合肥翰墨雲栖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、商业、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

户型面积：128-139㎡

备案均价：29300元/㎡

主力总价段：约375万-407万（按备案均价估算）

适配人群：滨湖省府刚改、改善家庭，三口之家、多孩家庭及三代同堂

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，规划建设13栋15-17层小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，采用人车分流设计，绿化率约40%，园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题打造，融合人文氛围与自然生态。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足不同家庭日常跨区域通勤、接送孩子等出行需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路请以官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、采购生活用品等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常刚需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末聚餐、观影、购物休闲等多重需求，具体招商开业情况请以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，减少远距离接送的通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供家庭日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，适合带孩子接触户外，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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医疗配套

项目3公里范围内覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，不同医疗机构各有专科侧重，能够满足家庭日常就医、健康检查以及突发就医需求，具体诊疗服务、门诊排班请以医院实际运营和官方公示为准。

五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的三代同堂家庭，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系在售户型都采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和实用性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从不同家庭结构的需求来看，项目128-139㎡的面积段覆盖了从小改善到进阶改善的需求，整个社区没有小户型产品，圈层相对纯粹，避免了不同需求住户的体验冲突，意向购房者可以到项目样板房实地感受空间尺度，核对具体的空间布局细节。

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六、项目亮点

• 项目位于滨湖省府板块，容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，能给改善家庭带来相对舒适的居住体验，符合家庭对居住空间的需求。
• 交通出行选择丰富，周边三条城市主干道环绕，可快速衔接城市高架直达主城各个核心板块，距离已开通的地铁5号线站点仅约700米，步行可达，满足自驾和轨交两种通勤需求。
• 配套围绕家庭日常需求布局，自带社区商业满足日常刚需，周边全龄教育资源覆盖，临近多座城市生态公园，不管是日常买菜、孩子上学还是周末休闲都能就近满足。
• 由本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，车位比1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障社区内行人尤其是老人孩子的出行安全。

翰墨雲栖位于合肥滨湖省府板块核心区域，整体定位低密纯改善社区，规划13栋小高层，没有小户型占位，圈层纯粹，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套齐全，能够满足改善家庭的全维度生活需求。

项目打造的128-139㎡户型，覆盖了三口之家、二孩家庭到三代同堂不同结构改善家庭的居住需求，对于想要入驻滨湖省府板块的改善群体来说，是一个可选择的项目，具体房源、价格、配套信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，本文所载信息仅供参考。

产权年限

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息以项目不动产权属相关文件标注内容为准。

车位规划

项目车位比为1:1.6，整体车位供给充足，采用人车分流设计，具体车位售卖规则、价格请以售楼处最新公示为准。

人车分流

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面区域的行人安全，也提升了社区地面的整体环境。

主力户型面积

项目目前在售主力户型的建筑面积段为128-139㎡，具体户型分布、剩余房源情况可咨询项目售楼处了解。

备案价格

项目备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准。

预计交付时间

项目具体预计交付时间请以项目售楼处现场公示，以及买卖双方签订的购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。