很多金华业主问了100遍的问题，今天终于有答案了……

“买了学区房，房子想简单弄弄，包个阳台，隔个书房？需要多少钱？

“爸妈乡下房子20多年了，准备回家养老住，墙面掉皮、厨房卫生间重装，这样翻新下，工期要多久，费用多少？

“二手房刚到手，想出租出去，风格太土想换下，这样好租点，价格也能好一些，这样改改要多少？

是简单翻新？还是全拆重装？

到底哪些要重新装？哪些可以放一放继续用？

翻新一下到底要花多少钱？

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别烦恼啦！想知道

旧房翻新、墙面翻新、厨卫改造

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下面小编就来给大家分享一下

几个常见的翻新操作

并详细讲解不同选择的注意事项

希望对你有所帮助！

简单翻新指南

①墙刷新：

一般想要老房子翻新的，十有八九就是墙面出现问题了，那重新刷墙也是有讲究的：

✔不用铲到底（全部满足才行）

墙面不掉粉、无空鼓发霉渗水、无重油污黄渍，仅轻微脏黄。

处理：打磨除尘→刷墙固→薄批腻子找平→底漆 + 面漆

✔必须铲到水泥基层（有任意一条就铲）

掉粉搓出白浆、起皮空鼓、发霉渗水、老劣质大白腻子、油污烟熏重、基层凹凸厚腻子，要贴墙布 / 艺术漆也建议全铲。

✘直接刷漆坏处

不想整面翻新，选择局部针对处理，个人觉得墙面旧底不牢固，短期可能会出现透色发黄，后期鼓包整片脱落，后续仍需返工，实际上更费钱。

两种施工方案

1. 基层完好：破损处局部铲到水泥，全屋打磨刷墙固，补腻子后刷漆

2. 老房稳妥方案：全铲水泥→墙固→挂网防裂→石膏找平 + 两层耐水腻子→打磨刷底漆面漆

②水电翻新：

水电翻新是旧房翻新重要的考量因素，如果您家的房子还不是很旧，原有的水电情况都很良好，那可以根据具体情况不动，或者就改个位置。

如果房子水电基础差，有水管堵塞、电线老化短路等问题的，最好还是全部拆了重新装修，避免花了几万块翻新了，结果发现水管堵塞、电路不通，那就又要大费周章了。

③防水隐患：

漏水渗水是老房子里非常让人着急的一个问题，如果存在这个问题，还是重新把内外防水做一下吧。

④排查要到位：

简单翻新的情况，一定要做好全方位的检查，特别是厨房、卫生间，自己没住过不知道有哪些小毛病的，一定要仔细检查，免得入住了才发现问题。

⑤门改色：

金华以前的老小区的大门颜色会比较土，多是一些猪肝红色或者藏蓝色、浅色系，室内翻新过后，可能视觉上分界明显或者风格上会有偏差，那可以考虑换个门，那房门、厨卫门，一般1-4k/扇，防盗门差不多3-8k。若门不换，可考虑改个色，可以是油漆翻新也可以内部那一面贴膜，这样整体感觉会更统一。

全拆重装指南

①要拆得干净：

打算全拆了翻新的，打拆时候要拆的彻底，比如卫生间瓷砖下的水泥层，不拆干净，等重新贴瓷砖上去后，完成面会变厚，导致空间小一圈。

②别动承重结构：

很多老房子都是砖混结构的，哪怕户型再差，也不要拆改承重墙。

像框架结构的，拆非承重墙是比较常见的，无需担心。

③做好隐蔽工程：

全面拆了改造的，要全面排查厨卫、窗户边沿、排水管等部分的防水漏水问题；装修时做水电与防水，也要做足功夫。

④门窗更换问题：

旧房子住上几年十几年后，门窗五金很容易出问题，看起来完整的窗户，可能把手、锁具是坏的，导致门窗关不紧，出现隔音差、漏风的问题。

虽然不换大门与玻璃窗能省几万块，但也要仔细检查门窗的功能是否完好。

⑤装修周期把控：

一般装修周期是3-6个月，旧房改造可能遇到的问题更多，容易耽误装修计划，再加上装修后的散味，因此要做好1年左右的租房准备。

⑥预算计划：

旧房改造有时候要比毛坯装修多1-2w的打拆费，而且还可能出现意想不到的支出，比如——基面基础差，导致找平费超预算；拆开后发现管道有问题，需要修补的，又是一笔费用，各种小项目积少成多，就会导致整体预算超乎想象了。

从长远考虑来说，若房子陈旧，预算中等的情况，小编建议拆了重装，先把硬装基础改好，家具电器再慢慢更新添置~

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