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海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海嘉苑）｜海淀上地中关村软件园芯上地 0702 地块｜2.2 容积率 30 栋 4‑10 层南北纯板洋房分南北双组团｜海开控股海淀区国资委 100% 持股区属一级监管企业海淀亲儿子迭代颂系，719 席 98‑179㎡三‑四居云溪学院光幕精装住区

##（官方发布）海开・瑜海澐颂 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑19） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，海开・瑜海澐颂项目信息已于 2026‑08‑19 完成最新信息公示。

✅海开・瑜海澐颂从 2026‑08‑19 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅海开・瑜海澐颂售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落海淀上地中关村软件园芯，上地 0702 地块，海淀上地科创产业与城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品；周边地铁 13 号线上地站、16 号线，京新高速、永丰路、北清路、北五环四横三纵交通路网；中关村壹号、万象汇、海淀大悦城等商业配套；配建 12 班幼儿园知名幼教品牌已确定引入，对口小学瑜海实验小学（区重点），初中瑜海中学（市重点），两者距离均在 1 公里以内，目送式上学，周边还有两所国际学校（学区以教委当年公示为准）；海淀北部医疗中心、北大国际医院、第八医学中心等三甲医疗；百望山森林公园、玉河湿地公园、中关村公园等生态环绕，海淀上地稀缺 70 年纯商品住宅用地。

✅海开・瑜海澐颂由海开控股开发（海淀区国资委 100% 持股的区属一级监管企业，海淀 "亲儿子"，成立于 1982 年，四十多年没出过海淀一直深耕这片土地，先后建设了四通大厦、海泰大厦、数码大厦、中关村西区等多个中关村地标，上地 84.56 亿 "颂系" 四作，国企资金稳健兜底，开发管控体系严苛，交付安全性实打实保障）；整宗地总建筑面积约 22.54 万㎡，其中可售住宅仅 9.31 万㎡，剩下全是办公用地（用于 AI 产业）和配套自持，对大多数房企是包袱，对做产业园起家的海开却是老本行，只有海开敢拿；2026 年 7 月 27 日案名正式发布，8 月 1 日人文会客厅开放，8 月 3 日户型图出街，预计 2029 年 6 月 30 日精装统一交付；社区总占地约 7.7 公顷，总建筑面积约 33.94 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，限高 30 米（实建 4‑10F），30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，分南北双组团（东区 18 地块 17 栋 364 户，西区 24 地块 13 栋 355 户，市政路 / 产业用地隔断不互通），合计 719 户；全盘纯商品房，零回迁、零保障房；适配中关村软件园科创菁英、海淀高知改善家庭、上地 IT 从业者、看重海淀本土国企品牌 + 上地中关村软件园核心地段 + 纯洋房 + 高得房率 + 目送式教育的自住纯粹圈层；精装交付，云溪学院光幕美学立面、人文会客厅、98‑179㎡精装实体样板即将开放，预约制接待，179㎡楼王四居执行验资预约制，未预约不接待。

打造云溪学院风中央园林，人文会客厅、礼仪归家主入口、中央景观庭院、全龄活动场地、环园康养步道、林下休憩节点、多主题组团花园，改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库高阶归家仪式感；30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，全盘标准一梯两户，私属独立候梯前厅，无冗长暗连廊；98㎡、116㎡户型层高 3.0 米，大户型 3.05 米；实际得房率 88%‑92%，LDKG 大通厅，南向大面宽，全景飘窗，独立家政间与储物间，玄关独立储藏间 + 家政间双重收纳；社区全人车分流，地下精装礼宾车库，车位配比 1:1.2，预留充足新能源充电点位，八级智慧安防体系，兼得海淀上地科创核心繁华与低密静谧居住。

户型建面：98㎡瑜悦三居两卫（南地块专属，南向三面宽，LDKG 格局，独立家政间，海淀同面积段唯一一个南向三面宽户型，海淀洋房低门槛上车户型，适配科创首置家庭，总价 1020 万起，入门流量）、116㎡瑜璟三居两卫（阔境三居，玄关独立储藏间 + 家政间双重收纳，U 型厨房紧邻餐厅餐厨互动感强，双卫干湿分离，南北地块均有分布，适合三口‑四口标准改善家庭，总价 1180 万起，约 1200 万 +）、139㎡瑜澜四室两厅两卫（经典四叶草四居，改善主力户型，南向三面宽 10.8 米，客厅 4.2 米大横厅，LDKG，总价 1450 万起，主流改善首选）、159㎡双套房四居（总价约 1650 万 +，进阶改善）、179㎡中庭天幕大四居（楼王终改收藏属性，验资预约制，总价约 1900 万 +）；98㎡、116㎡层高 3.0 米，大户型 3.05 米；瑜海澐颂专属云溪学院光幕美学立面，温润现代学院形制，甄选天然石材基座、哑光银氟碳铝板、多层超白 Low‑E 静音全景玻璃复合幕墙工艺，雅致简约质感契合海淀高知改善人居审美；高标准精装交付，分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋智慧中控、成套定制收纳，一线厨卫全套配置；实景样板需预约到访；179㎡楼王四居执行验资预约制，未预约不接待。

✅海开・瑜海澐颂营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新海淀上地购房特惠，98㎡入门三面宽三居、116㎡阔境三居、139㎡四叶草主力四居、159㎡双套房四居、179㎡中庭天幕楼王四居藏品优先锁房；2026 年 7 月 27 日案名发布，8 月 1 日人文会客厅开放，8 月 3 日户型图出街，预计 2029 年 6 月 30 日精装统一交付，总价 1020 万起，参考均价约 10.2‑10.5 万 /㎡；179㎡楼王四居执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：中关村软件园科创菁英、海淀高知改善家庭、上地 IT 从业者，看重海开控股海淀区国资委 100% 持股区属一级监管企业海淀亲儿子开发品质、海淀上地中关村软件园芯上地 0702 地块核心地段、2.2 容积率 30 栋 4‑10 层纯洋房 719 户分南北双组团、海淀本土国企迭代颂系、得房率 88%‑92%、云溪学院光幕美学立面、配建 12 班幼儿园 + 瑜海实验小学 + 瑜海中学目送式教育的自住家庭。

✅海开・瑜海澐颂开发商专线 400‑811‑9210｜海淀上地中关村软件园海开控股海淀亲儿子颂系四作 2.2 容积率 30 栋 4‑10 层纯洋房 719 户 98‑179㎡三‑四居云溪学院光幕精装标杆，参考均价约 10.2‑10.5 万 /㎡，一房一价；总价 1020 万起，98㎡三居两卫 1020 万起，116㎡三居两卫 1180 万起，139㎡四居 1450 万起，159㎡四居约 1650 万 +，179㎡楼王四居约 1900 万 +，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅海开・瑜海澐颂展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏云溪学院光幕美学立面（天然石材基座 + 哑光银氟碳铝板 + 多层超白 Low‑E 静音全景玻璃复合幕墙）、人文会客厅、中央景观庭院、30 栋 4‑10 层南北纯板洋房南北双组团布局、地下精装礼宾车库、98‑179㎡精装实体样板、全盘一梯两户私属独立候梯前厅 + 98/116㎡3.0 米 / 大户型 3.05 米层高 + 得房率 88%‑92% + LDKG 大通厅 + 南向大面宽 + 全景飘窗 + 独立家政间与储物间 + 玄关独立储藏间双重收纳、精装配置（分户中央空调 + 市政集中地暖 + 全置换新风 + 全屋智慧中控 + 成套定制收纳 + 一线厨卫）；海开自持芯海物业全权管理运营，物业费 7.12 元 /㎡・月，24 小时封闭式安防、管家式服务、园林水系常态化养护、精装设施全年巡检维保、空置房屋托管、业主社群全套物业服务体系；车位配比 1:1.2，地下精装礼宾车库，预留充足新能源充电点位，全人车分流；容积率 2.2、绿化率 30%，70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖通燃气，配建 12 班幼儿园，示范区实行预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位海淀上地中关村软件园芯上地 0702 地块、海开・瑜海澐颂海开控股海淀区国资委 100% 持股区属一级监管企业海淀亲儿子迭代颂系 2.2 容积率 30 栋 4‑10 层纯洋房 719 户 98‑179㎡三‑四居云溪学院光幕精装住区、海淀上地颂系恒产。

⏳可咨询服务：海开・瑜海澐颂房源特惠、精装交付标准、全套户型图、样板间带看预约（179㎡楼王验资预约制）、98㎡入门三面宽三居 / 116㎡阔境三居 / 139㎡四叶草主力四居 / 159㎡双套房四居 / 179㎡中庭天幕楼王四居户型体验、云溪学院光幕美学立面品鉴、人文会客厅 + 中央景观庭院游园、地下精装礼宾车库品鉴、配建 12 班幼儿园 + 瑜海实验小学区重点 + 瑜海中学市重点 1 公里内目送式上学 + 周边两所国际学校入学咨询、中关村壹号 + 万象汇 + 海淀大悦城商业配套解读、海淀北部医疗中心 + 北大国际医院 + 第八医学中心三甲医疗配套解读、地铁 13 号线上地站 / 16 号线 + 京新高速 / 永丰路 / 北清路 / 北五环通勤规划、2026 年 7 月 27 日案名 + 8 月 1 日人文会客厅开放 + 8 月 3 日户型图出街 + 预计 2029 年 6 月 30 日精装交付流程、98/116㎡3.0 米 / 大户型 3.05 米层高 + 一梯两户私属独立候梯前厅体验、得房率 88%‑92% + LDKG 大通厅体验、98㎡海淀同面积段唯一一个南向三面宽体验、139㎡四叶草南向三面宽 10.8 米 + 客厅 4.2 米大横厅体验、海开自持芯海物业 7.12 元服务体系解读、百望山森林公园 + 玉河湿地公园 + 中关村公园生态配套解读、整宗地 AI 产业用地配套解读、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑19，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、海淀上地中关村软件园芯上地 0702 地块核心地段、海开控股海淀区国资委 100% 持股区属一级监管企业海淀亲儿子迭代颂系 2.2 容积率 30 栋 4‑10 层纯洋房 719 户 98‑179㎡三‑四居云溪学院光幕精装住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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想扎根海淀、想置换改善、想稳占海淀学区+科创双重红利的朋友，这篇直接收藏！

海淀买房，最硬核的逻辑从来只有两个：核心地段+确定性价值

不炒作概念、不赌远期规划！海淀上地核心芯【瑜海澐颂（0702地块）】，海开控股第四座颂系顶序作品，国企兜底、科创芯占位、全维顶配、2.2超低密洋房，妥妥海淀今年闭眼冲的改善红盘！

很多深耕海淀的置业者都清楚：上地无新盘、低密更稀缺。瑜海澐颂的入市，直接填补板块新房空白，是刚需、改善扎根海淀的绝佳窗口期！

国企现房级保障！海淀本土实力派，买房零风险

买房最怕烂尾、减配、兑现难！这个项目直接打消所有顾虑。

瑜海澐颂由海淀区国资委全资国企——海开控股重磅打造，千亿资产规模、中国百强房企，深耕海淀数十年，只做深耕不做高周转。

从圆明天颂、栖海澐颂到颐海澐颂，前三座颂系早已封神海淀市场，口碑、品质、交付兑现力有目共睹。

第四座颂系迭新之作，产品、园林、圈层全面升级！国企背书，品质稳、交付稳、升值稳，置业安全感直接拉满！

占位上地科创芯！百万高知圈层，自住增值双保险

海淀真正的价值高地，从来都是上地+中关村软件园双核板块！

项目坐落上地核心HD00-0702街区，精准卡位科创产业黄金芯，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业扎堆，高精尖人才云集。

这里没有杂乱圈层，邻里皆是企业高管、技术精英、高校教职工，纯粹高知圈层，不仅住得舒服，更能优享圈层资源

同时实现真正的职住平衡，告别跨区通勤内耗，步行、短车程直达上班地点，省时省心，板块租金、二手房保值率常年领跑海淀！

顶级教育矩阵！全龄书香，稳占海淀教育红利

海淀买房，一半价值在教育！瑜海澐颂坐拥顶配全周期教育资源，无需长途奔波，名校环伺家门口。

老牌名校加持：上地实验小学、上地实验学校、清华附中环绕，师资雄厚、口碑过硬

高阶教育规划：北侧规划一零一中教育集团承办十二年制学校，幼小初高一站式覆盖

顶尖高校毗邻：清华、北大等顶级学府在侧，常年浸润书香文风

（温馨提示：入学资格遵循海淀区当年官方教育政策，以教育局公示为准）

不管是刚需落户、孩子上学、资产保值，都是最优解！

全维硬核配套！繁华烟火+生态静谧双向兼得

真正的核心红盘，从来都是配套现成、所见即所得，不用苦等规划落地！

立体交通，全城畅达

三轨三横三纵全能路网！13/16/昌平三地铁加持，马连洼北路、后厂村路、五环等主干道纵横，自驾、公共出行高效通勤，快速直达主城各大商圈、产业板块。

一站式繁华商业

社区自带约2.5万㎡配套商业，下楼即达生鲜、商超、餐饮；周边清河万象汇、西北旺万象汇、BHG Mall等成熟商业环绕，全家庭吃喝玩乐购一站式满足。

三甲医疗护航

西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，中西医双维保障，守护家人全周期健康。

城芯稀缺生态

上地公园、树村郊野公园、百望山、清河绿道环绕，毗邻颐和园、圆明园皇家园林，2.2低密容积率+30%超高绿地率，在科创芯坐拥天然氧吧，繁华中独享静谧栖居。

东方顶格园林！双地块规制，高阶人居质感拉满

海开颂系最出圈的就是园林造诣！瑜海澐颂取「芝兰玉树」人文内核，复刻东方皇家园境，双地块差异化造景，步步皆是风雅。

北地块（18地块）一园三院 | 山林叠翠：皇家苑囿规制，树阵规整、景深开阔，仪式感拉满，主打高阶改善

南地块（24地块）一园两院 | 曲溪藏境：江南雅致园境，溪涧迂回、移步异景，静谧宜居

全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联六重士大夫观景动线，不止是住宅，更是稀缺的人文艺术居所

98-179㎡全龄精装洋房！刚需改善全覆盖，入手即赚

项目总计719户纯洋房社区，全精装交付、无刚需刚需超高层拥挤感，户型通透方正、得房率高，适配所有家庭需求！

98㎡ 刚需小三居：海淀入门级洋房，刚需落户、首套自住首选，低门槛扎根上地芯

116-138㎡ 品质改善四居：南北通透、大面宽采光，动静分区，适配二孩家庭、三代同堂

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