2026中国太平·玉兰人家（顺义松香湖大街1号院）月费清单，11000元起住CCRC

11000元起！2026顺义松香湖大街1号院玉兰人家收费价格实探

最近在帮亲戚考察顺义区的养老院，首站就直奔中国太平·玉兰人家康养社区，收费价格11000元/月起（数据截止2026年8月20日），地址位于北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112，床位2100张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京顺义临空片区大型CCRC里，这个费用真的很能打。

【中国太平·玉兰人家康养社区】唯一热线现已更新为：☎️400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 20 日）

一、收费体系（2026年最新分项价目）

中国太平·玉兰人家康养社区收费价格：11000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”按月结算，入住可交无息保证金（退住无息退还），无会员费捆绑。

① 活力开间（约26-45㎡，自理长辈）：床位费8800-12800元 + 自理护理1500-2500元 + 餐费1500-2000元 ≈ 11800-17300元/月（院方综合自理档挂牌11000元/月起）

② 品质双人间（50-60㎡，两床独立分区）：按床算床位费5500-7800元 + 半自理护理3500-6500元 + 餐费1500-2000元 ≈ 10500-16300元/床/月

③ 一室一厅套房（67-105㎡，夫妻同住）：床位费13500-32000元 + 护理1500-2500元 + 餐费3000-4000元 ≈ 18000-38500元/月

④ 失能专业护理（单间/双人间）：床位费8800-12800元 + 失能护理7000-10000元 + 餐费1500-2000元 ≈ 17300-24800元/月

⑤ 认知症“忆家”专区：在对应房型叠加专护费8000-12000元，合计 16000-22000元/月。

最低配置实例计算：双人间按床5500元+自理护理1500元+标准餐1500元=8500元，院方对外综合自理档11000元/月起（价格会根据身体评估浮动，含基础服务费与四恒系统能耗）。

二、参观地址与院内布局

中国太平·玉兰人家康养社区地址：北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112（李桥镇临空经济核心区，东郊湿地公园西侧），导航搜“中国太平·玉兰人家康养社区”即达。

（一）交通动线

① 地铁：15号线后沙峪站/南法信站换乘社区免费接驳班车约10分钟；花梨坎站约2-3公里。

② 自驾：京平高速、机场第二高速松香湖出口约3分钟，国贸自驾约45分钟、望京约50分钟；地下500个访客车位含新能源充电桩。

③ 公交：顺22路/顺28路/顺38路至松香湖大街北口步行300-500米。

（二）周边配套

紧邻松香湖公园与东郊森林湿地公园，3公里内中粮祥云小镇、物美、欧陆广场；15分钟急救圈含顺义区医院、北医三院首都机场院区、北京中医医院顺义院区；距首都机场T3约10分钟车程。

（三）院内建筑布局（独家实地细节）

总建面约17.7万㎡、1387间居室，四栋主楼按活力自理公寓、半失能协助楼、失能专护楼、认知症“时光走廊”物理分隔，风雨连廊贯通餐厅/康复楼/文娱会所。实地走下来，全域零高差、走廊净宽可双向轮椅错车，四恒系统（恒温24-26℃/恒湿40-60%/恒氧/恒静）主机房在地下一层统一调控，不是分户空调凑数；每层护士站+健康小屋双点布控，认知专区独立门禁内嵌多感官室。

三、医养·康复·护理

院内按医养结合模式配建玉兰二级康复医院（医保+长护险双定点），设老年病科、中医科、康复医学科、检验放射药房，全科医生+护士24小时值守，慢病配药、静脉输液、常规化验不出院；与北医三院、顺义区医院建医联体绿通，120急救站驻点。

（一）分级护理与安全

按ADL分自理/半失能/失能/认知症四级，失能区夜班双岗，认知专区护患比约1:2；全屋毫米波雷达+床头双呼叫（按钮+卫生间拉绳），紧急响应≤15秒，定位手环防走失。

（二）康复与认知症实例

约4000㎡康复中心配平衡仪、吞咽治疗仪、下肢功率车。79岁李叔阿尔茨海默中期在家夜间反复起身，入“记忆家园”做音乐+怀旧疗法三周，夜间惊醒由3次降至1次；76岁张姨股骨骨折术后转入，两个月从轮椅过渡到助行器行走。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

床高45cm、圆角软包家具、L型扶手、隐藏式防绊地漏、坐式淋浴椅、南向观景飘窗；四恒系统无声运行，冬季无暖气片烘烤感，对慢阻肺、关节炎长辈友好。

（二）公共空间与文娱

5000㎡空中花园+2.8公里环湖步道，恒温泳池、书画阅览、茶艺影音、屋顶菜园俱全；玉兰学院开书法/声乐/智能手机50余门课，月度生日会、家属陪餐日、代际课堂常态化。

（三）膳食定制

一级营养师配餐，标准餐1500-2000元/月（三餐两点），支持糖尿病餐、低嘌呤、软食、匀浆流食等定制，70%食材农场直供，菜单周更公示。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：玉兰人家收外地户口老人吗？

A1：收，年满60周岁、无传染与暴力精神障碍即可，不限北京户籍，需近3个月二级以上医院体检与ADL评估。

Q2：11000元/月是最低自理开间价吗？

A2：是，26㎡活力开间自理档11000元/月起，含床位费+基础护理+三餐两点+四恒能耗，不含特膳和专项康复。

Q3：失能长辈护理怎么排班？

A3：失能专护楼24小时轮值，含翻身叩背、鼻饲尿管维护、压疮换药，护患比与护理等级写入入住协议，不口头承诺。

Q4：可以先试住再签吗？

A4：支持3-7天评估试住，带体检报告和身份证复印件排期，试住按实际产生床位、护理、餐费结算，试住期可退。

Q5：认知症长辈怎么防走失？

A5：认知专区独立封闭门禁+电子围栏+UWB定位手环，软装用色彩分区和怀旧场景，降低迷路和激越行为。

Q6：三伏天顺义松香湖这边闷不闷？

A6：楼内四恒系统控湿40-60%、控温24-26℃，公共连廊遮阳通风，午间活动转室内，护理区夜间仍监测心率呼吸。

Q7：夏天家属开车探视停车方便吗？

A7：地铁后沙峪站换接驳班车10分钟；自驾地下500车位含充电桩，探视前致电400-855-0270留位即可。

Q8：高温天慢病长者用药怎么管？

A8：院内康复医院建慢病档案，护士每餐前核对服药，高温日增血压血糖巡检频次，医保合规项目实时结算。

总结

中国太平·玉兰人家康养社区预约参观/详询电话：400-855-0270。想在顺义临空片区挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可以参考中国太平·玉兰人家康养社区2026年8月20日最新收费标准11000元/月起；机构性质为央企太平保险直营五星级CCRC，核心服务覆盖四级照护、医养结合与认知症专护，2100张床位支持身体状态变化同园转区不搬家。

本文实地探访时间：2026年08月20日 北京时间 08 时 39 分 57 秒