北京
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
项目特点
1、华润置地独资在二环打造的大宅项目；
2、无共有产权，完整的住宅产权，方便自由交易；
3、区域里难得的封闭式纯粹社区，无任何保障类配建；
4、整体住宅打造“悦之镜”外立面，由幕墙、铝板、石材组成，平直天幕、金属冠冕是二环城市天际线的全新符号；
5、地块内9栋楼均为正南北朝向，与周边楼栋进行错序排布，确保东西向视野，户型均采用四叶草式布局，确保每一个家庭成员的生活舒适度；
6、整个园区采用蒙太奇式现代园林设计，依照不同需求进行生活构景，地上地下均设置非常有仪式感的双层大堂，整体社区风格强调符号感、颜值感，为业主打造二环的都会符号。✅北京华润丽泽悦府售楼处电话：400-809-6780 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 北京华润丽泽悦府营销中心电话：400-809-6780 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
基本信息
【项目名称】北京悦府
【开发商】：华润
【占地面积】：约3.64万㎡
【总建筑面积】：约147,385㎡
【拿地时间】：2022年5月底
【物业类型】：商品房
【装修风格】：现代
【容积率】：2.8
【绿化率】：30%
【车位配比】1:1.45
【层高】：2.95-3.15米
【楼间距】：50-90米
【物业】：华润自持物业 9.98元/平
【总楼栋数】：9栋楼
【总户数】：639户
【面积】：
135㎡ 三居室
157㎡-159㎡-185㎡-200㎡ 四居室
【销售指导价】：11.2万/平
【总价约】：1500-2500万
【付标准】：精装
【交房时间】：25年12月底
【供暖】：集中供暖✅北京华润丽泽悦府售楼处电话：400-809-6780 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 北京华润丽泽悦府营销中心电话：400-809-6780 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
抬板是「规划要求+土地价值最大化+产品差异化竞争」综合决策。坊间流传“地下管线太多不能深挖地下室”属于片面传言，整个丽泽商务区布设多层综合市政管廊、大量深浅层市政管线。如果做传统深挖式地下车库（向下开挖5~8米），需要大量避让管线，基坑支护、管线迁改成本极高、施工周期拉长。
丽泽同期竞品：中海丽金府、端礼著等，全部是传统平地小区。
华润007地块是无销售指导价双不限地块，目标打造片区顶级改善，需要划时代产品标签：
打出「北京首个全域全抬板第五代住宅」概念，形成产品代差，支撑更高售价、拉开和竞品价差。
几个点值得展开。第一，126㎡上石材，说明这个面积段可能是楼王或主力改善户型，开发商愿意在装标上花成本。第二，会所放在一层架空层而不是下沉，采光和通风都更好，水上图书馆这个概念在昌平新房里比较罕见。第三，没有篮球馆，说明会所定位偏文气和休闲，不是运动综合体。第四，得房率号称全昌平最高，昌平目前高得房率项目主要靠设备平台、阳台、飘窗等赠送实现，如果要做到昌平最高，赠送力度会非常激进。
▲ 超级收纳/家政/空间示意 ▲
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十一、产品理念与四代好房｜星寰系列+灯塔建筑+超级收纳
星寰系列是未来科学城集团独立研发的首个高端产品系列，定位为「面向未来的城市生活样本」，目标客群是向上发展的北京科创精英。
▲ 星寰系列产品理念 ▲
地块位于西南二环、丽泽金融商务区核心区，距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米，距丽泽SOHO约600米。丽泽城市航站楼枢纽位于商务区北区，与地块同处丽泽商务区范围内，步行可达。该枢纽是北京唯一规划的五线换乘交通枢纽，14号线、16号线、大兴机场线及规划中的11号线、丽金线将在此交汇。地块东侧双河环抱，自然资源优越。项目暂定名为“丽泽悦府”。
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