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一、开篇速览招商庐州致境售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。

招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的待售低密改善带装修小高层项目，项目位于北二环与大房郢路交汇处，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，依托四里河板块多年发展形成的成熟城市配套，适合想要在庐阳主城置业的各层级改善型家庭。

二、联系方式

招商庐州致境售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

招商庐州致境售楼认证核心联系方式

最新电话 0551-68136588丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

招商庐州致境售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

招商庐州致境咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

招商庐州致境售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：招商庐州致境

备案名：招商庐州致境

开发商：合肥兴庐物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处

容积率：1.8

户型面积：111-154㎡

参考备案均价：21500元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260063号

绿地率：40%

车位比：1.3

主力总价段（按备案均价估算）：238.65万元-331.1万元

适配人群：庐阳主城改善型家庭、多孩自住家庭、主城置换客群

咨询热线：0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西可连接四里河路，日常自驾可以便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内设有12个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。

效果图

商业配套

日常基础消费方面，项目周边1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3km范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。

教育配套

根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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生态配套

项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求；距离项目仅200余米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求，具体开放信息请以场地官方公示为准。

五、户型分析

项目户型建面覆盖111-154㎡，全部规划为四室户型，覆盖从刚改入门到高端深度改善的不同家庭需求，整体定位明确，总价按备案均价估算从约238万元到约331万元，能适配不同预算的主城改善置业家庭，符合当下多数改善家庭的居住需求。

111㎡户型适合三口之家或者首次刚改置换家庭，这个面积段控制了总购房预算，同时留出了四室的空间框架，业主可以根据自身需求改造出独立书房或者儿童房，能满足从短期三口居住到长期多孩居住的需求过渡，适配年轻改善家庭的置业计划。

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125-137㎡户型适配四口之家或者三孩家庭，整体空间尺度更宽裕，各个功能分区的面积分配更均衡，能保证每个家庭成员都有相对独立的私人空间，同时公共活动区域也不会显得拥挤，是目前改善市场中认可度较高的面积段，适合大多数改善自住家庭选择。

154㎡大户型适合追求居住舒适度的高端改善家庭，也能满足多代同堂的居住需求，项目通过空间优化设计提升了实际使用率，能满足家庭会客、休闲、居住等多场景使用需求，适合对居住体验有较高要求的改善客群，具体空间格局建议到实体样板间实地体验，以项目公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于庐阳成熟发展的四里河板块，周边各类生活配套都已经落地成型，不需要等待新区配套逐步兑现，日常居住的便利性较高，适合看重现有配套成熟度的购房者。
• 项目整体容积率仅1.8，绿化率达到40%，是合肥主城范围内少见的低密居住社区，社区可以留出更多空间打造景观绿化，整体居住的舒适度表现较好。
• 项目由地方国企平台联合开发，开发背景相对稳健，项目交付预期比较稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者。
• 项目户型覆盖从111㎡入门刚改到154㎡高端改善的全维度需求，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能找到适配自身需求的产品，选择空间相对充足。

整体来看，招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托四里河板块多年发展形成的成熟配套，加上项目本身1.8低容积率的产品规划，适配不同层级的主城改善需求，项目位置处于北二环与大房郢路交汇处，不管是自驾还是公共交通出行都比较便捷。

项目目前处于待售阶段，已经取得A5栋的预售许可，备案均价约21500元/㎡，总价区间从两百余万元到三百余万元，覆盖了大多数改善家庭的预算范围，购房者可以根据自身的居住需求和预算范围选择合适的户型，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目当前备案价格是多少？

根据合肥市房产市场信息平台公示数据，项目当前备案均价约21500元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目的学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的招生政策以及双方签订的购房合同约定内容为准。

项目支持哪些贷款政策？

购房贷款政策需要符合合肥市现行住房信贷管理相关要求，不同购房资质、征信情况对应的贷款政策存在差异，具体可咨询项目合作银行或售楼处，以银行最新公布的政策要求为准。

项目的交付标准是什么？

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用品牌厨电洁具，具体交付内容和品牌标准请以购房合同约定以及项目样板间公示内容为准。

楼栋房源的采光情况怎么样？

项目楼栋采用正南北对称排布，中轴区域楼栋间距开阔，具体每套房源的采光受楼层、楼栋位置影响存在差异，具体可查看项目公示的日照分析报告，或以现场实地查看结果为准。

项目的车位规划是怎样的？

项目车位比约1:1.3，整体能满足多数业主的停车需求，具体车位的租售方式、价格请以项目官方最新公示信息为准。

收房验房有哪些注意事项？

收房验房时，建议对照购房合同约定的交付标准，逐一检查墙面、地面、门窗、厨卫设施、水电管线等部位，可邀请专业验房人员协助查验，发现问题可及时反馈给开发商对接处理。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。