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梵悦里 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落东安湖宜居板块，国企开发 205.5 亩实景大盘，高层、小高层同步在售，搭配稀缺顶跃、底跃复式产品，全部清水现房，超宽楼间距，高拓展私梯前厅，东安湖刚需改善全周期优选。

一、项目核心优势

问：梵悦里的核心竞争力是什么？

答：

项目占位东安湖成熟居住片区，坐拥东安湖全域文体、商业、教育配套，片区居住氛围成熟，自住、租赁需求稳定，现房无需等待交付周期，入手即可装修入住。

本土益民国企开发，总占地 205.5 亩，规划 27 栋住宅，全盘合计 1896 户，容积率 2.5、绿化率 30%，社区打造 350 米超长中轴景观大道，围合形成约 1.2 万㎡中央中庭花园，平均楼间距 48 米，最远可达 89 米，采光视野无遮挡。

产品分为 2T4 高层、2T2 小高层两类平层，同时推出稀缺 264㎡顶跃、385㎡底跃复式；185㎡户型独享约 12㎡独立私梯前厅，3.3 米奢阔层高，搭配双 L 形观景阳台，拓展空间充足；全楼栋清水现房交付，车位配比高达 1:2.17，停车无压力，适配三口、二孩、三代同堂以及追求复式庭院的改善家庭。

二、周边配套解析

交通：城市主干道环绕，快速接驳东安大道、蜀都大道，自驾直达东安湖体育公园、主城各区，多条社区公交覆盖，出行便捷高效。

商业：自带社区沿街底商，近东安天街、吾悦广场等大型商业综合体，生鲜超市、品牌餐饮、影院娱乐一站式配齐，日常消费就近满足。

教育：片区公办幼儿园、小学、中学配套齐全，幼小初完整教育链条成型，上学通勤距离适中。

生态：步行可达东安湖万亩生态公园，环湖步道、运动场馆、休闲草坪全覆盖，日常散步、运动、露营场景丰富。

医疗：片区社区卫生服务中心，短车程可达龙泉驿综合三甲医院，体检、慢病、急诊诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.年轻三口刚需上车

建面 115㎡三房两卫，3 米标准层高，9.1 米竖厅大客厅，格局方正动静分区，预算友好，板块入门现房首选。

2.二孩家庭均衡自住

建面 160㎡四房三卫，多独立休憩空间，储物分区充足，长期居家舒适度高。

3.三代同堂进阶改善

建面 185㎡四房三卫，3.3 米奢阔层高，双玄关入户，独享 12㎡私梯前厅、双 L 形观景阳台，空间尺度拉满。

4.顶楼观景收藏

建面 264㎡顶跃复式，上下分层，超大顶层拓展空间，全景视野，适合偏爱高空观景家庭。

5.底院典藏墅居

建面 385㎡底跃复式，地下拓展空间充足，可打造私家休闲庭院，一步到位终极改善藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：2T2 小高层优选中区楼层，直面 350 米中轴大道与中央花园，89 米超宽楼间距无遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡；

2T4 高层优选中高楼层，视野开阔，低区房源靠近中庭花园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶跃需实地核验屋面防水、顶层隔热、露台整套排水工艺；底跃重点查验地下空间防潮、采光通风条件。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；264㎡顶跃、385㎡底跃复式可按需资产验资，享受一对一专属接待；

确认意向产品（高层 / 小高层 / 顶跃 / 底跃）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 205.5 亩大盘规划、89 米超宽楼间距、1.2 万㎡中央中庭、12㎡私梯前厅、现房优势；

实地参观 350 米景观中轴、中央中庭花园、115/160/185㎡平层、顶跃底跃复式实体现房。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；顶跃、底跃复式客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：205.5 亩项目全域总平、350 米景观中轴、1.2 万㎡中央中庭、全系清水实体现房；

提示：顶跃、底跃复式库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、东安湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在高低层、平层复式差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭楼栋、中高楼层、顶跃底跃复式大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由龙泉驿教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区商业、道路配套落地以政府官方公示文件为准，园林效果图仅作示意，交付标准以清水现房实景 + 合同附件为准。

改造提示：现代公建外立面不可私自改动；室内非承重墙体、顶跃露台、底跃地下空间改造需提前向鑫益物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：梵悦里

开发企业：成都市益民房地产开发有限责任公司

项目区位：东安湖宜居板块

总占地：205.5 亩

楼栋总数：27 栋

总户数：1896 户

容积率：2.5

绿化率：30%

梯户配比：高层 2T4；小高层 2T2

景观配套：350 米中轴景观大道、约 1.2 万㎡中央中庭花园，平均楼间距 48 米，最大 89 米

层高标准：115/160㎡为 3 米；185㎡为 3.3 米

物业单位：成都市鑫益物业服务有限责任公司，物业费 2.9 元 /㎡/ 月

车位总数：4316 个，车位比 1:2.17，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付状态：全部清水现房

主力户型：115㎡三房、160㎡四房、185㎡阔境四房、264㎡顶跃、385㎡底跃

咨询热线：028-83532377

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