辽宁
闲置校舍盘活，正在成为乡镇资源再利用的一条新路径。
8月18日，茌平区胡屯镇中心小学一栋4688余平方米的教学楼租赁权完成公开拍卖成交公示。
这座曾经朗朗书声不断的校园建筑，最终以每年仅50637元的租金签订了十年租期。
可能有市民好奇，这么大体量的闲置教学楼，每月折合4000多，真不高，但未来将要走向何方、乡镇闲置校舍能否成功转型养老，很难预判。
成交公告显示，本次拍卖的胡屯镇中心小学教学楼，建筑总面积达4688.6平方米，租赁期限暂定10年。
经过公开竞价，山东省宥信养老服务有限公司以起拍价50637元/年的价格拿下了该校舍的长期租赁权。
成交结果于8月18日正式公示，公示周期将持续至8月24日。
从拍卖设置的准入门槛就不难看出，这处校舍从一开始就定向为养老产业规划。
在发布的交易公告中，主办方对竞买主体设置了非常明确的硬性条件。
参与竞拍的企业营业执照经营范围必须包含养老服务、机构养老相关业务。
同时，还要配备持证的专业养老护理人员，并且能够提供2022年之后至少两份养老项目服务业绩合同。
一系列资质门槛，直接筛除掉了绝大多数普通企业。
成功竞得的山东省宥信养老服务有限公司，为茌平本地注册企业。
该公司2021年成立，企业主营业务正是养老养护、生活照料、非医疗康养服务，具备开展乡镇养老项目的业务资质。
这家本土养老企业拿下这处大面积校舍，也意味着胡屯镇即将迎来一所规模化的乡镇养老服务场所。
最近几年，随着城乡生源流动，不少乡镇学校出现生源缩减、校舍闲置的情况。
如何盘活这些国有资产，一直是基层治理当中一道现实考题。
转型建设养老机构，是目前最值得推崇的方向。
胡屯镇地处茌平北部，区域内老龄化程度日渐走高，乡村养老床位、专业化养老服务资源长期存在缺口。
闲置教学楼空间开阔、楼体基础条件完好，用来改造养老场所，拥有天然的硬件优势。
当然，一年五万余元的租金，摊开到每平方米，一年的租赁成本仅十余元，但低廉租金背后，并不代表资产价值被低估。
一方面，老旧校舍改造为养老机构，前期要投入一笔不菲的资金，用于消防、适老化改造、内部功能区翻新，改造投入或远高于租金成本。
另一方面，这类项目的公益属性较强，乡镇养老项目短期盈利难度不小，较低的租赁成本，也是为运营主体预留一定的生存空间。
不过，项目未来依旧存在不少未知数。
目前仅完成租赁权的成交，后续还要走规划调整、消防审验、养老机构备案等一系列手续。
校舍通过改造、最终可以打造出什么规模的养老服务，还需要时间给出答案。
但是这一次茌平区乡镇中心小学的尝试，已经为区域类似闲置校舍盘活，提供了一条可以参考的新思路。
在城市养老资源趋于饱和的当下，把闲置的公共物业投向乡村银发市场，或许能够补齐部分乡镇养老配套短板，惠及当地老年群体。
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