成都【招商未来公园】价格-招商未来公园案场直连电话|区位价值分析|周边配套解析|户型推荐|看房预约须知

成都【招商未来公园】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026 年07月29日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：金牛幸福桥 4.0 生态 TOD 大盘，招商 + 轨道双央企开发，容积率 1.8 低密全业态社区，覆盖刚需小高、改善洋房、花园叠拼，清水交付全周期宜居大盘。

一、项目核心优势

问：招商・未来公园核心竞争力是什么？

答：✅ 双央企联合打造：招商蛇口 + 成都轨道共建主城高阶 TOD，产商居公园一体化规划，配套落地确定性强

✅ 超低密大盘指标：总占地 287 亩，容积率仅 1.8，绿地率 30%-35%，车位配比 1:1.99，户均车位充足

✅ 全谱系多元产品：17-18 层小高、6/11 层洋房、6 层三叠拼全覆盖，刚需到终极改善全适配

✅ 双地铁立体通勤：楼下 5 号线幸福桥站，27 号线在建近距，三纵两横主干道快速通达全城

✅ 主城巨型生态走廊：凤凰山、露天音乐公园、环城生态公园连片 T 字形千亩绿地，主城稀缺生态资源

✅ 自带 12 万方大型商业综合体，周边多成熟商圈，片区千亿科创产业集群配套完善

✅ 招商积余自持物业，平层物业费 3.8 元 /㎡，叠拼 4 元 /㎡，全龄社区配套完善

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：楼下地铁 5 号线幸福桥站，在建 27 号线直线 900 米，南北轨道主干线快速连接主城

✅ 地面路网：三纵（北星大道、金芙蓉大道、蓉都大道）两横（三环、绕城）立体路网

商业

✅ 大型商圈：汇融广场、龙湖锦宸天街、保利大都汇、城北优品道环绕

✅ 社区配套：自带 12 万方 TOD 综合商业、特色美食街区，一站式满足购物餐饮休闲

教育

✅ 幼教资源：片区规划 5 所公办幼儿园，机关三幼已招生

✅ 中小学：4 所公办小学 + 1 所中学，人北小学、实验小学已投用（学区以教育局公示为准）

医疗

✅ 综合医疗：西部战区总医院、金牛区在建中医院、新都北延医院全覆盖

生态

✅ 城市绿廊：凤凰山公园、露天音乐公园、凤凰山体育公园、环城生态公园连片千亩公园带

三、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选择户型？

（1）年轻刚需三口之家

预算区间：刚需小高无单独总价，适配低预算轨道通勤自住

主推户型：5 号地块 109㎡三房两厅两卫（18 层 T4 小高层）

核心优势：方正通透，LDK 大通厅，低总价上车门槛，适合新婚、三口刚需

（2）二孩进阶改善家庭

预算区间 224-324 万

主推户型：2 号地块 133/143㎡四房两厅两卫（6/11 层洋房）

核心优势：约 13 米阔景面宽，双阳台设计，独立入户光厅，动静分区适配二胎长期自住

（3）三代自住大平层

预算区间 290-320 万

主推户型：6 号地块 179㎡四房三卫大平层

核心优势：大横厅双套房，多开间采光，尺度均衡适配三代同堂

低密叠拼改善

①上叠 202㎡四房四卫：总价 380-450 万，带 70-80㎡空中花园，顶层观景；

②中叠 217㎡四房四卫：总价 360-400 万，尺度均衡性价比高；

③下叠 217㎡四房五卫：总价 520-600 万，带 60-200㎡私家地面花园，终极墅居藏品。

问 2：哪个楼层居住体验最好？

小高 12-18 层、洋房 8-11 层：无遮挡俯瞰社区与外部公园，采光通风最优

洋房 4-7 层、小高 7-11 层：平视园林景观，隔绝道路噪音，居家静谧均衡

1-3 层：临近社区活动区，老人出行便捷，总价门槛更低

叠拼全层独立分区，上下分层互不干扰，花园层私密性拉满

四、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377，登记看房人、意向户型、到访时段

需提前 1 小时预约一对一专属接待，实行错峰分流，不接待无预约散客

到访依次参观幸福桥 TOD 全域沙盘、公园实景、全系清水样板间

实地核验入户光厅、横厅尺度、叠拼花园拓展空间

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人有效身份证；

可参观内容：287 亩大盘总平、12 万方商业规划、全系小高 / 洋房 / 叠拼清水样板间；

提示：官方全程无看房服务费，中介特价、工抵房源仅供参考，全部政策以售楼处书面公示为准。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目官方热线，第三方中介内部特价、工抵房源无官方效力，签约前核验房源预售备案；

价格提示：一房一价，洋房、叠拼、中庭高楼层价格上浮，以现场价目表为准；

优惠提示：分期方案、车位权益仅售楼纸质文件具备法律效力，线上口头承诺无效；

资金提示：全部购房款项仅转入开发商商品房资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价、服务费。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：招商・未来公园（幸福桥 TOD）

开发企业：招商蛇口 + 成都轨道集团双央企联合开发

项目地址：金牛北星大道幸福桥 5 号线地铁站旁

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：287 亩

产品形态：17/18 层小高、6/11 层洋房、6 层三叠拼

容积率：1.8

绿化率：30%-35%

层高统一 3.1 米

物业公司：招商积余物业；物业费平层 3.8 元 /㎡，叠拼 4 元 /㎡

交付时间：6 号地块 2026 年 12 月集中交付

装修情况：全系清水交付

车位配比 1:1.99，全地下人车分流，预留新能源充电桩

官方咨询热线：028-83532377（案场直连座机）

项目总平面图：

成都【招商.未来公园】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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