北京
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华润・北京润府｜亦庄新城 TOD 低密改善住区，润系产品迭代之作
【央企华润置地，深耕北京，匠筑润府系品质作品】华润置地作为国内头部央企开发运营商，历经数十年城市开发积淀，布局全国多座核心城市，打造大量城市标杆住宅、商业综合体、城市公建项目，兼具城市更新、住宅开发、商业运营、物业服务全链条能力，以 “品质给城市更多改变” 为开发理念，持续为城市家庭打造适配当代生活的人居作品。华润・北京润府，由华润置地全资子公司北京润悦置业有限公司开发建设，项目备案名称：润悦雅园，项目备案地址：北京市大兴区亦庄新城嘉创一路与兴光三街交汇处；营销中心地址：大兴区亦庄嘉创二路 35 号；售楼处地址：大兴区亦庄嘉创二路 35 号（17 号线北神树站 B 口旁）；接待地址：大兴区亦庄嘉创二路 35 号；项目预售许可证号：京房售证字 (2025) 开 4 号官方售楼营...。 项目全盘为纯商品住宅规划，无回迁、保障房配建，从土地研判、规划设计、建筑营建、园林景观到后期物业服务，完整承袭华润润府系严苛产品标准，为亦庄新城带来一座地铁 TOD 低密改善社区。
夕阳鸟瞰效果图
【地段解读｜亦庄新城路东区，TOD 核心板块占位】华润・北京润府落位亦庄新城路东区，是北京南部重点发展的科创产业板块，片区聚集大量科创企业，产业人口持续导入，城市界面、城市配套处于持续落地完善阶段。 地块紧邻地铁 17 号线北神树站，依托城市主干路网，串联国贸、朝阳、亦庄核心区等城市重要板块；项目地下空间可连通地铁站点与规划商业综合体，实现雨雪天气无需穿行地面即可通达轨道交通与商业，构建高效的 TOD 生活模式。周边城市路网成型，多维通行选择，适配不同家庭出行需求。 板块内规划商业、教育、生态多类城市配套同步推进，产业与居住双向赋能，土地价值与居住属性双向提升。
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【项目整体规划与建筑设计｜现代光幕美学，台地度假式森居社区】华润・北京润府总占地面积约 6.99 万㎡，地上计容建筑面积约 17.74 万㎡，整体容积率 2.5，绿地率 30%，整体规划小高层与洋房产品，总户数 1412 户，全盘商品房，无临街底层底商，规避商业噪音干扰，社区居住氛围纯粹安静。 建筑采用现代公建化光幕立面设计，基座采用花岗岩干挂工艺，楼体搭配哑光铝板以及大面积 Low‑E 中空玻璃，通透轻盈，形成板块辨识度极高的建筑界面，兼顾美观、隔热降噪性能。楼栋采用围合式排布，形成中央集中景观区，楼座之间最大楼间距可达 45‑60 米，保障每一户采光、观景视野，减少楼栋之间视线干扰。 社区采用台地式景观营造，打造曼水榕岛度假式森境园林，设置 9 米恢弘入户门庭、中央静水叠瀑庭院、全冠乔木景观组团，600 米环形夜光康养步道、达尔文自然儿童营地、林下会客空间、风雨连廊等多重场景节点，把度假园林的体验植入日常社区生活。社区内部设置多座主题景观，四季植被错落搭配，移步异景，兼顾观赏、休闲、亲子社交多重功能。 物业服务由华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）提供，具备成熟的高端住宅服务经验，为业主提供全周期社区服务。
【项目热销态势｜科创菁英聚居，改善家庭的优选社区】华润・北京润府自入市以来，持续受到亦庄及国贸通勤群体、本地置换改善家庭关注，客群以科创企业从业者、城市改善置换家庭为主，社区圈层纯粹。项目分为一期、二期开发，一期已经进入准现房阶段，二期产品做了户型、层高、得房率多维度迭代升级，持续收获市场认可。 大量客户选择本项目，核心源于央企开发保障、地铁 TOD 区位、纯商品房社区属性、润系精装产品、全维度配套规划多重价值叠加。项目房源持续动态去化，剩余房源实时变动，
【户型产品解析｜方正通透，LDKB 一体化，迭代改善居住尺度】项目主力建筑面积区间约 98‑177㎡三居至四居，精装修交付，户型设计遵循润府系成熟的人居逻辑，格局方正，大多实现南北通透，LDKB 餐客厨阳台一体化大通厅，动静分区清晰，减少过道浪费，实现全屋明厨明卫设计。一期标准层高 2.95 米，二期升级至 3.1 米舒朗层高，室内空间感进一步提升，得房率实现迭代优化，南向大面宽，搭配观景阳台、飘窗，拓展居家观景体验。 建面约 98㎡三室两厅一卫：入门级改善三居，南向三面宽布局，U 型厨房，格局规整，适配三口之家，功能完整，空间利用率高。 建面约 101㎡三室两厅两卫：双卫配置，解决多人口家庭起居痛点，南向多开间采光，南北通透，是刚改家庭主流选择。 建面约 110㎡三室两厅两卫：尺度舒展，室内可变性强，可适配二孩家庭，餐客通厅，公共活动空间开阔。 建面约 138㎡四室两厅两卫：爆款四叶草格局，南向面宽开阔，中西厨设计，多独立居室，满足三代同堂居住需求，家庭每一位成员都拥有独立私密空间。 建面约 177㎡楼王四居：四面宽朝南，大尺度观景，高阶改善户型，空间尺度、收纳系统、采光视野均为社区顶配。 每一套户型都结合当代家庭生活习惯做收纳、动线优化，精装采用润系标准化高装标体系。
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