合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览 凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心的纯改善住宅项目，目前在售，定位低密纯改善，总规划282户，是庐阳主城近十年难得的纯新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城享受成熟配套的改善客户。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

参考均价：价格待定

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善客群

楼栋规划：共6栋住宅，含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总户数282户

车位比：1.56

项目整体遵循少而精的开发逻辑，在主城核心区打造纯粹改善居住社区，建筑立面采用现代风格设计，契合主城居住气质。

效果图

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四、项目周边配套 交通配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可直达北二环，向南约1.5公里可达北一环主干道，向西连通四里河片区路网，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河等合肥主要产业板块，目前周边道路均已建成通车，具体通行情况请以实际交管信息为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可抵达站点，通过3号线可换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常烟火气息浓厚，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常配套，可满足业主每日菜蔬采购、日常用品采买需求，不用远距离奔波。距离合肥宜家家居约800米，向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可在短距离内完成，具体营业时间请以各商家最新公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内分布有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。需要注意的是，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步使用，社区内部绿化率达到40%，归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

建面约128㎡是项目的入门级改善户型，适配预算相对适中的三口或四口改善家庭，也适合想要留在庐阳主城的地缘置换客群，该面积段布局紧凑，动静分区明确，能满足改善家庭对多空间的基础需求，具体总价需以项目售楼处最新公示为准，适合想要低门槛入主庐阳主城成熟板块的购房者选择。

建面约143㎡是项目的主力改善户型，定位中高端改善家庭，适配三世同堂或者对空间尺度有更高要求的四口家庭，项目打造的143㎡家装博物馆样板间基于真实家装需求调研打造，兼顾空间实用性与居住灵活性，能满足多数改善家庭的日常居住需求，适合预算中等的改善客群选择。

建面约193㎡是项目的大平层改善产品，适配预算充足、对居住尺度有较高要求的高端改善家庭，该户型拥有更大的面宽与通透格局，主卧套间设计保障了居住私密性，能满足多孩家庭或者同堂居住的空间需求，也适合追求主城居住舒适度的改善客群选择。

建面约220-310㎡是项目的顶复产品，属于项目的高端定制类产品，适配追求极致居住体验的高端改善客群，顶复自带超大露台空间，可改造为空中花园或者私人会客厅，满足业主对个性化空间的需求，适合预算充足、追求独特居住体验的终极改善家庭选择。

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六、项目亮点

• 项目位于庐阳主城北一环板块，该区域近十年少有新盘供应，土地资源稀缺，作为四里河左岸城市更新核心项目，占据主城成熟配套资源，是地缘改善不可多得的置换选择。
• 项目容积率仅2.3，绿化率40%，整体规划仅282户，遵循少而精的开发逻辑，居住圈层相对纯粹，能给业主带来更舒适的居住体验，符合改善客群的居住需求。
• 项目交通出行便利，紧邻凤台路、颍上路等主城主干道，距离地铁3号线郑河站仅约271米，自驾与公共交通都能满足日常通勤需求，可快速通达合肥各个主要区域。
• 项目由万科开发打造，万科在合肥庐阳板块有十多年深耕经验，产品设计与后续服务有成熟的市场口碑，能给改善购房者更稳定的居住预期，契合主城改善的品质需求。

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七、项目总结

凤鸣隐秀占据庐阳主城核心位置，享受板块多年发展积累的成熟配套，从日常买菜休闲到通勤上学都能满足不同层级改善家庭的需求，项目定位纯改善，低密规划搭配合理的户型面积段设置，能覆盖不同预算不同家庭结构的改善需求。

对于眷恋庐阳主城生活便利性，又想要置换全新高品质住房的地缘客群来说，该项目是近年少有的合适选择，对于想要入主合肥主城享受成熟配套的外区域改善客群来说，也可以结合自身预算和居住需求关注该项目的最新动态，具体信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 项目具体位置在哪里？

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块，地处四里河左岸城市更新核心范围，具体位置可导航项目售楼处核实。

项目主力户型面积是多少？

项目产品涵盖建面约128-193㎡平层产品，以及建面约220-310㎡顶复产品，覆盖不同面积段的改善需求，具体户型可前往售楼处查看样板间。

项目对应的学区划分是怎样的？

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目容积率和绿化率是多少？

项目容积率为2.3，绿地率为40%，整体定位低密纯改善社区，居住舒适度相对较高，具体规划信息请以项目官方公示为准。

项目价格是多少？

项目目前整体价格暂未公开，不同户型不同楼层价格存在差异，具体价格请以项目售楼处最新公示信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目预计交付时间是什么时候？

项目交付时间暂未公开最新明确信息，具体交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。