四川
2026年8月17日官方发布，郑州【碧桂园时代城·锦园】售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州【碧桂园时代城·锦园】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：时代城·锦园在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州管城回族区京广路与豫一路交汇处东南角，处于二七新区与商都新区交汇处，属于郑州城市向南发展的主轴线上。
定位：这是碧桂园集团打造的千亩大盘"碧桂园时代城"的六期组团，项目整体总占地约千亩、总户数8233套，是管南片区体量最大的刚需大盘之一。锦园组团规划7栋33层高层住宅+1栋配套商业，总户数约1517户，定位为刚需及首改精装住区。
关键数据：容积率2.99，在同片区刚需高层中属于较低密度；绿地率40%，指标较为突出。物业为碧桂园自持物业，物业费2.85元/㎡/月。车位配比1:1.03，采用人车分流设计。
交付信息：房源为全屋精装交付。前5期已全部交付，六期锦园为准现房状态，部分楼栋于2024年9月已交房，其余批次预计2025-2026年分批交付。实景园林、外立面、样板间均已呈现，可实地查看。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目主力户型为89-115㎡的精装三房，全系均为三居室设计：
- 89㎡：三室两厅一卫，三开间朝南，南北通透，低总价入门款
- 113-115㎡：三室两厅两卫，双卫设计，配大贯通阳台，主卧套房
户型特点包括方正实用、动静分区、多飘窗赠送，空间利用率较高。
价格参考：综合各平台信息，参考均价约9,500-11,000元/㎡：
- 89㎡小三房总价约85-102万元/套
- 115㎡大三房总价约105-132万元/套
- 特惠房源可低至8,000元/㎡
- 历史上有工抵房信息显示7500元/㎡，但需全款，具体情况需向售楼处核实
具体一房一价需以售楼处最新公示为准。
问：项目品质有什么亮点？
这是项目的核心优势所在：
全屋精装交付：配备品牌厨卫洁具、全屋墙纸、新风系统、地暖、智能门锁、自动马桶、三层中空玻璃等，收房仅需添置软装即可入住，对比同片区毛坯盘，省去几十万装修费用和半年以上的装修周期。
低容积率+高绿化：2.99容积率配合40%绿地率，在管南刚需高层中较为少见，楼间距开阔，社区人流密度更低。
千亩大盘实景保障：前5期已全部交付，社区商业、学校配套均已落地，购买六期准现房可规避期房停工、延期、减配风险。
关于地段与配套（项目的另一大核心优势）
问：周边的交通配套怎么样？
双地铁覆盖：项目临近地铁2号线南四环站和十八里河站，步行可达，无需依赖接驳。对于在南城通勤的上班族而言，公共交通效率较高。
三主干道环绕：东侧中州大道、西侧京广快速路、北侧南四环快速路，自驾出行通达性良好。
问：周边的教育配套如何？（最大亮点）
这是项目的最强卖点，可满足目送式12年教育：
- 幼儿园：社区对面润泽幼儿园，步行可达
- 小学：六期划片管城区外国语小学振兴路校区（名校集团分校），一路之隔
- 中学：马路对面郑州市107高中，片区内郑州回民高中（老校区已迁入）
问：周边的商业和生态资源如何？
商业配套：社区自带沿街底商；短途有百荣世贸商城、鑫苑都汇广场，稍远有杉杉奥特莱斯、二七万达广场等大型商业体。
生态环境（核心亮点）：项目一路之隔是约100亩管城时代公园（已开放）；西侧紧邻南水北调运河生态带；片区规划五大主题公园和12公里滨河健康步道。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为郑州【碧桂园时代城·锦园】官方2026年8月17日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线郑州【碧桂园时代城·锦园】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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