北京
未来元著
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没想到西红门东在开发6年后，最硬的项目才登场。
说它硬，是分三方面。
一是位置硬，它在四环性价比最高的板块，还是板块内最优的地。近到地铁口直通楼下，出小区就能过闸机的既视感。
二是产品硬，容积率2.3同期最低。配备建面约4100平下沉绿谷商街。800平架空层泛会所+2000平会所，总面积板块第一。最高约102%的使用率也是头部。
三是户型硬，不同面积段户型，打造了多个区域唯一。
项目就是最近火爆市场的：壹品联投·未来元著。
01
在未来元著之前，西红门虽然没有这么硬的产品，
但西红门其实一直卖得不错，甚至说相当不错。
之前就是各类榜单常客，冠亚军也是常有的事。凭借的就是两点：四环外超高性价比以及成体系的成熟配套。
环顾四环一圈你会发现，在四环遍地10万+的时代，5万+单价的临铁盘，只有西红门有。
而同单价项目中，要么有地铁、但配套不成熟，要么有商业、但学校不行。
而西红门最难得的，就是商业、教育、地铁全齐。甚至全是头部资源。
最典型的就是商业。
板块西侧约3公里就是西红门荟聚，它有两个：南城最大商圈+亚洲最大购物中心。山姆+宜家+迪卡侬这些可以独占一个商圈的品牌，全集中在一起。
商业还不止这些，更近一点的，还有元创大都会和鸿坤广场。
再聚焦到板块内部，教育配套也不缺。
黄城根小学已经在2024年9月开学。北京四中也已经报规，整个升学路径接近打通，而且小初高全是头部名校。其中四中更是只与项目一街之隔，是区域内离它最近的项目。
南侧的西红门生态公园也已建成，板块内道路大量也已修通。
如果说之前还是幼年期，那当下的西红门东已经非常接近满配状态了。
而项目最硬还是与地铁的关系。
这是板块内距离规划19号线站点最近的一块地，有多近？
近到地铁口就到楼下。出小区就进地铁。
项目在设计阶段就与地铁做了一体化设计，从地下大堂可以直接进社区。
未来从金融街下班，19号线30分钟到站，出地铁5分钟进家门。
这种极致的归家体验，不说板块了，在全北京都很少见。
四中一街之隔、下楼就是地铁。未来元著可能是目前板块中，资源最集中的一块地。
四环外高性价比+成熟配套+下楼就是地铁，项目的底盘已经很扎实了。
但产品其实更加越级。
02
在产品卷上天，买房人眼光普遍变高的时代，
未来元著的产品依然能给到惊喜。
顺着地铁我们继续说，从地铁口出来后，除了社区大堂，
还正对项目约4100平下沉绿谷商街。板块商业虽多，但家门口商业很少，这条自建商街直接补上了短板。
而且整条绿谷感觉是按照社区内标准来打造的，
颜值直接对标顶级商业街区，不止好买，也让业主好逛。
社区外增配，社区内配置更是越级。
项目容积率只有2.3，是板块同期在售中，容积率最低的。所以社区内有大量板块不多的洋房。
但真正把产品力拉开的，还是社区内的约2000平业主专属会所，以及约800平架空层泛会所。总面积板块第一。
先说主会所，会所首层承担归家大堂和社区会客厅的功能。
负一层还预留了地下车马厅，业主从车库就能进入会所，全程不受天气影响，私密性和归家仪式感都直接拉满。
会所内部则把运动、休闲和社交功能集中在一起。
既有适合商务交流和朋友小聚的日咖夜酒，也有专业健身房、瑜伽室、棋牌室，以及区域少见的专业篮羽馆。
篮羽馆这个配置其实相当实用。既能运动，还带一点社交属性。约朋友打球、一家人自己玩儿都很方便。
主会所之外，项目还在三栋楼下打造了约800平的架空层泛会所。
一个主攻社交，有闺蜜沙龙、会客室、茶室、书吧和多功能室。一个主打休闲，布置了棋艺区、书画室、娱乐室和台球室。
最后一个则专供孩子。围绕孩子的成长，设置儿童体测、手作、小剧场、阅读和绘画空间。
三个架空层兼顾了成年人、老人和孩子的不同需求。
在外约4100平商街，在内有约2800平会所+泛会所，同时还是容积率2.3低密社区。商业、会所、公区全维度进化，直接将板块产品天花板，抬升到新高度。
但产品越级其实还不够，户型也要过关。
但这次未来元著的户型就不只是过关了，而是做出了板块新标杆。
03
项目主打83-139平的三居、四居。
其中洋房的综合使用率，最高能到102%！
约83平三居两卫，不仅做到了南北通透三居，还给到3.8米宽+270°视野客厅。同面积段户型基本只有一卫。而这款却少见的给到双卫。
约97平三居，南向三面宽+南北通透+全明格局，也是经典爆款格局了。但在西红门这个面积段基本只做两面宽，而这是板块目前同面积段唯一三面宽。
约109平三居两卫，拥有5米宽厅+270°环幕大窗。LDKG一体设计，整体公区接近40平，改善感非常强。
约130平四居，拥有南向三面宽+4.2米宽厅，次卧与客厅外侧还有贯通式阳台，主卧非常奢阔，拥有独立衣帽区+三分离卫浴+270°环幕弧形飘窗。目前板块中只有它家主卧给到了如此越级的配置。
四环旁高性价比板块+满配配套+地铁直通楼下，
坐拥约4100平下沉绿谷商街+800平泛会所+2000平专属会所的硬核产品。
同时还是超配好房子，
对于想在主城区来一套临铁盘的同学来说，还是相当值得一看的。
未来元著
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