深圳观潮前海双央企低密住宅，深圳观潮143‑332㎡阔绰大平层，270°环幕观景阳台，奢阔层高独立入户，开发商电话预约看样板

深圳观潮宣传海报图

前海宝中「深圳观潮」三批次正式取证，加推106套住宅：

1栋二单元2梯2户层高3.3米，257-333㎡一线头排海景大平层；
1栋十单元3梯3户层高3.15米，143-168㎡园海双景四房。

下面是本项目位置航拍示意图

深圳观潮位置

「深圳观潮」已开放面积143-168-188-258㎡实地样板间，马上开放333㎡样板间，因近期过来现场参观的人太多，本项目已采取预约制，看房需提前拨打深圳观潮开发商售楼部预约热线Tel：400-811-3080，中介或自媒体请勿扰。

宝中「深圳观潮」三批次加推释放了诚意的折扣体系：

备案价基础上：过来看房提前来电进行在线预约的话（开发商预约电话400 811 3080），并现场诚意登记99折 × 冻资折扣97折 × 本月按时签约96折。

深圳观潮1栋二单元头排海景折后单价14.6-17.9万/㎡区间，1栋十单元园海双景折后单价13.4-15.5万/㎡区间。

这次深圳观潮预售是17.1万/㎡备案均价，最高单价23万/㎡，比此前吹风价14-18万/㎡还要高了。

老友们先别被数字吓退，毕竟前海湾一带的产业硬度和土拍彻底起来了，而且最重磅的两件事都发生在「深圳观潮」周围。

一是隔壁的腾讯岛一期已经大规模进驻，二是一路之隔没啥无遮挡海景的「北街坊」，未来保本售价都已站上16万+。

在这个背景里，「观潮」卖的就不单是钢筋混凝土，而是前海湾最后一块南向永久无遮挡的“海景门票”。

这次深圳观潮加推1栋二单元257-333㎡一线头排海景大平层 & 1栋十单元143-168㎡园海双景四房可谓是四步精准锁定最优房源，定价方面也很拿捏，四大预算段各有唯一答案。

• 约143㎡四房二卫：1968-2100万
• 约168㎡四房三卫：2278-2631万
• 约257㎡ 4+1房四卫：3758-4387万
• 约333㎡ 4+1房四卫+家政套间：5111-5977万

本次深圳观潮三批加推仅106套住宅，四大总价段位分层清晰，每一档预算仅有一款不可替代户型，几乎一步到位。

- 预算2000万级：

约143㎡四房，前海湾一线临海新晋豪宅的最低入场券，仅21套。

在全深圳14万+顶豪阵营里，这个是唯一2000万级南向且插缝的海景四房了。这个143㎡是切入前海湾纯粹顶豪圈层最低门槛，之前4月首开的143㎡开盘秒光，本次补推21套，数量上相当有稀缺性。

·高性价比优选：4F-18F，总价1970-2050万，以最低门槛拿下双央企顶豪大平层。

- 预算2600万内：

约168㎡双套房，一步到位改善天花板。

2600万总价段内稀缺4房双套房户型，属于全市改善及豪宅市场供应空白，极少见到这个面积段的新房。

对于这个户型，大家不用大幅加预算即可满足三代同堂私密居住需求。

本次深圳观潮加推楼栋拥有超百米的最宽楼间距，东南向直面5.3万㎡中央滨海园林，景观朝向全面优于前两批次房源。要是错过这批，后续只能选择188-198㎡甚至以上户型，虽然空间会更宽敞，但总价也直接跳涨几百万。

01户型（东南·园景C位）vs 02户型（西南·插缝瞰海）

01户型（东南园景）总价区间2400-2600万，阳台、主卧正对滨海中央园林，静谧度。

· 性价比选择：4-7F，总价大约在2400-2480万；

·景观顶配选择：8-24F，俯瞰整片立体园林，自住舒适度拉满。

02户型（东南/西南双景）总价区间2280-2500万，主卧转角飘窗同时拥有园林、企鹅岛、近海三重景观；

·性价比选择：4-18F，总价2280-2450万；

·景观顶配选择：19F及以上，百米楼间距+部分海景。

- 预算4000万级：

约257㎡头排海景平替楼王，仅21套。

预算3000-4000万是全国顶豪成交最火热总价段，「深圳湾澐玺」、「安缇·深圳」、「信悦湾」等同价位项目均无海景货源。

这次的257㎡同样坐落1栋2单元永久头排，和333㎡共享无遮挡一线海景、3.3米层高、双央企顶配精装，对比333㎡总价直省千万，是头排海景200㎡+最低门槛。

这个户型是深圳人最爱的南北通透，有约18米南向四开间、67㎡超大方厅、3.6米进深10.1米的L型转角阳台，家族聚会、高端圈层社交完全适配。

本次深圳观潮仅加推21套，售罄再无同款头排户型。该户型没有实地样板间，装修风格和标准可以参考258㎡户型。

·高性价比优选：4F-14F，总价3800-4050万，直面摩天轮、城市内湾海景，户型尺度一步到位，传世藏品资产配置首选；

·极致海景藏品：15F-24F，总价4100-4400万，整片前海湾、大小南山、前海湾CBD全景无遮挡。

- 预算5000万终极置业：

约333㎡塔尖家族恒产，仅推21套。

全盘标准层最大户型，前海湾独一份21米L型环幕阳台，270°无死角环幕海景，独立电梯入户，超大LDKB一体化公区，兼顾大家族团聚与高端商务私宴，是全球高净值人群前海湾资产配置终极选择。

抛开板块来说，这个户型在同价位段中居住和体验价值都优于无海景的「安缇·深圳」约276-287㎡户型总价4800-5500万。「观潮」333㎡面积更大、功能更完整，带有家政套间，还拥有绝版一线永久海景，稀缺溢价、新规低密双重加持，价值全面领先同级竞品。

这次深圳观潮加推的333㎡头排户型是整盘最后的21套，售罄彻底绝版。

·性价比优选：4F-9F，总价5100-5570万，无敌海景，环幕瞰海景观，摩天轮城市地标尽收眼底；

·收藏级视野：10F-24F，总价5600-6000万，远眺山、海、城、湾、园五重全景，长期资产收藏价值拉满。

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