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5年前，罗湖新盘卖8.89万/㎡
2年前，罗湖新盘卖6-7万/㎡
在出罗湖限购政策之前
罗湖金岸里这楼盘网上预估售价6万
但是当时开发商却打算卖4万+......
如今罗湖限购政策解除开发商却备案6.24万.....
是飘了还是真自信？
作为罗湖莲塘片区2025年唯一待售新盘，金岸里未开先火。项目两栋超高层住宅即将封顶，样板房、车库、营销中心均已建成，楼下幼儿园也已完工。
项目昨天9月19号已经拿证，最震撼的莫过于价格预期的大逆转。最开始网上吹风价一度高达6万/㎡，与邻近的京基梧桐轩备案价相当。然而，早期罗湖解除限购政策之前营销中心人员却透露：项目预计参考罗湖目前4.24万/㎡的均价，打算卖4万+。而就在前段时间项目解除限购了开发商却飘了？直接备案6.24万
△项目备案总价表
据了解今天同事带客户去看房，算的价格约9折左右，就是9折也得5.6万均价，这个肯定不是最终开盘折扣，最终起码85折甚至低于85折才好卖，目前也有网传400万起也就是85折，毕竟这里真的是不像罗湖得罗湖啊，可以参考一下之前旁边的京基天峦府价格项目当时备案均价5.9万，一开始也是85折开盘，后面卖不动了，最终打出是7折得折扣，这不后面夸夸的清盘了！对这个项目感兴趣得朋友可以关注最新折扣进展
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成
其首推1栋A座的1/2单元51层住宅，户型图还没出来。但其面积涵盖77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有两种户型设计，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。
户型图鉴赏:
其中以下77其实也可以改个三房出来但是就是餐厅得牺牲一些，再就是83是可以在主卧那里隔一个房间出来做三房，93-94㎡也是可以三房改四房，114㎡可以改四房
周边配套情况:
金岸里距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，步行约10分钟，乘地铁3站到莲塘口岸，7站到大剧院。
项目位于罗沙路边上，通过罗芳立交直接接驳深南东路，快速通达罗湖、福田、南山中心，而且罗沙路即将改造为主干路+快速路的复合通道，未来通行能力能够提升65%，预计将于明年开工。
项目周边5分钟商业圈覆盖了莲塘盒马里岁宝、盐田壹海城；15分钟商业圈更是覆盖包括罗湖万象城、金光华、蔡屋围、国贸、东门、喜荟城等城市核心商圈，尽享丰富多元购物体验。
教育方面，其属于大学区划分，小学划入第24学区，包括莲南小学、罗外小学、仙桐实验小学等7校，初中划分在15区，对口罗湖外语初中（二梯队），教育资源算比较丰富。
罗湖外语小学距离项目大概1.3公里，莲南小学大约770米，罗湖外语初中部距离大约600米，楼下还有一所私立的莲城学校。
同时，项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺仙湖公园东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。
额外福利
通过认证电话预约可享：
✅ 专属置业顾问一对一服务
✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）
✅ 免排队看房及会所参观权益
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证。
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