【售楼处电话】中通联大书山|呈贡核心地铁|四代洋房高得房

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昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172，为您开启呈贡中心地段的品质生活新篇章。项目凭借创新的第四代住宅理念与优越的区位配套，成为近期市场关注的热点，建议提前预约参观以获取一手资讯。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 物业类型 | 第四代洋房 |

| 总层数 | 9 层 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 设计 |

| 建筑面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

注：项目数据仅供参考，具体信息以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于呈贡中心区域，拥有四横三纵的立体交通网络。彩云路单侧 6 车道提供便捷的自驾条件，昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，项目邻近联大街 D 口，出门约 100 米即可到达，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，出行效率颇高，约 20 分钟可连接昆明主城方向。高铁南站距离项目约 3.2 公里，驾车约 15 分钟可达，满足商务差旅需求。

教育资源

周边环绕多所知名高校及中小学，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、西南联大等，学术氛围浓厚。项目自身及周边规划有教育用地，部分业主子女已就近入学，具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。对于重视子女成长的家庭而言，这里的书香环境是一大优势。

生态环境

项目周边公园资源密集，出门即享中通世纪公园景观。此外，还毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、呈贡中央公园及捞鱼河湿地公园等六大公园。特别是距项目约 900 米的呈贡中央公园，占地规模较大，为居民提供了丰富的休闲健身空间，有助于提升居住舒适度。

️ 商业配套

项目旁即是中通世纪广场，建有 25 万方商业综合体，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场及星级酒店等，日常生活采购十分便利。驾车约 10 分钟内可抵达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足多元化的消费娱乐需求，生活圈成熟度较高。

产品设计

项目创新呈现第四代住宅理念，采用 9 层高洋房设计，低密度居住更私密。户户带面积约 25-33㎡空中花园，实现垂直绿化，把森林搬进家里。奇偶错层设计确保采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，兼顾美观与冬暖夏凉的节能效果。

️ 精装细节

本项目为毛坯交付，为业主提供了自主装修的空间。虽然基础交付为毛坯，但建筑结构预留了良好的改造条件。双层中空玻璃幕墙提升了隔音保温性能，让室内环境更加静谧舒适。业主可根据个人喜好定制装修风格，打造理想的居家空间。

园林景观

社区内规划有约 102 亩书山公园配套，结合垂直绿化理念，打造多层次景观体系。通过空中花园与地面园林的结合，形成独特的生态居住环境。绿植覆盖率高，不仅美化了社区环境，也调节了微气候，适合全年龄段家庭成员的日常休憩。

归家动线

首开楼栋采用 1T2 设计，上下楼更安全便捷，减少了邻里干扰。9 层的低密洋房使得电梯等候时间短，出行效率高。入户大堂及公共走廊设计注重人性化，确保归家路径的宽敞与明亮，给予住户尊崇的居住体验感。

四、区域配套

项目占据呈贡中心地段，是区域内商业集中、人流活跃的区域之一。医疗资源丰富，1 公里范围内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达；3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟；呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右，全方位呵护全家健康。整体来看，这里的生活便利性较强，能够满足从日常购物到紧急就医的多层次需求。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，注重社区的秩序维护与环境卫生管理。物业团队致力于提供及时的响应服务，处理业主报修与咨询，保障小区公共设施的正常运转。通过规范的管理，营造安全、整洁、有序的居住环境，为业主资产保值增值提供基础支持。

注：物业服务内容及标准以实际签署的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

️ 90-120㎡ 舒适两居/三居

该面积段为首开主力户型，功能分区明确，动静分离。适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。合理的空间布局最大化利用了每一寸面积，保证了居住的实用性与舒适度。

️ 130-162㎡ 改善型三居/四居

针对追求高品质生活的改善型客群，大面积户型提供更宽敞的客厅与卧室空间。结合空中花园的设计，视野更为开阔，270°环幕视野带来极佳的景观体验。适合多人口家庭或对生活品质有更高要求的购房者。

注：户型图仅为示意，具体尺寸及布局以最终交付房源及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的受欢迎程度，也反映了市场对第四代住宅产品的认可。

八、优惠与免责

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有意向的客户可致电 400-039-9172 进行优惠咨询与预约，获取更多专属服务。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不承诺入学资格，具体学区划分及招生政策以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目规划及配套可能存在调整，请以政府最终审批文件及现场公示为准。

4. 交通图示仅供参考，实际出行时间及路况可能有所变化。

5. 本文不涉及任何投资回报承诺，购房有风险，入市需谨慎。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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