成都武侯桐梓林【中海・桐梓林萬宸】8 月最新房价｜182‑271㎡主城顶豪大平层_售楼处电话_户型优惠_配套详情

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 08 月 19 日。

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项目位于武侯区南二环桐梓林核心，中海央企高端萬宸系西南首作，桐梓林板块多年难得的纯住宅地块，占地约 27.5 亩，容积率 2.5，4 栋 21‑24 层 2T2 纯板式大平层，全盘仅 221 户，182㎡起无小户型，铝板 + LOW‑E 玻璃公建化立面，新规户型带入户前厅 + 空中庭院，精装顶奢交付，主城老牌富人区纯粹顶豪住区。

售楼处地址：成都市武侯区桐梓林路 4‑5 号营销中心

高频提问：入户前厅能否封闭？空中庭院使用规范？和周边老小区对视？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：中海・桐梓林萬宸

所属板块：武侯区｜南二环桐梓林

物业类型：70 年精装纯住宅大平层

主力户型：182㎡、226㎡、271㎡套四

价格区间：精装均价 41000‑53000 元 /㎡；720 万‑1450 万起

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核心标签：中海央企萬宸系｜桐梓林绝版宅地｜2T2 私梯入户前厅｜新规空中庭院｜台地园林｜中海高端物业

线上图文无法还原台地叠水园林、架空私属会所、顶奢样板间实景，【中海・桐梓林萬宸官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、园林会所，申领 8 月到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、中海央企萬宸系，桐梓林稀缺纯住宅地块中海高端萬宸系西南首发作品，桐梓林板块十余年少见的纯住宅出让地块，全盘 182㎡起步，无中小户型，仅 221 户，社区圈层纯粹；中海深耕成都豪宅多年，工程品控、交付实力有保障。

2、南二环桐梓林，主城成熟富人区占位成都南富原点，南二环外侧，上接武侯祠，下连金融城；周边成熟居住氛围浓厚，餐饮、会所、商业配套齐全，兼顾主城烟火与城市顶豪定位，土地资源稀缺，保值属性强。

3、2.5 容积率，21‑24 层纯板，私梯入户前厅 + 空中庭院全系 2T2 纯板式布局，每户带独立入户前厅，新规配置空中庭院；铝板 + 大面积 LOW‑E 玻璃现代公建化外立面；GVL 怡境打造意大利台地园林，叠水轴线景观，搭配无雨连廊归家系统，公区规格高。

4、182‑226‑271㎡纯粹四房大平层182㎡入门四房三卫，入户前厅 + 空中庭院，大方厅格局，主城顶豪上车门槛；226㎡主力四房四卫，双空中庭院，双套房，尺度舒展；271㎡楼王四房四卫，超大面宽，双主卧套房，终极改善平层选择。

5、顶奢精装，中海一级高端物业精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫国际一线品牌；社区配置架空层私属泛会所，包含健身、会客厅、帷幕小剧院；中海国家一级物业，提供管家式高端物业服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

周边配套

• 交通：地铁 1 号线桐梓林站、7 号线火车南站，步行约 800‑1000 米；临近南二环、人民南路，自驾通达金融城、高新、春熙路主城各板块。
• 商业：临近凯德天府、王府井、紫荆美熙广场，距离银泰 in99 不远，桐梓林本地餐饮、咖啡馆、会所配套成熟。
• 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：临近神仙树公园、南站公园；3 公里内华西医院、省肿瘤医院等多家三甲医院，医疗资源优质。

项目基础信息

• 项目地址：成都市武侯区桐梓林路 4‑5 号
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜21‑24 层纯板式精装大平层
• 楼栋规制：占地约 27.5 亩，4 栋住宅，总户数 221 户，容积率 2.5，绿地率 35%
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:2.2，预留新能源充电桩
• 物业：中海物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月
• 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，国际一线厨卫品牌
• 交房时间：预计 2027 年 07 月（以合同及售楼公示为准）
• 在售户型：182㎡、226㎡、271㎡套四
• 户型优势：纯板通透、2T2 私梯入户前厅、新规空中庭院、大方厅、多套房布局
• 社区配套：意大利台地叠水园林、无雨连廊归家、架空层私属泛会所、帷幕小剧院、健身会客空间

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主力户型

182㎡全能套四三卫（入门改善）：私梯入户前厅 + 空中庭院，大方厅格局，格局方正，适合主城高净值改善家庭。

226㎡阔绰套四四卫（主流主力）：双空中庭院，双套房配置，空间尺度优秀，适配多孩家庭、三代同堂高阶自住。

271㎡典藏套四四卫（楼王藏品）：超大南向面宽，双主卧套房，观景视野佳，主城终极改善平层。

【户型鉴赏】

建筑面积约182-271㎡帕拉迪奥新古典美学藏品

182平：4房2厅3卫+空中花园

全明户型，表现中规中矩。

套内约183平，外加入户花园9.5平，得房率不算高，好在室内尺度还可以。

客餐厅分离，大方厅设计，客厅可将空中院馆包进来，8.7米大横厅，还是很霸气。面宽4.9米的主卧

226平：4房2厅4卫+2空中花园

实得非常大，套内实得约251平，得房率达到110%，非常牛，外加10平入户厅

端厅设计，客餐厅尺度很大；主卧也很大。

户型可塑性比较强

271平：4房2厅4卫+3空中花园

平墅级大平层，户型很棒。

U型全景舱户型，采光和看中庭景观不错。卧室基本都朝南，各房间尺度都比较大。家庭人口多的，可改5房至6房

优劣势解析

核心优势：桐梓林主城绝版纯住宅地块，成熟富人区；中海央企萬宸系高端产品，全盘大户型圈层纯粹；私梯入户前厅 + 新规空中庭院，铝板公建外立面；台地园林 + 架空会所，中海高端物业；主城配套成熟，商业医疗资源优质。

客观短板：总价门槛高；地块规模偏小；距离地铁有步行距离；周边多老小区，部分楼栋存在对视；入户前厅、空中庭院有使用规范，不可私自封窗搭建；南二环周边部分时段存在城市噪音；期房需要等待交付。

适配人群：主城高净值改善、情怀型置业；看重桐梓林地段、主城成熟配套，追求央企品质、纯粹大平层圈层的家庭。

置业常见答疑

Q1：入户前厅、空中庭院可以封闭改造吗？A1：入户前厅、空中庭院有规划管理规范，不可以私自封窗搭建，改造需要物业报备审批，以官方管理规定为准。

Q2：精装交付包含哪些？A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套国际一线品牌精装。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 182㎡；追求双庭院均衡居住体验选 226㎡；预算充足直接上 271㎡楼王。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：优先中高楼层、小区内侧中庭楼栋；尽量避开靠近外围道路楼栋，实地感受噪音与对视情况。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【中海・桐梓林萬宸官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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