梯入户，大面宽，多套房；洋房标准层得房率高，没有高层公摊压力，同样建筑面积套内更大。
✅央企金茂开发，璞系高端产品线，下沉式水院会所，社区大堂等配套配置到位；车位1:2，后期完全不用担心抢车位。
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✅洋房精装交付，省去装修漫长周期；叠拼毛坯，给客户充分改造自由度。

立面设计是山地美学的表达，结合山地特色，打造自然生长的建筑，建筑立面非单体设计，结合超级底盘打造群落东方美学立面。

在成本有限的情况下，优先塑造建筑大形体，确保城市界面。成本分配聚焦在近人尺度，提升山居体验感。底盘的墙面局部采用毛石，凸显山居的厚重质感。在架空层使用陶板、格栅等材质，并加以精细化的处理，使之既有自然的生长感，又有山地美学和东方意蕴。

项目巧妙借用场地高差打造约800㎡下沉庭院，在庭院中延续崂山余脉的概念，将崂山余脉引入到场地内部，开启璞系山居生活。整个中庭园林高约7米，以崂山山谷地貌、原生巨石、老桩树结合溪瀑叠水，营造出了“峡谷溪石”的森系空间意境。

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①辽阳东路063地块

崂山壹号院一期西侧，北邻盛世悦府

容积率1.3，主打洋房产品 旁边应该还有个小商业，生活方便。除了南边靠路应该没啥缺点吧！

海信志在必得，要是别的开发商拿了璟悦还有臻悦剩的房子，真的不好说

所以现在璟悦200 大面积720 万买差不多楼层，各种非标复式也都在拿出来，包含顶复！毕竟大高层惹人嫌

旁边越秀也不好过！158 平的官方529 万，这以前都143 的都买不到。二手房更狠，178 平的，670 万还敢给你带车位！

②华润城北052地块

合肥路沿线，邻近华润城 ，旁边还是深圳路学校，这位置是真权威

容积率1.8，洋房与小高层混合，房子不少，估计要推出些有性价比的，控制流速。

华润城那边有点高，估计有点挡视野，其他的都挺好。最近华润城的业主个个降价抢跑，不知道有没有这个原因！

洋房130 平的六楼，530 万，还给你带个车位。160 平的小面积260 万买好楼层！

③同安路061地块（璞逸崂山）

金家岭核心区洋房，育才学校旁边，含8层洋房及5层叠拼

得房率103%-104%，平层都是套四，有生活阳台。然后带上下水的家政间，这两点都比较赞。然后底复式和顶复式都是买一层得三层。

但是背山、道坡、加反弓以及烟筒，四大不利因素。但是依然会卖得很好，很魔幻！

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