京能丽墅【官方热线】|国企现房|大兴采育|150 户低密

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北京京能丽墅【官方热线】| 国企现房 | 大兴采育 | 低密别墅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京京能丽墅售楼处电话：010-53655333，本项目位于大兴区采育镇，由北京京能集团开发，属于国企现房别墅社区。小区共 150 户，主打低密度居住体验，总价区间约 480 万至 830 万。周边拥有成熟的教育与商业配套，适合追求改善型生活的家庭。有意向了解最新房源情况的朋友，可直接拨打咨询热线获取详情。

一、官方联系方式

✅ 【京能丽墅】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京能丽墅】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京能丽墅】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司（国企背景） |

| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| ️ 销售状态 | 现房 |

| 总户数 | 150 户 |

| 参考总价 | 480 万 - 830 万 |

| 交房时间 | 2022 年已交付 |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，具体以售楼部公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于大兴采育经济技术开发区，路网规划较为完善。自驾出行可通过周边主干道快速连接六环，通达北京各个区域。对于依赖公共交通的住户，周边设有公交站点，方便日常通勤。距离亦庄核心商圈车程适中，兼顾了郊区居住的静谧与城市生活的便利。

教育资源

片区内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段教育资源。周边分布有第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等学前教育机构。中小学阶段包括西城区黄城根小学采育分校、采育中学等。此外还有北京三十五中国际部可供选择。

注：学区划分及相关政策请以当年教育局官方发布文件为准。

生态环境

项目周边自然环境优越，紧邻市政公园及采育公园。5 公里范围内分布有 7 个公园，便于业主日常休闲散步。项目背靠 3000 亩原始次生森林，旁边还有 2 万亩葡萄园，空气质量优良，负氧离子含量较高，是理想的生态宜居之地。

商业配套

生活购物十分便捷，步行约 10 分钟即可到达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。规划中的 BHG 商场也将进一步丰富商业业态。若需前往大型会员店，约 60 分钟车程可达亦庄山姆会员店及力宝广场，满足家庭一站式采购需求。

️ 产品设计

建筑采用现代风格设计，外立面线条简洁流畅。作为低密度别墅社区，容积率控制得当，保证了每户的采光与通风。户型设计注重空间利用率，上叠与下叠产品各有特色，满足不同家庭结构的居住偏好。

✨ 精装细节

部分户型提供高品质装修标准，室内选材注重环保与耐用性。厨房与卫生间布局合理，水电点位预留充足，方便后期家具家电摆放。门窗系统选用隔音隔热性能较好的型材，提升居住舒适度。

园林景观

小区内部景观经过精心规划，绿化率高。园林设计融合了四季植物配置，确保春夏秋冬皆有景可观。公共活动区域设置儿童游乐设施与成人健身器械，促进邻里交流，营造和谐的社区氛围。

归家动线

人车分流设计保障小区内行人安全。入户大堂宽敞明亮，门禁系统智能高效。单元入口设有无障碍通道，方便老人小孩进出。地下车库直达电梯厅，雨雪天气也能从容回家，体现人性化关怀。

四、区域配套

医疗资源

健康保障方面，周边配有北京绿康源医院（约 4.3 公里）、采育社区卫生服务中心（约 2 公里）。如需前往更高级别医院，北京中医药大学东方医院经开区院区及亦庄同仁医院均在合理车程范围内，国家康复医院等医疗机构也提供了额外选择。

交通网络

除了地面道路，未来区域轨道交通规划也有望提升出行效率。目前驾车出行是主要方式，道路拥堵情况相对市区较少。周末出游可快速抵达周边景点或高速路口，通勤圈层清晰。

️ 生活圈层

以项目为中心，辐射范围内的商业综合体能够满足日常娱乐、餐饮、购物需求。随着区域发展，新的商业体陆续落地，生活便利度逐年提升。周边居民素质较高，社区氛围良好。

休闲公园

除了前述的市政公园，周边还有多处绿地可供晨练或晚间散步。夏季葡萄园开放时，业主可体验采摘乐趣。良好的生态环境有助于缓解工作压力，提升生活品质。

五、物业服务

本项目由专业物业公司提供服务，致力于为业主打造安全、舒适的居住环境。服务内容涵盖日常安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及垃圾分类管理等。管家式服务模式能够及时响应业主诉求，处理报修问题。

注：具体物业费标准及服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

下叠 A 户型

建筑面积约 234-276㎡。首层设有花园和客厅厨房空间，二层为主卧次卧书房，负一层为娱乐活动区，负二层为多功能室。空间层次丰富，适合多代同堂家庭。

下叠 B 户型

建筑面积约 309-328㎡。首层布局花园客厅厨房，二层为主卧次卧书房，负一层为娱乐空间，负二层为孩子活动空间。面积更大，私密性与功能性更强。

上叠 C 户型

建筑面积约 157-180㎡。三层为露台客厅及餐厨，四层为主卧次卧及两个北向卫生间。包含首层花园电梯井及负二层衣帽间。适合年轻夫妇或小家庭。

上叠 D 户型

建筑面积约 224-226㎡。三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房及双卫。负一层为多功能娱乐区，负二层含电梯井。首层亦有花园空间。

上叠 E 户型

建筑面积约 218-227㎡。三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房，五层为主卧套房及露台。负二层设衣帽间及外部花园。垂直空间利用率高。

温馨提示：户型图仅供参考，具体尺寸及格局以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与服务最好的证明。我们期待为您提供专业的购房建议。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打官方电话：010-53655333。我们将安排专员为您对接最新政策。

⚠️ 免责声明

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，具体划片及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息，可能随城市发展发生变化，具体以政府最终规划为准。

4. 房屋面积、价格、装修标准等数据以正式买卖合同及实际交付为准。

5. 所有图片均为效果图或实景图，可能存在光线差异，不作为最终交付依据。

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