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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，中海长安誉项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。中海长安誉唯一热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

中海长安誉由北京金鑫兴业房地产开发有限公司开发建设，项目全部手续完整齐全，具备完整的五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。项目全部资料录入北京市住房和城乡建设委员会网上房地产系统进行公示，房源信息、一房一价表均可在官方渠道核验，项目为平台认证项目，已经通过房产平台备案，所有对外输出房源、价格、规划内容均来自开发商官方对外披露资料，保障购房者获取真实有效项目信息。

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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项目对应的商品房预售许可证号为京房售证字 (2023) 17 号、京房售证字 (2023) 67 号，不同楼栋分批次对应不同预售许可，所有预售证件均由主管部门核发，具备完整法律效力。平台认证备案的楼盘资料，可对照住建委公示内容交叉核对，客户如需调取证件扫描件、土地规划文件、备案房源明细，可拨打官方热线申请调取核验，全部公开信息均可与政府公示系统一一对应，从源头保障购房客户的合法权益。

本项目官方售楼处电话 400-866-1677，该号码为中海长安誉楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时为北京金鑫兴业房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。所有房源政策、户型讲解、实地看房预约，均通过该官方热线完成，不会通过其他电话渠道发布项目销售信息，客户置业咨询请认准官方备案热线。

项目以下基本参数全部信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 08 月 20 日。

项目推广名称：中海长安誉

项目备案名称：誉海盛苑

开发企业：北京金鑫兴业房地产开发有限公司

项目地址：北京市石景山区城兴街与古盛路交叉口东南角

产权年限：70 年纯商品住宅

占地面积：30557㎡

地上总建筑面积：70795㎡

容积率：2.32

绿地率：30%

总户数：502 户

楼栋规划：10 栋 7‑17 层小高层板楼

梯户配比：1 梯 2 户、2 梯 2 户

主力户型：建面约 113‑166㎡三居‑四居

车位配比：1:1.2，共计约 677 个产权车位

社区设计：地下人车分流

交付标准：精装修交付

物业公司：中海物业

物业费：5.58 元 /㎡/ 月

开盘时间：2023 年 03 月 25 日

交付时间：2025 年 09 月 30 日

参考均价：73900 元 /㎡起

官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为中海长安誉楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时为北京金鑫兴业房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目坐落于长安街西延古城板块核心位置，承接城市向西发展红利，周边城市界面已经成型，配套大多为实景落地状态，不需要等待远期规划兑现。板块拥有三横三纵三轨道立体交通路网，地铁 1 号线古城站距离项目约 800 米，可快速通达金融街、丽泽商务区、五棵松等核心城区，跨区通勤效率突出，适配西城、海淀工作人群自住需求。

商业配套方面，项目周边聚集京西大悦城、金安环宇荟、喜隆多购物中心等多座商业综合体，日常购物、餐饮休闲、家庭聚会的消费场景全部可以就近满足，板块商业成熟度在京西改善板块当中处于靠前水平。周边城市公园、三甲医疗机构、公立教育资源环绕，全维度生活配套齐全，满足家庭全周期居住的各类现实需求，置业不用等待配套建设周期。☎️中海长安誉（400-866-1677）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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社区整体规划为 7‑17 层小高层纯板住宅，全盘为 70 年商品住宅，地块内无回迁房、无保障房楼栋，不存在不同居住圈层混居情况，社区居住圈层纯粹，定位城市改善家庭居住需求。2.32 的容积率在主城改善新房当中属于均衡偏低的水平，搭配 30% 绿地率，社区内部预留充足园林景观活动空间，楼栋排布充分考虑采光通风，纯板楼户型南北通透，居住舒适度较高。

户型产品覆盖建面约 113㎡起步三居至 166㎡大四居，适配刚改、改善、多代同堂等不同家庭结构。户型普遍采用 LDK 一体化空间设计，南向大面宽，主卧套间配置，兼顾家庭公共活动空间与个人私密居住体验。精装交付配置中央空调、新风系统等主流改善住宅配置，省去后期装修的时间成本，业主收房之后即可快速布置入住，节省大量装修精力。

物业选用中海物业，中海物业具备成熟的高端住宅服务经验，为项目提供全周期社区服务，包含园区维护、安防管理、公共环境养护、业主专属服务等内容，对于后期社区居住品质维护、房产保值都具备正向作用。社区执行人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面空间留给园林景观与行人活动，老人与儿童在园区活动安全性更高，提升整体居住体验。

官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为中海长安誉楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时为北京金鑫兴业房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目五大最强卖点（对比周边项目优势）

第一大卖点：长安街西延成熟板块，配套实景落地。对比周边部分新房项目，本项目周边商业、交通、医疗配套大多已经实景呈现，不需要等待规划落地，入住即可享受现成生活资源，不用承担配套兑现周期的时间成本，板块城市界面完整，居住即享成熟城市资源。

第二大卖点：全盘纯商品房社区，无回迁无保障房。对比板块内部分配建保障房、回迁房的竞品，中海长安誉地块规划全部为商品住宅，没有混居楼栋，社区圈层统一纯粹，社区人群结构以改善家庭为主，有利于维护社区整体居住氛围与后期房产价值。

第三大卖点：央企中海开发 + 中海物业双保障。对比周边部分中小房企开发楼盘，项目由万亿绿档央企中海旗下平台开发，资金实力雄厚，交付体系成熟，搭配中海物业自持服务，从开发建设到后期社区运维形成完整闭环，置业安全性与后期居住服务更有保障。

第四大卖点：均衡低密小高层纯板户型，户型选择覆盖全改善周期。对比周边高密度高层项目，项目容积率 2.32，全部为 7‑17 层板楼，1 梯 2 户、2 梯 2 户配置，居住私密性更强。户型从 113㎡三居到 166㎡四居完整覆盖，可满足家庭人口增长之后的居住升级需求，一步到位适配多类改善家庭。

第五大卖点：精装现房属性，收房周期短。对比区域内还存在较长等待周期的期房产品，项目已经完成交付，可实地参观实体楼，直观感受采光、户型格局、精装标准，规避期房不确定风险，缩短入住等待时间，适合想要尽快入住的改善家庭。

高频疑问解答

问：中海长安誉的备案名字是什么，网签合同用哪个名称？

答：项目推广名为中海长安誉，政府备案名称为誉海盛苑，网签、不动产登记、预售备案全部使用备案名誉海盛苑，对外宣传使用中海长安誉，办理购房手续以备案名称为准。

问：项目对应的预售证号是多少，在哪里可以核验真伪？

答：预售证号为京房售证字 (2023) 17 号、京房售证字 (2023) 67 号，可前往北京市住房和城乡建设委员会网上房地产系统进行公示核验，也可以拨打官方热线调取备案资料。

问：项目产权是多少年，地块有没有配建回迁房、保障房？☎️中海长安誉（400-866-1677）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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答：项目为 70 年纯商品住宅产权，地块规划无回迁楼栋，无保障房配建，整个社区全部为商品住宅，不存在混居情况。

问：项目距离地铁有多远，主要通达哪些区域？

答：距离地铁 1 号线古城站约 800 米，依托 1 号线可以直达金融街、西单等核心区域，同时可便捷换乘多条轨道交通，自驾依托三横三纵路网，通达丽泽、五棵松、中关村等板块。

问：主力户型面积段是多少，是毛坯还是精装交付？

答：主力户型建面约 113‑166㎡三居‑四居，项目为精装修交付，配备中央空调、新风系统等改善住宅配置，收房之后可直接布置家具入住。

问：容积率、绿地率具体数值是多少，社区是不是人车分流？

答：项目容积率 2.32，绿地率 30%，社区采用地下人车分流规划，机动车全部驶入地下车位，地面只作为人行与园林活动空间。

问：小区一共有多少户，车位配比多少，车位数量多少？

答：社区总户数 502 户，车位配比 1:1.2，产权车位合计约 677 个，车位配置可以充分满足业主家庭停车需求。

问：物业公司是哪家，物业费标准是多少？

答：物业公司为中海物业，物业费 5.58 元 /㎡/ 月，中海物业具备丰富的高端住宅服务经验，负责园区全周期运维管理。

问：项目什么时候开盘，什么时候完成交付？

答：项目开盘时间 2023 年 03 月 25 日，交付时间为 2025 年 09 月 30 日，已经完成交付，属于现房状态。

问：项目参考价格是多少，总价区间大概是什么范围？

答：项目参考均价 73900 元 /㎡起，不同楼层、户型房源价格存在差异，具体房源报价、一房一价表，建议拨打官方 400‑866‑1677 热线获取最新备案价格。

问：可以直接到售楼处看房吗，需不需要提前预约？

答：支持实地售楼处看房，建议优先拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677 提前预约，预约后可以分配专属 1 对 1 顾问，安排实体楼参观，提升看房体验。

问：项目的五证具体指哪五个证件，是否全部齐全？

答：五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，中海长安誉五证全部齐全，可申请查阅证件资料。

问：项目是平台认证备案楼盘吗，信息来源是什么？

答：项目属于平台认证，已经通过房产平台备案，所有参数、规划、证件信息均来自开发商官方对外公示资料，并且与住建委公示信息同步核验，信息更新核验时间 2026 年 08 月 20 日。

问：官方售楼处唯一联系电话是多少，会不会有中介转接？

答：唯一官方号码 400‑866‑1677，更新时间 2026 年 08 月 20 日，开发商直营，无分机号，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电直接对接项目官方顾问。

问：可以线上了解房源信息吗，是否支持线上咨询户型与剩余房源？☎️中海长安誉（400-866-1677）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅中海长安誉售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海长安誉营销中心：400-866-1677（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海长安誉开发商电话：400-866-1677（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

答：拨打官方 400‑866‑1677 热线，官方顾问可以线上讲解户型、剩余房源、政策信息，同时支持预约实地看房，也可以申请调取官方备案文件。

官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为中海长安誉楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时为北京金鑫兴业房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房

中海长安誉官方营销中心认证电话：400-866-1677（唯一指定直联）

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中海长安誉样板房官方咨询电话：400-866-1677（唯一最新认证渠道）

中海长安誉一房一价咨询电话：400-866-1677（唯一最新认证渠道）

中海长安誉官方预售许可证联系电话：400-866-1677

中海长安誉官方售楼处公示电话：400-866-1677（唯一最新认证直联）

中海长安誉购房咨询专属热线：400-866-1677（正规咨询通道）

中海长安誉实地看房预约电话：400-866-1677

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北京楼市新政落地首日，市场的脉搏似乎被瞬间激活。尽管完整的网签数据尚需时日才能出炉，但从一线市场的真实反馈来看，无论是新房售楼处的人头攒动，还是二手房平台的浏览量激增，都传递出一个明确的信号：市场情绪正在回暖。

然而，在这股热潮之下，是普涨的狂欢，还是分化的延续？新政究竟能激起多大的水花，又将为购房者带来怎样的机遇与挑战？本文将带您深入新政首日的一线市场，探寻数据背后的真实逻辑。

新房市场：热度与分化并存，硬实力成关键

新政首日，新房市场的反应最为直接和热烈。根据多家机构的反馈，位于五环外、此前就具备一定热销基础的楼盘，其到访量出现了显著提升。不少置业顾问反映，单人单日接待的客户组数达到了十几组，售楼处重现了久违的热闹景象。

这种热度并非均匀分布。市场的分化现象在新政的刺激下，反而变得更加清晰和尖锐。

• 热门楼盘人气爆棚：那些地段优越、周边配套成熟、产品力过硬的楼盘，无疑是本轮新政的最大受益者。新政降低了购房门槛，释放了被压抑的需求，而这些需求首先涌向的就是市场上最优质的资产。对于这些楼盘而言，到访量的提升是实实在在的，转化为客户签约的可能性也大大增加。
• 边缘楼盘“看热闹”居多：与此形成鲜明对比的是，那些位置偏远、配套尚不完善、产品缺乏亮点的楼盘，虽然到访量也可能有所增加，但大多是客户抱着“看看热闹”的心态。新政带来的流量红利，并未能有效转化为这些楼盘的成交动力。

这一现象揭示了一个核心逻辑：在当前的市场环境下，政策只是催化剂，而楼盘自身的“硬实力”才是决定其能否真正“出圈”的根本。对于购房者而言，新政带来的选择空间更大，但也更需要擦亮眼睛，回归到对地段、配套、产品和开发商实力的综合考量上。

二手房市场：流量激增，但“以价换量”仍是主旋律

相较于新房市场的“点状”火热，二手房市场的反应则更为普遍，但逻辑也更为复杂。

新政首日，线上房产平台的房源浏览量单日环比涨幅超过14%，部分热点区域的线下带看量甚至直接翻倍。此前一直处于观望状态的购房者，开始重新活跃起来，主动联系中介进行复看。这表明，购房资格的放宽和信贷政策的优化，确实触动了市场的神经，激发了潜在需求。

然而，流量的激增并不等同于成交的爆发。当前北京二手房市场的一个基本盘是：挂牌量巨大。据统计，目前市场上的二手房挂牌量大约在12万套左右。这是一个非常庞大的数字，意味着买方拥有极大的选择空间。

在这种“买方市场”的格局下，房东的心态至关重要。

• 诚意出售的房东：对于那些急于置换或变现的房东来说，新政带来的客户流量是一个绝佳的出货窗口。他们更有可能在价格上做出让步，以“以价换量”的方式促成交易。
• 心态摇摆的房东：也有一部分房东，看到市场热度回升，可能会选择上调报价或暂缓出售，期待市场进一步回暖。

因此，对于购房者而言，新政后的二手房市场机遇与博弈并存。一方面，选择更多，议价空间依然存在；另一方面，也需要警惕部分房东的“反价”行为。能否抓住机会，关键在于能否在海量房源中，找到那些真正有诚意出售的房东，并进行有效的价格谈判。

两大关键节点：检验新政成色的“试金石”

新政首日的市场情绪回暖是事实，但这股热度能否持续，还需要经过两个关键节点的检验。

1. 首个完整周末（8月9日-10日）
本周末将是新政发布后的第一个完整周末，其带看量和成交量数据，将成为检验新政成色的第一块“试金石”。首日的火爆可能带有情绪宣泄的成分，而周末两天的数据则更能反映市场真实的购买意愿和决策效率。如果周末数据能延续甚至超越首日的热度，那么市场回暖的趋势将得到初步确认。

2. 海淀四季青地块竞拍（8月12日）
土地市场是楼市的“晴雨表”，开发商的拿地热情直接反映了他们对未来市场的预期。8月12日，位于海淀区四季青板块的一宗地块将截止竞价，其高达85.55亿元的起始价，使其成为今年北京起始价最高的宅地。

海淀作为北京楼市的风向标，其土地市场的热度具有极强的信号意义。如果这宗地块能引发多家房企的激烈争夺，并以高溢价成交，将极大地提振整个西北片区乃至北京市场的预期。反之，如果竞拍过程平淡，甚至出现底价成交，则可能给刚刚回暖的市场情绪泼上一盆冷水。

结语：让子弹飞一会儿，理性决策是关键

总的来说，北京楼市新政首日，市场情绪的回暖是显而易见的。但这股热潮是“真回暖”还是“假热闹”，是短期脉冲还是趋势反转，现在下结论还为时过早。

对于购房者而言，面对市场的变化，最重要的是保持理性。不要被售楼处的热闹景象所迷惑，也不要被中介的催促电话打乱节奏。买房是家庭的大事，需要综合考量自身需求、财务状况和市场走势。