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以前我的表哥要买一套二手房的时候认为二手房比较便宜,而且可以马上住进去不需要等期房，但是看了几个都没有满意的，有的房子的质量有问题，有的产权存在纠纷，还有人户口没有迁出。他认为二手房的陷阱比新房更多一些，在看过了大半年之后也没有敢出手的意思。我听了挺有感触的，今天就给大家聊一聊关于购买二手房需要注意的五个方面,不看清楚买了就后悔。
产权要清晰、没有争议
第一点就是产权，在购买二手房的时候要核实好产权情况，看是否有抵押、查封和共有人的情况存在。有些房屋因为房主欠款而被抵押或者查封了，所以买下来也过不了户，这样就既浪费了钱又失去了房子。还有一种情况是夫妻共同所有的房产中的一方瞒着另一方出售该房产之后，另一方不同意的话，那么这次交易就会失败。
我表哥看中的那套房子是房主瞒着老婆卖掉的，签了合同也交了定金之后，他老婆不同意，并且说房子属于夫妻共同财产，在没有她的签字的情况下不能算数，最后只好把定金退回来，浪费了几个月的时间。因此购买二手机的时候要查明权属情况、要求房主要出示房产证并到房管局查档后才可以购买。
户口有没有迁走
第二个就是户口问题，在一些二手房中，原来的房主没有把户口迁出来，那么你买了这套房子之后也不能把户口迁入到这个小区里来。特别是为子女就学而购买的学区房，如果原业主不把户口迁出的话，孩子的学业就会受到很大影响，损失也相当大。
我的同事也踩到了这个坑上，买了学区房之后原房主说会很快把户口迁出来，但是住了半年后发现原来的房主的户口并没有迁移过来，并且也没有地方可以迁了，因此他的孩子的学业受到了影响，非常着急。因此在购买二手房的时候，在合同里面要注明好户口迁出时间以及违约金等内容，如果原房东没有将户口迁出的话，则要扣除尾款或者要求赔偿。
房子质量要检查
第三点就是房子的质量，二手房没有新房那样的保修期，所以很多问题都要自己去看一看，例如墙面是否开裂、有没有渗水现象以及水电线路好不好用等等。如果不仔细看一下就发现不了，在住进去之后才会有这些问题出现，并且修复起来非常麻烦，还要花费一定的费用。
我表哥看中的那套房子从外表上看来还可以，但是仔细一瞧就会发现墙壁上有裂痕、卫生间的水管渗水等问题，在楼下住的人也会来找你说这是经常出现的问题。这样的房屋买来之后要重新进行装修，花费很多钱。因此购买二手房的时候最好带上一个懂行的人一起去看房，并且要认真地检验一下房子的质量如何，不能只看到装潢好不美观就决定要不要买房。
物业费和水电费有没有拖欠
第四项是物业管理费以及水电气费用，在一些二手房中，原来的业主没有交清物业费、水电费、取暖费等，买下该房产之后你就需要承担这部分费用，否则物业公司就不会给你办理入住手续，很不方便。
我闺蜜在购买二手房的时候，并没有查询到这一点，在住了进去之后才发现，原来的业主欠了两年的物业费，如果不交的话就不能办理门禁卡。于是她去问原房主，但是原房主要求把房子卖掉以后就不再管这事了，最后只好由她自己来承担这部分费用，白白损失了几千元钱。因此在买二手房的时候要查清楚是否有欠费的情况，并且让原房主结清后再过户。
周边环境和邻居
第五个就是周围的环境和邻居，二手房所在的小区已经比较成熟了，周围环境和邻居怎么样基本上是固定的，并不是像新楼盘一样还有提升的空间。要看一下这个小区是否干净、物业服务好不好、周围有没有污染源以及邻里之间的人际关系如何。
如果住了之后发现，隔壁的邻居是精神病患者，在夜里常常大声叫嚷、砸门的话就很难出售了。因此购买二手房的时候要到小区里面去逛一逛、问一问周围的住户、看一看小区环境以及住户的情况之后再决定是否购买。
二手房比新房要坑一些，在购买的时候一定要小心一点，不要着急着交付定金，把所有的信息都调查清楚之后再去购买。
建议大家购买二手房的时候找一个可靠的中介，尽管要支付一定的中介费用，但是中介可以帮助你查验产权、查询费用、办理手续等事项，避免了许多问题。合同中也要注明户口迁移、费用结算以及房屋质量问题等内容，并且要规定违约金来保障自己的利益。买房子是一件大事儿，花费一些时间与精力去做好准备总归是划算的。
你买过二手房吗？
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