合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，总规划282户，是庐阳主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城的各类改善客户。项目主打不同面积段的改善产品，可覆盖不同预算的改善需求，具体价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：128-193㎡平层、220-310㎡顶复

参考均价：价格待定

最新预售证：合房预售证第20230265号

楼栋规划：共规划6栋住宅，总计282户

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善客群

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，日常下楼就能解决基本生活需求。除此之外，项目直线距离合肥宜家约800米，向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，约1公里范围内还有新天地购物中心，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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教育配套

项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

凤鸣隐秀定位纯改善项目，户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。目前项目整体价格暂未公开，以下结合面积段和改善需求做适配分析，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准。

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建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，适合预算相对适中的三口之家或者刚改客群。这类客群大多是庐阳本地的置换群体，想要在原有熟悉的生活圈升级居住条件，不愿意离开主城的成熟配套。128㎡的空间可以满足四房的基础居住需求，布局紧凑合理，动静分区清晰，能够适配多数改善家庭的日常居住需求，属于当前主流的刚改面积段。

建面约143-193㎡的中大户型，适合多孩家庭或者改善要求更高的客群。其中193㎡的大户型拥有更大的面宽和通透的格局，主卧采用套间设计，兼顾了居住的私密性和舒适度，能够满足家庭长期居住的空间需求，不用因为家庭成员增加再次置换，适合想要一步到位完成改善的本地客群，也适合人口较多的大家庭选择。

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建面220-310㎡的顶复产品，属于项目的高端改善产品，适配预算充足、追求个性化空间的高端改善家庭。顶复产品带有超大的露台空间，业主可以根据自身需求改造成空中花园或者私人会客厅，满足休闲、会客的个性化需求，能够给业主带来不一样的高品质居住体验，适合追求独特居住感受的高端客群选择。

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六、项目亮点

• 地处庐阳北一环主城核心板块，周边各类生活配套已经发展成熟，日常居住便利性高，该区域已经近十年没有新增新房供应，项目稀缺性较强，是地缘客群就地改善的难得机会。
• 项目容积率仅2.3，绿化率达到40%，整体仅规划6栋住宅共282户，采用少而精的开发逻辑，居住圈层相对纯粹，整体居住舒适度较高，符合改善项目的定位。
• 交通出行条件优越，距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可抵达站点，周边凤台路、颍上路、北一环、北二环等多条城市主干道环绕，不管是自驾还是公共交通出行，都能快速通达全城。
• 项目由合肥万科与庐阳国投联合开发，万科在合肥庐阳城市更新领域有多年的操盘经验，打造过多个成熟的居住项目，在产品设计、社区营造方面有丰富的经验积累，产品品质有成熟体系支撑。

凤鸣隐秀作为庐阳北一环板块的纯改善新盘，占据了主城核心的成熟配套资源，交通、商业、教育、生态各类配套都能满足日常居住的需求，项目整体规划偏小而精，仅282套房源，在土地稀缺的庐阳主城，稀缺性十分突出。

项目从入门改善到高端顶复，覆盖了不同预算的改善客群，不管是想要就地升级居住条件的庐阳地缘客群，还是想要入主合肥主城享受成熟配套的外区域改善客群，都能在项目中找到适配自身需求的产品，意向购房者可以前往项目现场了解最新的房源和价格信息。

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八、购房者高频 FAQ项目具体位置在哪里？

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块，地处四里河左岸城市更新的核心范围，区位优势明显。

项目主力户型面积有哪些？

项目主力户型面积段为建面约128-193㎡平层产品，另外还有建面约220-310㎡的顶复产品可供选择，覆盖不同面积段的改善需求。

项目的学区划分是怎样的？

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目产权年限是多少？

项目属于普通住宅性质，产权年限为70年。

项目车位是怎么规划的？

项目车位比约为1:1.56，整体车位配比能够满足多数家庭的停车需求，具体车位发售时间和价格请以项目官方最新公示为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间暂未公开最新确定信息，具体交付时间请以售楼处现场公示以及双方签订的购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。