陕西
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副中心政务央·学府艺术资产 建面约79-166 ㎡精妆四代奢宅
基础信息
【项目位置】通州区宋庄镇
【开发商】首开股份（北京宸泰置业有限公司）
【拿地时间】2026年4月2日
【总用地面积】4.3万平
【总建筑面积】9.24万㎡
【总户数】780
【梯户比】一梯两户/两梯两户
【容积率】2.3
【绿化率】30%
【交付标准】精装交付
【产品】79平-166平，主力户型100平三居、113平四居、132平四居
【规划产品】13栋7-18层洋房、小高层
政务核芯 天赋骄址
首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，
雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。
• 国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿
• 六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居
• 首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机
鼎极资源 生活主场
全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中；
优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）；
多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网；
繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)；
人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）；
生态公园：东郊森林公园（北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园” ）。
国匠首开 城市复兴官
首开股份深耕北京40余年，大型国有上市企业（股票代码：600376 ），从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），再到中轴沿线文保修缮，累计开发面积超5000万平方米，为城市刻下复兴的印记。
• 中国房地产百强企业TOP10
• 责任地产TOP10
• 连续多年入围中国《财富》500强
艺术资产浮屿印象
大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品；
光幕建筑：
采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；
艺术长廊：
约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；
高定场域：
约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。
森系园境：
艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。 • 艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）
• 浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间
• 屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）
跨代作品 人居范本
首个融合首开好房子一五一十体系，
建面约79㎡-166㎡三至四居产品，创新打造独立电梯厅、南向三面宽、超大错层露台，270°环幕视野等亮点，全面覆盖成长家庭、进阶改善、三代同堂等多种置业需求。
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