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▍蛇口半山C位、三面环山一面朝海、育才一小+育才二中双名校、2023年次新现房、高楼层270°山海城景……这个南山“半山豪宅”的真实居住体验究竟如何？—— 笔者实地探访了这个小区，试图还原一个真实的测评。

一、项目速览｜蛇口半山的“山海现房”

新世界·临海揽山位于南山区蛇口沿山路29号，由深圳市富诺房地产开发有限公司开发。项目地处蛇口半山豪宅带，三面环山、一面朝海，是深圳核心区稀缺的山海资源型豪宅。

项目总占地约4万㎡，总建筑面积约30万㎡。规划包含5栋高层住宅、2栋70年产权公寓、7栋联排复式，并配有人才房及幼儿园。总户数1278户，车位1880个，车位比约1:1.16。

几个关键数据：

• 物业类型：住宅（70年产权）+ 公寓
• 总户数：1278户
• 主力户型：107-287㎡二至五房
• 容积率：5.28
• 绿化率：35%
• 车位：1880个，车位比约1:1.16
• 物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
• 物业费：住宅9.9元/㎡·月
• 开盘时间：2023年11月26日
• 交房时间：2023年6月（现房在售）

二、地段价值｜四区叠加的蛇口半山豪宅带

新世界·临海揽山最大的标签，首先是地段。

项目位于蛇口半山，占据“先行示范区、湾区、自贸区、特区”四区叠加的稀缺地段。东西北三面环山，独享大南山352万㎡天然绿肺，南面可远眺深圳湾海景。

核心区位优势：

• 蛇口半山豪宅带：与龟山别墅、鲸山觐海等顶级豪宅同频共振
• 四区叠加：先行示范区+湾区+自贸区+特区，政策红利叠加
• 山海资源：三面环山、一面朝海，深圳核心区极为稀缺
• 现房在售：所见即所得，规避期房风险

不过需要提醒的是，项目周边仍有工业园区和在建工地，城市界面有待改善。有业主直言“地处工业区，周边混乱，每天下班体验极差”。

三、景观资源｜270°山海城景，核心卖点

这是临海揽山最“能打”的卖点，没有之一。

项目背靠大南山、面朝深圳湾，高楼层可享270°山海城景。有测评评价“高楼层270°山海城景超治愈”。

景观资源：

• 山景：背靠大南山，三面环山，352万㎡天然绿肺
• 海景：南向远眺深圳湾海景
• 城市景观：可看春笋等城市地标
• 半山视野：蛇口半山C位，景观层次丰富
• 叠水瀑布园林：项目独创的流水花园设计

⚠️需要留意的是：低楼层景观受到遮挡，建议选择中高楼层单位。部分户型朝向不同，景观差异较大——03和04户型高层可以看海，01户型看山也能看到一点海。

四、交通配套｜双地铁口，但步行距离需留意

临海揽山的交通配套规划丰富，但实际便利度需仔细评估。

轨道交通：

• 地铁12号线花果山站：步行约500-700米，约10分钟
• 地铁2号线水湾站：步行约800米
• • 规划中地铁15号线及5号线延长线

自驾交通：

• • 紧邻南海大道，纵向有南海大道和后海大道，横向有东滨路、工业八路等
• 望海路（规划中）快速通道，全长约8公里
• 大南山隧道（规划中），全长约7.5公里

⚠️需要留意的是：有业主反映“通勤地铁的话走过门口的长路才能到达地铁站，开车的话南海大道也是堵堵要死”。早晚高峰进出蛇口容易堵车。建议通勤族实地测试步行时间和早晚高峰路况。

五、教育配套｜育才双名校，南山前列

这是临海揽山最具竞争力的配套之一。

项目对口育才一小和育才二中，均为省一级学校，在南山排名前列。周边还有育才三小、育才中学、深圳贝赛思国际学校等教育资源。

学校配置：

• 育才一小：省一级学校，南山排名前列
• 育才二中：省一级学校，南山排名前列
• 深圳贝赛思国际学校：顶级国际教育资源
• • 周边超8所育才系及国际学校

亮点：育才教育集团是南山区的老牌名校，教学质量稳定。对于重视教育的家庭来说，这是项目核心的价值支撑之一。

⚠️需要留意的是：学校距离项目步行约10分钟，并非“家门口即达”。学区划分每年可能微调，建议有子女入学需求的家庭，提前向南山区教育局核实最新政策。

育才一小

育才二中

六、商业与生活配套｜依赖外部商圈

临海揽山的商业配套主要依赖外部商圈。

周边商圈：

• 海上世界综合体（100万㎡）
• 汇港购物中心（10万㎡）
• K11亚洲旗舰购物中心（建设中）
• 花园城购物中心、项目自带3层小型社区商业

⚠️需要留意的是：项目自身商业配套较弱，“楼下凋零估计永远开不起来的商业”，“周边无商业，无散步环境”。日常购物需前往海上世界等商圈。对于追求下楼即享商业便利的购房者，需慎重考虑。

海上世界综合体

七、户型产品｜107-287㎡，从三房到大平层

临海揽山的户型覆盖面较广，从107㎡三房到287㎡大平层均有。

户型

建面

格局

总价参考

入门户型

约107-119㎡

2+1房/3房

约1150-1400万

主力户型

约116-120㎡

3房2厅2卫

大平层

约246㎡

4+1房

约3300万左右

旗舰户型

约287㎡

5+1房

约3200-4000万

叠拼别墅

约210-320㎡

上下叠

约6000-9000万

✨ 产品亮点：

• 2023年次新现房：所见即所得，规避期房风险
• 铝板+玻璃幕墙外立面：品质感强
• 威克纳系统门窗：隔热隔音性能优越
• 得房率80%+：在同类产品中表现不错
• 车位充足：车位比约1:1.47
• 高端社区配套：恒温游泳池、网球场、室内篮球场
• 叠水瀑布园林：独特的景观设计

额外福利

通过认证电话预约可享：

✅ 专属置业顾问一对一服务

✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）

✅ 免排队看房及会所参观权益

官方郑重声明

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