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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨佛山顺德悦府官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：华润置地・顺德悦府（备案名：青雲臺花园）

项目地址：佛山顺德大良街道府又社区锦上路 6 号，大良东区核心，佛山地铁 3 号线驹荣北路站 TOD 上盖

开发主体：佛山市顺德区润峰房地产有限公司（央企华润置地全资开发，绿档头部房企，万亿央企背景，资金实力稳健）

物业服务：华润自有润加物业服务（佛山）有限公司，物业费 3.2 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2024 年拿地，截至 2026 年无产权缩水问题

核心规划：总占地约 5.59 万㎡，总建面约 24.8 万㎡，整体容积率 3.1，绿化率 30%；分南北两区规划，北区打造低密别墅 + 奢阔大平层，南区为纯改善高层住宅，无小户型混杂；规划 19 栋 17-33 层住宅，梯户比为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 2316 户，地下车位 3602 个，整体车位配比 1:1.55，全人车分流设计；配建 18 班省一级标准公办幼儿园、2.6 万㎡中央主题园林、露天双泳池、全龄架空层会所、13.5 万㎡顺德万象汇商业体，东西最大楼间距超 180 米，是大良东区少有的大围合改善社区。

交付节点：合同约定交付时间为 2027 年 9 月 30 日，2026 年 3 月项目多栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间、公区大堂已全面开放，为准现房状态。

参考价格：2026 年 3 月最新报价，清盘特惠单价 18000 元 /㎡起，常规在售均价 20000-26000 元 /㎡，头排顺峰山景大平层最高 30000 元 /㎡；128㎡四房总价门槛 262 万起，139㎡四房总价约 285 万起，184㎡四房双套房总价约 400 万起，260㎡顶奢大平层总价约 533 万起。

区位与交通

项目地处大良东区核心，是顺德政治、经济、商业中心，广佛同城桥头堡位置，双地铁覆盖，广佛通勤属性突出。

轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线驹荣北路站直线约 350 米，步行 5 分钟即可进站，3 站直达北滘公园换乘广州地铁 7 号线，9 站直达广州南站，可快速接驳广佛双城核心，是真正意义上的临广地铁 TOD 盘。

自驾路网：紧邻东乐路、驹荣北路两条城市主干道，3 分钟接入广台高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 163 米可达顺峰中学公交站，1 公里内有 10 余个公交站点，10 余条公交线路可通达顺德全域，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套（核心卖点）

项目配建18 班省一级标准公办幼儿园（已签约顺德区机关幼儿园分园），一路之隔就是省一级顺峰小学、顺峰初级中学，2 公里内覆盖顺德第一中学（佛山头部公办高中），形成 3-18 岁全龄教育闭环，真正实现目送式上学。

注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

项目自带13.5 万㎡顺德万象汇商业体，已全面开业，引入 350 + 品牌，涵盖超市、影院、高端餐饮、亲子零售等全业态，通过人行天桥直接连通社区；1.5 公里内覆盖大良印象城、大融城、万达广场等核心商圈，下楼即可满足全场景消费需求，商业配套成熟度在顺德改善盘中处于第一梯队。

医疗配套

1.7公里可达顺德中医院，5 公里内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲已运营），日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

直线 1.5 公里可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，是顺德核心区稀缺的城市级生态资源；社区内配建 2.6 万㎡中央园林、双泳池、全龄活动区，日常休闲、散步有充足去处。

产品与户型

项目核心亮点是极致运用佛山超新规 30% 阳台赠送政策，户型使用率高达 105%-110%，远超市场常规 80% 的得房率，全系 3 米层高，高端精装交付，主力户型如下：

建面约 128㎡ 四房两厅两卫：项目入门级改善户型，LDKB 一体化布局，主卧配备 270° 全景飘窗，最小卧室面积超 10㎡，实得空间堪比市面 140㎡户型，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫：五开间朝南，南北对流双阳台设计，6.8 米南向贯通式阔景阳台，空间尺度堪比市面 160㎡户型，主卧带独立衣帽间与卫浴，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。

建面约 184-206㎡ 四房两厅三卫：双主卧套房设计，专梯专户，20 米南向巨幕面宽，270° 环幕视野，LDKB 一体化大方厅设计，高楼层可直望顺峰山景，适配一步到位的改善家庭。

建面约 260㎡ 五房两厅四卫：项目楼王户型，专梯专户设计，五开间朝南，70㎡社交大通厅，双主卧套房配置，主卫带双台盆 + 浴缸，高楼层可享无遮挡顺峰山全景，适配终极改善高净值客群。

精装标准：全系标配全屋中央空调、全屋新风系统、方太厨电四件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、智能马桶、恒温淋浴系统；143㎡以上户型额外赠送入户玄关柜、客厅岩板背景墙，206㎡以上户型升级主卫浴缸、全屋高端定制柜体

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