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每一个时代的更迭，都源自一次伟大的开场。就在日前，备受全宁波关注的原宁波电视台项目正式重磅官宣案名——宁波观宸。

「观」揽城芯万象，「宸」启宁波新章，一案立标杆！至此，宁波在打造具有全球竞争力城市的宏大叙事中，终于迎来了全新的高端人居立序封面。

千年海曙文脉城芯、华润置地定标之作、宁波首个全域抬板高定云中墅....每一个光环都是能重新定义宁波人居高端格局的存在。

这不是一次寻常的案名发布，而是宁波城市居住体系的系统性升维，是华润置地献给这座城市的一份时代答卷。

在宁波，没有一片土地能像海曙一样，承载这座城市的精神源脉和雄心壮志。

海曙二字，本身就是一部宁波城建史。鼓楼海曙楼始建于唐，天一阁矗立四百余载，月湖十洲人文荟萃，海曙老城区正是宋代明州城和明州港所在地。是当之无愧的千年城脉，从未断流，也是宁波亘古不变的“城市之心”。

如果说海曙是宁波的根脉，那么原宁波电视台地块，则是这条根脉上跨世纪的集体记忆坐标。

1998年，宁波电视台正式迁至环城西路599号，成立宁波电视中心，记录了近30年辉煌的城市变迁，是宁波面向全国、面向世界的窗口。这里不仅是宁波的城市标志，更是宁波人骨子里的骄傲。

而2026年4月30日，这块土地迎来了新的历史书写者。经过22轮竞拍，华润置地以溢价6.11%、总价约7.64亿元竞得这块海曙老城断供多年后的稀缺宝地，传奇又将继续。

如今的这里，在城脉底蕴之下，已是城芯繁华的代名词。海曙龙湖天街、南塘老街、海曙恒一广场等商圈环伺；“黄金十字轴”的位置，地铁2号线站口就在门口；东恩中学，宁波市妇女儿童医院等配套都近在咫尺；项目东侧还有宁波盆景园，闹中取静。

千年之后，当华润置地重磅落子原宁波电视台地块，发布案名「宁波观宸」为起点，一场关于土地价值、城市记忆与产品革命的时代叙事，正式拉开帷幕。

如此天赋异禀的土地，究竟什么产品才能承载？

华润置地反复深研与思考，最终汲取勒·柯布西耶垂直城市的哲思和迭代市场维度的魄力带来了足以引领宁波高端人居认知的划时代作品「宁波观宸」——全域抬板高定云中墅。

这是宁波首个全域抬板+四代宅社区！与传统的大平层、四代宅相比，有着彻底的产品代际差，它颠覆了目前市面上住宅项目从产品形态、开发模式到居住方式的传统逻辑，是一场系统性的迭代变革。

作为宁波第一个落地全域抬板的项目，「宁波观宸」整个社区的地基被结构性抬升，形成一个离地数米的“超级底盘”。“板上”是纯粹的步行花园和住宅，而“板下”的架空层则用于停车、公共服务等配套功能。

这一设计带来的居住体验跃升是革命性的！得房率大大提高；实现真正意义上的人车分流；拥有“阳光车库”；低楼层景观视野和通风采光大幅提升......

事实上，在全国豪宅领域，抬板设计已经成为核心竞争力。

今年全国两个最出圈的超级豪宅——安澜上海和杭州望天际都是抬板项目，前者439亿“全球地王”，一套3000万+；后者均价14.23万/㎡，创下杭州有史以来高层新盘纪录。（数据来源：房天下）

即便如此，这两个项目都出现了罕见的“秒级流速”，顶级富豪们对依托抬板设计的产品力毫无抵抗力。可以说抬板项目已经成为了财富阶层的一次集体价值锚定。

更绝的是，「宁波观宸」在全域抬板的基础上，还要造一座高定的“云中墅”——凌驾于市面上仅有绿化平台的四代宅之上，是将建筑、园林、庭院、露台等户外空间与室内生活深度融合的四代宅产品。

建筑仿佛“浮”于立体园林之上，每一户都能在城芯之上拥有属于自己的“空中院落”。整个小区就是一座立体花园，这是对“景观最大化”理念的极致践行，更是对城心高端人居的全新定义。

这份从0到1的匠造，藏着华润置地对这块土地的敬畏，也让「宁波观宸」从诞生起就自带封面属性，成为宁波高端市场上不可复制的孤品级作品。

打造「宁波观宸」，不是一次简单的住宅迭代，而是一场关于土地、空间与生活美学的深度重构。首先，极致的空中颜值。

立面特邀国内一线gad建筑大师团队操刀，将海曙文脉转译为当代建筑语言。

形态上取“阁檐为脉，灯塔为标”，从天一阁提炼水平层檐秩序，从电视塔凝练垂直线条；同时融入海浪、丝绸与电波的流动曲线，刚柔并济。色彩上以月湖宣纸的米白为主调，辅以香槟金，满满高级质感。

整体以极简线条勾勒，并采用四面铝板+大面玻璃的营造，为城市天际线勾勒出一道兼具当代国际与艺术引领性的城市美学地标。

其次，极致的立体森谷。华润置地在竖向秩序上的彻底突破，颠覆传统平面园林，营造了“一谷一湖一森”的三大竖向生态意境。

一谷是宏大架构，华润置地将首层抬升架空，并向下挖掘下沉式庭院，形成巨大景观落差。在社区主入口做出近6000㎡“绿谷幽境”，如天然峡谷般围合出独立静谧的场域。

一湖是温柔容器，依托抬板形成的地势高差，在相对低洼和半围合的区域，通过“一湖分湾、洲岛错落、水脉互通”的布局，打造了私属静谧的“湖心逸境”。不仅有月湖的灵秀，更有“平湖映月”核心逸境，就像把月湖搬进了社区。

一森是立体基底，打造近8000㎡的“飞鸟森林”，成片乔木林荫，四季绿植环绕的都市森林。抬板带来的架空层与台地形成的自然空间，为亲子互动、自然研学、体能锻炼等提供了理想场所。

整个景观是一个可沉浸的“立体空中花园”，游园其间，台地藏谷，光影流转；水景、廊架、森谷错落串联，移步换景。

再次，极致的高定生活。向上，「宁波观宸」打造了建面约130-175㎡高定云中墅。大幅南向面宽，配合“空中花园”设计，将庭院生活移至半空，真正实现“墅级”生活想象。

向下，「宁波观宸」打造了独树一帜的阳光全域立体会客厅。约4.2-8.45米多变挑高的架空层，联动下沉式庭院，让建筑底层完全解放。这里不再是传统的地下空间，而是拥有阳光，鸟语花香的“地上首层”，是欢聚家宴、圈层社交的全龄活力主场，让生活场景得以无限延伸。

在这里，建筑是自然的延伸，生活是风景的日常。这不仅仅是一处居所，更是宁波层峯人士于城芯繁华之上，安放身心、对话世界的那座立体空中花园——“云中墅”。

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