广西
在青岛的香港中路，藏着两台“印钞机”。
一台是万象城。
2026年Q1，青岛万象城平均租金单价水平达到459元/平方米/月，同比增长13.65%。自2021年以来，青岛万象城租金单价已连续五年上涨。
要知道，今年一季度，全国主要城市购物中心首层租金环比下降0.5%，就连上海核心商圈首层租金环比微降了0.3%。
另一台是海信广场。
去年11月“黑五VIP闭店答谢专场”，单日销售冲至4.3亿元，同比增长超50%，刷新山东商业单日销售纪录。
这两台“印钞机”，撑起了整个山东的第一商圈——浮山湾（香港中路）商圈。
据赢商网2025年12月发布的《中国商圈商业力TOP100指数榜单》，香港中路商圈入围全国TOP30，稳居全省第一。
根据公开信息，海信广场2019年营业额40.52亿，是山东首个40亿商场。此后几年里，海信广场的营业额一直保持在60亿左右。
而青岛万象城2021年、2022年的销售额分别为40亿及45亿。成为青岛除海信广场之外，第二个年度销售额超过40亿的商业综合体。
万象城、海信广场、银座、海天MALL、绿城GT集地广场等商业体错位互补，在浮山湾（香港中路）商圈形成了山东首店最密集、品牌层级最高的商业矩阵。
比如，万象城550多家店铺中，首进山东或青岛的品牌占比高达五分之一。
青岛海信广场汇聚了800多个世界著名品牌，其中世界级品牌占比高达80%，独有品牌数量超过200个，60多家顶级奢侈牌把山东首店全压在这。2025年，青岛海信广场再引入11家首店，其中8家是山东首店。
更重要的是，青岛“第一商圈”的消费力不只在青岛本地。
以海信广场为例，它的背后是整个山东有钱人的贡献，尤其是民营经济发达的潍坊、临沂、东营等地市。
可以说，浮山湾（香港中路）商圈不仅是青岛的消费中心，更是整个山东高端消费的“总收银台”。
但浮山湾的强势，并不意味着青岛商圈格局的固化。
一方面，中山路、台东、李村等传统商圈正在自我迭代。
中山路商圈依托老城焕新，2024年客流突破7083万人次，2025上半年同比增长37.12%。
今年8月15日，中山路百盛将以“上街里MALL容匯城”的新面孔正式开业。
2023年，台东步行街正式入选全国示范步行街。
2026年8月5日，青岛大悦城项目正式启动建设。作为中粮大悦城继北京、上海、深圳、成都等城市之后的重要落子项目，台东商圈区域内高端商业短板有望加速补齐。
李村商圈作为青岛乃至山东半岛商业面积最大的商圈，汇聚11个大型购物中心，超2300家百货店、4000家商业企业，超40家首店，年客流量突破2100万人次、年营业额超50亿元。
另一方面，崂山金家岭、西海岸唐岛湾、城阳正阳中路等新兴商圈也在加速填补商业消费空白。
比如，根据支付宝发布的数据，金家岭商圈消费热度在2024年国庆假期重点监测的商圈中，位居全市第一。
再比如，唐岛湾商圈核心区集聚着吾悦广场、永旺梦乐城和嘉年华·海信广场VILLAGE三大商业载体。2025年暑期，三大商场客流量和销售额均实现两位数增长，累计日接待总客流量近15万人次。
如今，青岛的商圈格局正从“浮山湾、台东、李村”的三足鼎立，演化为“一核多极、特色发展”的新版图。
最新发布的青岛“十五五”规划已经明确：
推动浮山湾商圈打造国际知名商业地标，特色化、差异化建设提升台东、中山路、金家岭、新都心、唐岛湾、李村、城阳北曲等高品质商圈。
青岛“多中心、网络化”的商业格局正式定型。
一座城市的商业力，归根结底是城市综合能级的镜像。
背靠1亿人口山东腹地、坐拥沿黄流域广阔市场、面向日韩国际化窗口……青岛消费的故事，才刚刚开始。
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