天境云玺重磅上新！天境云玺光明中心国企小高层，台地围合大社区配泳池，近星河 COCO City 商圈，售楼处电话可预约到访参观

深圳【天境云玺】

光明新规使用率住

最新消息：光明中心区新楼盘【振业·天境云玺】位于光明科学城的振业天境云玺项目已于2026年5月10日下午正式开盘。项目开盘首批264套住宅吸引了大批购房者到场，最终首期开盘去化率超过八成，再次印证了光明区房地产市场的强劲热度。

天境云玺看盘现场

如果您想查询我们光明天境云玺楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电天境云玺开发商售楼处电话 400 811 3080 （直通官方售楼处、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

天境云玺营销中心实拍

本次振业天境云玺项目推出1栋、2栋共264套住宅，户型涵盖83平方米三房、93平方米三房、105平方米四房和115平方米四房，满足刚需及改善型家庭需求。

天境云玺首期开盘楼栋示意图

振业天境这个价格一出，也是直接拉低了科学公园板块新房地板价，不管是3房还是4房户型，性价比都蛮高的。

天境云玺总平面图

1-2栋户型折后总价：

• 约【83㎡3房2卫】折后约292-306万
• 约【93㎡3+1房2卫】折后约345-359万
• 约【105㎡4房2卫】折后约385-421万
• 约【115㎡4房2卫】折后约444-457万
• （温馨提示：以上价格仅供参考，看房提前来电预约（预约电话400 811 3080）的话价格更便宜！）

天境云玺备案价格表

天境云玺项目是新标准下的"深圳最大盘"之一，83㎡做到三房两卫再加3.4米的开间，93㎡做到3+1的四房两卫，105㎡四房带6.4米超大阳台！可以说从各层级拉满，对比之前光明中心其他新盘，妥妥的降维打击.........！

这也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。

天境云玺，项目由振业、天健、光明建发“国企铁三角”联袂打造，背书雄厚，不仅意味着交付的安全，更代表了对“新国标”严苛的执行。

同时，它还位于光明中心，周边商业、公园、学校、地铁枢纽云集，更有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等城市TOP级配套。

振业天境云玺家园原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡。

一、项目介绍

振业天境云庭，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品。北侧为东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验。项目处于光明科学城规划的"产业转化区"与"生活服务中心"交汇处，直接受益于科学城人才导入和区域价值提升。

项目介绍

振业天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
• 【开发商售楼处电话】400 811 3080
• 【总占地面积】约3.5万㎡
• 【总建筑面积】约16.3万㎡
  
• 【总户数】1082户
  
• 【户型面积】约83-165㎡3-5房
• 【停车位】1222个
• 【物业及物业费】物业待定，3.9元/㎡
• 【容积率】3.1
• 【绿化率】约32%
  
• 【梯户比】2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户
• 【总楼栋及楼层】6栋，17-26F
• 【交楼时间】期房待定，精装交付
  
• 【产权年限】70年（2025年7月-2095年7月）
• 【项目位置】深圳光明翠湖街道华夏路与周家大道交汇处
  

三、天境云玺项目户型介绍：

01 项目平面图

02 项目户型图

园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；

其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。

产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。

楼王大户型（16层板楼，2梯2户）

166㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧270°大飘窗，客厅面宽约6.2米，五开间朝南，空间尺度感媲美豪宅；

特点：楼王位置，采光极佳，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭；

优势：2梯2户，居住舒适度高，得房率高达100% 。

塔楼中户型（26层塔楼，2梯3-5户）

113-139㎡四房两厅两卫：南北通透或横厅设计，客厅面宽约4.5-5米，得房率高达95%以上 ；

特点：适配多孩家庭或三代同堂家庭，空间灵活，可改造为五房；

优势：梯户比优于竞品（如振业天境云庭2梯5户、满京华金硕2梯6户/3梯6户） ，居住体验更佳。

塔楼小户型（26层塔楼，2梯6户）

83-90㎡三房两厅两卫：科学规划，空间利用率高，得房率约95%以上 ；

特点：适合年轻家庭或首次改善型购房者，总价可控，但品质不减；

优势：儿童房配备双飘窗，通风采光效果绝佳，满足家庭成长需求 。

【天境云玺】最新户型细节鉴赏

四、交通出行

★振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。

五、商业配套

★振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。

六、周边学校

★振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

七、休闲配套

人文：约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

医疗：项目附近是中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心，可满足日常的就医需求，并且开车15分钟就能到达中国科学院大学深圳医院(西院区)。

八、片区规划

光明区作为深圳北部中心，正以科学城建设为核心引擎，迎来前所未有的发展红利。2025年光明区房地产市场延续增长态势，1-9月销售面积同比增长17.8%，连续15个月正增长，销售规模稳居全市第一梯队 。这一增长趋势的背后，是光明科学城规划落地的强力支撑。

光明科学城定位

作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区和核心承载区，光明科学城聚焦信息、生命、新材料三大领域，集中布局24个重大科技创新载体，重点发展"8+5"战略性新兴产业集群和未来产业 。2025年全球青年人才中心成立，深圳理工大学主校区获批设立，科研与产业生态持续完善 。

人才吸引力

2025年4月光明科学城赴沪招聘，31家单位提供1497个岗位，吸引2200+简历，达成430+就业意向，其中高薪岗位占比显著（552个年薪50-100万，22个年薪百万以上） 。这些人才将成为光明区房地产市场的重要支撑力量。

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