广东
对于整个市场，未来5年价格怎么样的一个走向，这是大家颇为关注的，反正我在评论区上面看到了现如今的画面，就是绝大部分都还是看空房地产市场的。
我在评论区看到很多都是说房价还得要回调20%房价还得再回调30%甚至还有说房价再要回调5年10年，反正没有几个说看房地产价格上涨的，即便央行以及民间的一些机构统计出来的数据，他依旧是不太相信的，人坚信自己的看法，说价格还在不断的回调。
这种情况，大家似乎太有感触了，因为很多人都是后知后觉的，但市场真正已经确立了才“相信”，不然对于整个市场，他们是不相信的，总有自己的一套逻辑和想法的。
1、大佬们都已经提前聊过市场了吧？
不少的房地产大佬们都已经聊过整个市场的走势了，价格有涨有跌，这是一个很正常的状态的。观看全球的房地产发展历史来看，大涨之后迎来的就是大跌，然后市场就会迎来一个分化，并不会说一边还会大涨，一边又会大跌。
纠正一个错误的观念，就是未来的房价是不会出现暴跌的，也不会出现暴涨的，更多的都是根据市场的所在区域进行两极分化。换句话来说，市场就是会进入到28分化的状况，未来20%的房产是有一定的升值能力的，未来80%的房产都是，只是钢筋混凝土而已。
很多人不太相信这个市场会变成这样的，人觉得市场就是一线城市涨了，二线城市跟着涨，然后三四线城市还会跟着涨。当然，这只是房地产发展的初期，如今房地产已经处于一个分化后期阶段了，所以绝对不会出现这种状态的。
2、我说一个非常真实的
今年我出去了很多地方玩了，特别是一些小县城，绝大部分房价回调真的并不多的，因为市场是没有流动性的，二手房这方面那些业主他们都感觉自我良好的状态，价格回调20% 30%的都不多。
那相对回的最多的应该就是在二线城市，整体的价格回调都能达到40%~50%左右的水平，包括一线城市整体的回调都有40%的。
深刻的体会出，一个是有流动性，能够反映出真实的价格，一个没有流动性，反映不出真实的价格。
对于这些小城市，小县城，未来的房价还是会大幅度的进行往下调，而且可调整的空间还在不断的深挖，可能到时候真的是无人问津，也如。马云所说的白菜价，又或者说越来越多这些房子将会成为“鹤岗化”。
3、你所在的城市，未来5年后会有什么样的变化？
你所在的城市，未来5年后，市场会有什么样的变化？这是根本都离不开这几点，主要都是看人口，看产业，看居住需求所确定的。
首先第1点就是看整个人口的流向，根据2025年常住人口的数据中显示，基本上人口的流向都是倾向于长三角和珠三角占主导的位置。
另外我们可以简单的说，目前人口能达到千万级别以上的城市，未来可持续发展潜力还是有一定的实力所在的。
其次就是在产业这方面，这个很基本的，人去到这里，肯定就是要解决工作的问题的，产业比较发达的区域，不管是制造业、金融业，还是科创领域还是服务业，反正就是有一份能够比较突出的解决大面积普通老百姓一个就业问题，那就可以了。
最后就是住房的需求，人多了，住房的需求自然就多了，这一点涉及到整个市场的消费，整个市场的经济等综合因素叠加在一起的。
说中国的房地产市场很够，其实中国的房地产够，只是一个整体的数量而已，并不是核心区域的房子数量够，比如像大城市的房子远达不到一个住房的需求所在。
不然房价也要不了那么高，还有很关键的一个指标就是，怎么这么多保健性住房，都是主要在一线城市，新一线城市。进行建设的，最终推动了整个市场的经济吗？并不是的，这是解决一些普通劳动者的一个住房难的问题的，不管是从租房方面还是长期定居的方面角度去考虑的。
如同新加坡的房地产模式一样进行推开，这个模式在十五五规划当中，主要都是针对于一线城市和新一线城市为主。
未来整个房地产市场将会迎来一个新的格局，并没有说白菜价这么简单，那只不过是其中的一个环节，另外一个环节就是高不可攀。
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