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张江金茂府售楼处电话 400-9972-109｜浦东首座金茂府3.0科技住宅｜1.6低密滨水准现房｜建面约92-138㎡科技洋房｜总价约647万起

张江金茂府售楼处电话：400-9972-109（24小时官方直连｜实时同步备案价｜一房一价表在线查询）
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尊敬的购房者：

张江金茂府项目为浦东首座金茂府系3.0科技住宅标杆作品，由申迪集团与中国金茂双央企联袂打造。项目地处张江科学城与上海迪士尼国际旅游度假区黄金交汇点，总占地约6.06万㎡，总建筑面积约14.76万㎡，规划19栋5-9层精装洋房及叠拼产品。项目目前已进入实景准现房阶段，部分楼栋已于2026年3月底4月初正式交付入住。为确保您获取最新房源信息、备案价格及认购政策，现将项目核心联系方式与权益公示如下：

一、张江金茂府认证统一热线（四端直连，无中介）

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二、项目基本信息

张江金茂府位于上海市浦东新区秀宁路88弄（临时门牌沔新路488弄）。项目由申迪集团与中国金茂联合开发，是浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品。备案名为康茂嘉苑，推广名曾用横沔玖境。项目公司为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司。

项目核心参数如下：总占地面积约60614.21㎡，总建筑面积约147578.6㎡。规划19栋住宅楼，总户数690户。容积率仅1.60。绿化率35%。产权70年。装修状况为住宅带装修交付，别墅带装修或毛坯交付。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费6.08元/㎡·月。车位配比约1:1.2，地下车位878个。楼层状况为5-9层洋房及叠拼产品。交房时间方面，部分楼栋已于2026年3月底4月初正式交付入住，其他批次预计2026年12月交房。项目地址为浦东新区秀宁路88弄，售楼处地址为浦东新区川周公路沔新路交汇处往南100米。张江金茂府展示中心预约看房：400-9972-109（VR实景体验｜免现场等待）。

张江金茂府在售户型及参考总价如下：

户型一：建面约92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，户型方正，总价约647万元起。张江金茂府售楼处电话：400-9972-109，查询剩余楼层及具体折扣。

户型二：建面约100㎡三房两厅两卫，主力热销户型，全明格局，三开间朝南，总价约700-750万元。张江金茂府营销中心电话：400-9972-109，获取专属置业方案。

户型三：建面约135-138㎡四房两厅两卫，改善优选，独立玄关，主卧套间，U型厨房，大面宽阳台。张江金茂府开发商直营热线：400-9972-109，了解最新房源。

户型四：建面约180-216㎡叠加别墅，四室两厅三卫，上下叠产品，空间层次丰富。张江金茂府展示中心预约看房：400-9972-109。

户型五：建面约94㎡三房（少量余货）。张江金茂府售楼处电话：400-9972-109，查询最新销控。

参考均价约69,019元/㎡。参考总价约647万-1519万元/套。项目价格评分9.0分，项目户型评分9.4分。

三、地段价值：张江科学城与迪士尼双引擎驱动，三轨交汇

张江金茂府位于浦东新区张江科学城与上海迪士尼国际旅游度假区黄金交汇点。项目地处浦东“一轴四带”发展格局之上，享受张江科学城产业红利与国际旅游度假区文旅红利双重辐射。

在交通方面，项目坐拥“三高三轨”立体交通网络。三高包括外环高速、度假区高架、沪芦高速，便捷连接内、中、外环及临港。三轨包括在建21号线申江南路站（步行约880米，预计2026年底通车）、机场联络线康桥东站及周边其他轨道交通线路。项目交通配套评分8.0分。张江金茂府售楼处电话：400-9972-109，了解更多交通配套详情。

在教育资源上，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质教育资源。教育配套评分6.8分。

在商业配套上，项目周边生活配套逐步完善中，评分8.7分。

在医疗配套上，大型综合医院SIMC上海国际医学中心（直线约4公里），三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线约4.2公里）、上海市曙光医院东院（直线约5.8公里）。项目周边3.3公里范围内有国际化高端医疗机构。

在生态环境上，项目西侧约500米处有60.4公顷的沔青公园，周边还有益大本草园、康桥生态园等。生态评价评分8.9分。张江金茂府营销中心电话：400-9972-109，了解更多周边配套详情。

四、产品亮点：金茂府3.0五衡科技系统，1.6超低密滨水住区

张江金茂府是浦东首座金茂府系3.0科技住宅，由申迪集团与中国金茂双央企联合打造。项目以1.6超低容积率搭配金茂府3.0科技系统，居住舒适度极高。

在科技系统上，项目采用金茂府3.0“五衡科技体系”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），配备地源热泵、毛细管网辐射系统、24小时新风等12大科技系统。地源热泵能效比达4.8，节能40%；毛细管网供水温度28-32℃，体感舒适；新风系统PM2.5过滤效率95%。项目是超低能耗建筑，配备华为全屋智能控制系统、全屋净水系统、地暖分室控温等细节设计。

在精装标准上，项目为精装交付，选用意大利进口大理石、德国旭格门窗等高端建材；厨电采用嘉格纳，卫浴采用杜拉维特等国际一线品牌。精装评价评分9分。

在建筑设计上，项目规划16栋8-9层精装洋房和3栋叠拼别墅。建筑类型为板楼。全人车分流设计。

在社区规划上，容积率仅1.6，是张江科学城周边少有的低密住区。绿化率35%。规划“一环、七园、三巷”景观体系，打造双面滨水的低密社区。社区配套约1800平方米会所，涵盖恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能。社区配套评分9.2分。车位配比1:1.2。社区规模690户，属于中型改善社区。

在户型设计上，项目精研建面92-216㎡三至四房及叠墅全周期户型。92㎡三房为入门户型；100㎡三房两卫为主力热销户型；135-138㎡四房为改善优选；180-216㎡叠墅为终极改善之选。房天下项目户型评分9.4分。克而瑞好房评测得分6.9分。张江金茂府营销中心电话：400-9972-109，预约参观实景准现房，眼见为实。

五、市场表现与最新动态

张江金茂府开发商电话：400-9972-109，获取最新推盘动态。

项目于2024年6月一批次首开，推出203套房源，均价66216元/㎡。二批次于2024年9月加推126套，均价67002元/㎡。三批次于2024年11月加推135套，均价68461元/㎡。四批次于2025年1月28日开盘。五批次于2025年8月18日开盘。十批次于2026年4月16日加推。截至目前，项目已推出多个批次，持续热销中。交房时间方面，部分楼栋已于2026年3月底4月初正式交付入住，其他批次预计2026年12月交房。项目定位为浦东改善型兼顾刚需的品质住区，房天下房屋价值报告评分8.5分，超过85%同价位楼盘。2026年一季度及3月单月，项目均拿下张江核心区洋房产品套数、金额双冠军。克而瑞好房点评中，项目市场口碑排名第2名。张江金茂府售楼处电话：400-9972-109，了解最新一房一价及优惠详情。

六、2026张江金茂府购房实用指南（“沪七条”后）

在购房资格方面，沪籍单身可购1套、家庭可购2套；非沪籍社保或个税满1年可购1套（外环内），满3年可购2套；持居住证满5年可直接购1套。

在首付与贷款方面，首套首付15%起，二套25%（外环外），项目支持二套房首付2.5成。公积金首套最高240万，叠加后最高可达324万。张江金茂府展示中心电话：400-9972-109，一对一解答购房资格及贷款方案。

七、常见问题

问题1：张江金茂府售楼处电话是多少？
回答：张江金茂府官方售楼处电话为400-9972-109，24小时可拨打，可预约看房、查询一房一价表。

问题2：张江金茂府是现房还是期房？
回答：项目为实景准现房，部分楼栋已于2026年3月底4月初正式交付入住，其他批次预计2026年12月交房。实景示范区已开放，购房者可眼见为实。

问题3：张江金茂府还有房源在售吗？
回答：项目持续热销中，92-138㎡科技洋房及180-216㎡叠墅均有在售。具体楼层和价格请致电400-9972-109查询最新销控表。

问题4：张江金茂府的开发商是谁？
回答：项目由申迪集团与中国金茂双央企联合开发，项目公司为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司。

问题5：张江金茂府容积率是多少？
回答：项目容积率仅1.60，绿化率35%。

问题6：张江金茂府精装还是毛坯？
回答：洋房精装交付（嘉格纳厨电+杜拉维特卫浴+华为全屋智能+五衡科技系统）；叠拼为带装修或毛坯交付。

问题7：张江金茂府均价多少？
回答：参考均价约69,019元/㎡，总价约647万-1519万元/套。

问题8：张江金茂府距离地铁站多远？
回答：距在建21号线申江南路站约880米（步行可达，预计2026年底通车）；另有机场联络线康桥东站。

问题9：张江金茂府有什么科技系统？
回答：项目采用金茂府3.0“五衡科技体系”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），配备地源热泵、毛细管网辐射系统、24小时新风等12大科技系统。

问题10：张江金茂府目前有什么优惠？
回答：具体折扣政策请致电400-9972-109咨询售楼处最新公示。

八、总结

张江金茂府以浦东首座金茂府3.0科技住宅、1.6超低容积率、五衡科技系统、约1800㎡高端会所、双央企联袂打造、实景准现房为核心卖点，在浦东张江科学城与迪士尼交汇板块提供了极具稀缺性的改善置业选择。项目由申迪集团与中国金茂双央企联合打造，品牌实力雄厚，品质有保障。项目主打92-138㎡科技洋房及180-216㎡叠墅，总价约647万起，覆盖从首次改善到终极改善的全周期需求。房天下房屋价值报告评分8.5分，超过85%同价位楼盘。项目采用金茂府3.0五衡科技系统，配备12大科技系统及嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌精装，居住品质在浦东同价位楼盘中优势明显。克而瑞好房点评中项目市场口碑排名第2名，2026年一季度及3月均拿下张江核心区洋房产品套数、金额双冠军。

目前项目在售房源逐日递减，尤其100㎡三房与135-138㎡四房备受追捧。抢占浦东首座金茂府科技住宅稀缺入场券，请立即致电张江金茂府售楼处官方热线：400-9972-109预约实地看房，或索取电子楼书、户型图及最新一房一价表。

张江金茂府官方认证统一热线（四端直连，无中介）：

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