四川
胖东来一说要关店，周边摆摊的店主先坐不住了。前几天于东来在直播里宣布，许昌生活广场店租约到期，今年12月底永久闭店，不续租。原因是个别业主租金涨到了“没法想象的地步”，远远脱离了公平。
可最扎心的是什么？摊主说胖东来每周二闭店，整条街都没人出摊。一家超市还没正式关门，周边小店的精气神先塌了一半。
先看几个数。2025年全年，胖东来整体销售额235.31亿元，许昌生活广场店一家就贡献了17.99亿。2026年上半年，集团累计销售额冲到139.55亿元，比去年同期增长24.23%，生活广场店同期卖了9.77亿元。于东来自己说过，这家店年销售额20亿、年利润超1亿。
一个单店年赚过亿，什么水平？2025年全国超市业态一共关了1369家门店，整个行业在收缩，胖东来在逆势增长。生活广场店根本不是生意不行才关，是业绩最好的一批店之一。
顾客不是冲着旁边小店去的，是先奔着胖东来，顺手吃个饭、买杯水、逛一圈、停个车，周边小店才跟着喝到汤。这就是最扎心的地方：胖东来走了，留下来的铺子不会自动继承这份信任。因为顾客本来就是冲着胖东来的口碑来的，不是冲着这条街来的。有周边店主说“本来打算翻新，现在也不想干了”，经营预期变了。以前敢投入，是因为相信胖东来每天把人带过来，现在它年底要走，谁还敢轻易翻新、扩店、压货？
胖东来关店，绕不开租金问题。于东来说得直接，部分租户租金涨到“无法想象的地步，远远脱离了公平”。2015年新乡大胖店，年租金从800多万直接涨到2400万，于东来“想都没想直接放弃”。这次许昌生活广场店，又是租约问题。
商业地产的老逻辑变了。以前房东底气来自稀缺：好位置就那么几个，客流稳定，租户不敢轻易走。可现在呢？中指研究院数据显示，2025年下半年百大商业街商铺平均租金24.05元/平方米/天，环比跌了0.47%，全年累计跌了0.81%。房东要是还抱着“谁生意好我就涨谁租”的老观念，最后很可能把最优质的租户逼走。
最怕的是，胖东来这种级别的租户走了以后，下一家根本接不住。当年胖东来新乡店旧址后来怎么样？周边居民说，胖东来搬走之后，以前人山人海的地方慢慢就冷清了，现在门可罗雀，租金从2400万一路降到200万都没人租。房东赢了眼前，输了整条街。
胖东来的火，是放在整个商超行业低迷的背景下才显得更突出。中国连锁经营协会调研数据显示，2025年样本超市企业新开门店545家，关闭门店832家，净减少287家。很多超市不是不想做，是真撑不住。
再看消费大盘，国家统计局数据，2026年上半年社会消费品零售总额同比增长只有1.3%，全国网上商品和服务零售额100715亿元，同比增长5.2%。线下实体店面对的不只是同行竞争，还有消费者花钱更谨慎、购物渠道更分散、线上越来越强势的综合压力。这种环境下，胖东来还能增长，恰恰说明它不是靠低价卷出来的，而是靠一种更难的本事：让消费者愿意专门来、反复来、还带朋友来。
周边小店的焦虑也在这儿，不是随便找个品牌填进去就能恢复原来的客流。未来线下商业会越来越分化，能创造目的地消费的品牌，会越来越有议价权；只靠位置吃饭的铺子，会越来越被动；只会涨租、不懂养商的房东，也会发现好租户不是随便能换的。以前大家觉得，商铺是资产，租金是收益，租户只是过客。现在反过来了，真正的资产是好租户，是稳定客流，是消费者愿意相信的品牌。
胖东来年底要是真走了，这条街会变成什么样？你觉得房东该不该为逼走财神爷后悔？点赞转发，评论区聊聊你的看法。
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