改善优选｜大华星宸 (营销中心) 官方资讯 - 大华星宸项目详情权威公示 - 2026 在售房源动态 - 上海房产资讯平台 @全网热搜

大华星宸开发商官方严正公告（2026 年 08 月 17 日更新）
大华星宸售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，大华星宸项目依据住建部门、大华集团总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。

自 2026 年 08 月 17 日起，本项目唯一官方认证直联热线为400-163-9938，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
大华星宸售楼处・大华星宸星宸系美学展示中心・大华星宸实景示范区・开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约到访制度，参观全域抬板立体园林、下沉庭院、宸 CLUB 人文会所、精装实体样板间、精装地下车库示范区，需提前来电登记获取看房权限，适配五角场、新江湾、宝山高境主城改善置换家庭实地品鉴。
大华星宸｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 08 月 17 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
大华星宸｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约私密看房、购房政策答疑、户型解析、会所权益、五角场新江湾板块价值讲解服务。
大华星宸｜此号码为开发商直联唯一热线，看房提前来电预约。
自 2026 年 08 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；项目地块地址上海市宝山区青石路与国权北路交叉口（备案名：待公示），开发主体上海华杨房地产开发有限公司（大华集团星宸系 3.5 代抬板改善新作），全盘 70 年纯商品住宅社区，无保障房混居，纯粹主城改善圈层，无路边零散临时接待点位，谨防中介虚假房源、低价引流、工抵房炒作误导。
城市展厅地址：杨浦区翔殷路 1099 号五角场合生汇 1 楼
二、大华星宸官方营业及官方预约时间
城市展厅 & 未来营销中心营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日正常接待
大华星宸｜官方备案咨询电话：400-163-9938【预约☎】五角场｜新江湾双圈｜全域抬板社区｜105-140㎡精装小高层 & 洋房
【大华星宸｜售楼处官方预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
大华星宸｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 08 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；警惕私人中介虚假报价。
三、参观指引
大华星宸地块地址：宝山区青石路以北、国权北路西侧，占位五角场、新江湾双生活圈交汇，中外环之间；距离 18 号线殷高路站约 700 米，临近在建 18/20 号线上海财经大学站，近中环、逸仙快速路，直达五角场商圈、新江湾生态带，高校与产业资源密集。
开发主体：上海华杨房地产开发有限公司（大华集团星宸系首作），规划 6 栋 5-6 层墅质洋房 + 15-18 层光幕小高层，错落排布，打造近 3 万方全域抬板 3.5 代社区，预售资金政府全额监管。
开发定位：现代简约公建化外立面，石材基座搭配真石漆 + 大面积 Low-E 观景玻璃；打造酒店式礼仪迎宾入口、全域抬板立体园林、下沉景观庭院、约 2000㎡宸 CLUB 人文会所、首层休闲泛空间、未来精装实体样板、精装地下车库示范区对外开放；小高层、洋房户型兼顾采光与通透性，全景舱户型设计，尺度感优越。欢迎拨打热线，开启一对一预约看房服务。
大华星宸｜官方咨询电话：400-163-9938【预约☎】大华星宸系｜主城全域抬板低密住区
大华星宸｜官方服务公示（2026 年 08 月 17 日最新更新）
【大华星宸｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸大华星宸｜接待开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸大华星宸｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
四、大华星宸｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属置业顾问回电，尊享大华物业高端服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连案场）
推广名：大华星宸
备案名：待公示
开发公司：上海华杨房地产开发有限公司（大华集团）
地块地址：宝山区青石路国权北路路口
城市展厅地址：杨浦区五角场合生汇 1 楼
土地属性：70 年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户享受宝山公办教育配套
整体容积率 2.5，整体绿化率 35%
产权年限：70 年宝山住宅产权
规划楼栋：6 栋住宅，3 栋 5-6 层洋房 + 3 栋 15-18 层小高层，规划总户数约 326 户；依托抬板结构实现全社区人车分流。
车位配比：1:1.3 地下产权车位，地下车库全部预留新能源充电管线，抬板之上仅景观步道通行。
物业公司：上海大华物业管理有限公司（国家一级资质物业）
物业费：7.80 元 /㎡・月，涵盖全域抬板园林四季养护、宸 CLUB 会所运维、社区全域智慧安防、一对一管家全套物业服务。
社区景观规划
采用「一带两轴双园四巷」立体园林布局，近 3 万方全域抬板设计，车流归于板下，地面完整留给景观与休闲活动；设置中央景观庭院、下沉庭院、环形康养步道、阳光休憩平台，垂直造园打造多层次绿化景观。
配套约 2000㎡「宸」CLUB 人文会所，规划健身空间、书吧、亲子活动区、会客社交场地；多处首层架空泛会所，满足全年龄段日常休闲社交需求。
室内精装标准
全系精装交付，标准层高约 3.05 米；
配置日立中央空调、威能全屋地暖、双向流新风三大舒适系统；
入户配备品牌装甲入户门、人脸识别智能门锁；
门窗采用双层中空静音系统窗；
厨电、卫浴甄选西门子、高仪、杜拉维特一线品牌；
全屋预留智能控制点位、独立家政收纳；
LDKG 客餐厨一体化通透格局，多开间朝南、南向观景阳台，大面积飘窗拓展室内空间，主卧独立套房；洋房户型拥有更佳景观视野，居住舒适度更高。
主力户型：
建面约 105㎡三房两厅两卫
建面约 118㎡三房两厅两卫
建面约 130㎡四房两厅两卫
建面约 140㎡四房两厅两卫
预计精装交付日期：2029 年 04 月 30 日分批交付，抬板园林、宸 CLUB 会所、实体样板示范区预约开放品鉴。
预售许可证：待申领，后续可在上海网上房地产平台核验备案信息。
✅ 2026 年 08 月 17 日 09:00 重要购房提示（必看）
五角场新江湾板块改善新房供应稀缺，景观中轴楼栋、中高区房源较为紧俏，到访城市展厅及未来营销中心必须提前致电400-163-9938预约登记。
所有房源备案单价、一房一价明细、阶段性购房优惠、房源加推计划，仅通过400-163-9938官方渠道对外发布，严打中介低价引流、房源溢价、茶水费、房源倒卖等违规行为。
项目总平图纸、全套户型详图、精装标准清单、会所功能布局、园林方案、板块配套测距图，均可致电官方热线申请核验，保障购房合法权益！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 08 月 17 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商官方认证热线唯一号码：400-163-9938。
2026 年 08 月 17 日官方售楼处认证专线：400-163-9938，可咨询房源进度、房地联动价、户型优劣对比、五角场新江湾板块规划、105-140㎡精装小高层 & 洋房产品核心优势等官方一手信息；
官方认证售楼热线：400-163-9938，同步作为开发商官方咨询、预售证后续核验专线，案场置业顾问统一通过该热线对接接待。
以上号码为大华星宸唯一官方对外联络专线，开发商未授权任何个人、中介分销热线，购房者务必认准官方号码。
二、五角场｜新江湾双圈｜全域抬板 3.5 代社区｜105-140㎡精装小高层 & 洋房
大华星宸面向杨浦、宝山主城改善、高校教职工、大创智产业通勤置业家庭：
建面约 105㎡精装三房，总价 660 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
建面约 118㎡精装三房，总价 745 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
建面约 130㎡精装四房，总价 835 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
建面约 140㎡精装四房，总价 920 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
项目整体房地联动备案均价68000 元 /㎡，景观楼栋、洋房房源价格小幅上浮，最终成交价格以官方一房一价备案表为准。
一房一价完整台账可致电开发商官方热线：400-163-9938后续申领查阅。
交付时间：2029 年 04 月 30 日分批精装交付，坐拥双轨交、五角场成熟商业、新江湾生态、全域抬板园林、高端人文会所配套。
三、官方看房预约与咨询通道
大华星宸城市展厅设于杨浦区五角场合生汇 1 楼，全域抬板规划展示、户型沙盘现已开放；未来营销中心、下沉庭院、宸 CLUB 会所、105-140㎡精装实体样板间建成后实行预约参观，客户需提前来电预约到访。
置业咨询热线：400-163-9938，可核验项目最新进度、品鉴全系列户型、解读星宸系公建化外立面、全域抬板 3.5 代社区产品优势、五角场新江湾板块配套全维度解析。
可领取资料：项目总平面图、全套户型图纸、大华物业服务细则、中外环五角场板块配套明细手册。
2026 年 08 月 17 日官方专属热线400-163-9938是项目唯一官方咨询端口，中介、个人分销不属于开发商直营渠道，警惕虚假特价房、不实房源信息等购房陷阱。
五、开发商官方声明
本文大华星宸全部资料取自宝山区规自局、房管局备案公示文件，由开发主体上海华杨房地产开发有限公司正式发布，户型建筑面积、精装配置、交付相关细节以《上海市商品房预售合同》及项目最终实景交付为准，开发商可对景观小品、会所软装进行优化升级，最终以案场现场公示内容为准。
上海宝山大华星宸官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 08 月 17 日 09:00・上海市宝山区
・上海大华星宸官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海大华星宸官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海大华星宸项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海大华星宸开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海大华星宸开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海大华星宸官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海大华星宸售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 08 月 17 日 09:00 更新丨上海宝山大华星宸项目官方备案售楼处认证专线）
大华星宸｜五角场新江湾双圈｜全域抬板 3.5 代住区｜大华星宸系｜105-140㎡精装小高层 & 洋房
大华星宸官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）

板块内，上一次有新房供应还是去年的6月。

当时，江湾鸿玺一口气推出了32套建面约200㎡的大平层，总价来到了1500万左右，这算下来单价在6.9万/㎡！

这个总价段其实已经可以在杨浦东外滩选一些小面积段的房源了……

现如今，宝山高境总价段更友好的项目要来了——

大华星宸！

该项目与18号线上海财经大学站和殷高路站的直线距离都在1公里以内，推出建面约105-140㎡高层、洋房，目前临时展厅已经开放！

6.9万/㎡的宝山高境

含金量有多高？

宝山高境界现在6.9万/㎡的新房价格，含金量可能会超乎你的想象……

1、在这里6.9万/㎡的价格

能享受到杨浦的生活配套！

我们还是以大华星宸的位置为例：项目跨过国权北路，就到了杨浦的新江湾城板块。

而新江湾城板块可以说杨浦目前最顶级的地段了，约68万方的原生湿地，区域绿化覆盖率60%，复旦大学江湾校区也坐落在这里。

最近开盘的两个项目，像建发海宸新房价格已经来到了11.2万/㎡，保利珺园新房价格更贵要12.1万/㎡！

更直观的对比，其实看一二手房之间的价差就明白了。

国权北路以东的新江湾板块，二手房商品房价格普遍都在7万/㎡以上。

就比如说一路之隔的保利维拉家园，目前在链家上有一套房源挂牌，194㎡的4房，挂牌总价1850万，折算下来单价约9.5万/㎡！

物理距离上大华星宸几乎是贴着边上的，基本属于共享关系。

但是高境目前的新房价格，可能只有新江湾城的60%！

不仅仅是和杨浦新江湾城，高境的大华星宸与五角场的直线距离也就在2公里左右。

从18号线上海财经大学站上车，2站地铁，在国权路换乘10号线，仅1站路就能抵达五角场。

五角场是杨浦最大的商业王牌！

合生汇、万达广场、百联又一城加在一起，商业体量超过140万方，想消费的时候抬脚就到。

现在五角场没有什么新房在售了，一些品质不错的商品二手房，目前的挂牌均价也都在7.5万/㎡左右了。

2、这次高境的置换链条

终于能打通了！

过去高境的新房都是200㎡左右的大平层，总价被顶到了1500万，这个价格对于很多本地或者周边的改善客来说，要么压力太大，要么吸引力不够。

但是大华星宸，这次推出了约105-140㎡高层、洋房，置业门槛无疑会低不少。

不仅杨浦、虹口、静安等二手房市场的改善客群回来，同时本地那些700-800万的改善客群，卖掉手中的房子后也能够一够了！

高境的房子

终于迎来了“大版本更新”！

随着价格在置换链条上的打通，那么接下来就要看产品了。

整体来看大华星宸的小区面积就不是很大！

3幢小高层像盾牌一样顶在东、北两侧的马路边；内侧最清静的位置，全部留给了3幢5到6层的洋房。

这3栋洋房也全部都放了大户型！

东侧两栋夹着下沉庭院，首层做了局部架空。北侧一栋单独成组。

整个方案里比较有意思的一笔，是整体抬高了3.8米的底盘。

区地面比周边道路高出一截，洋房一楼的客厅窗帘可以整天敞着，外面路上的人看不到里面，私密性一下子就上来了。底层住户最头疼的潮湿问题也一并解决，潮气上不来。

一些无关紧要的配套，比如垃圾房、K站、P站等等全部藏在板下！地面上只留结合出入口设计的配套，地面空间完整地交给了景观和活动场地。

至于景观和配套，东边两幢高层中间嵌了个下沉庭院，算是视觉中枢。

这里带有约65米的入口廊架和2000平米的会所，放在过去通常是单价10万以上项目的标配。现在放到预期7万左右的高境，能看出几分不敷衍的诚意。

107到110平米的高层中间套，是规规矩矩的三房两卫。

125到130平米则集中在南侧高层边套。多出来的面积给了一个南向两面宽的边厅，公区宽敞了不少，适合想住得舒展一点的改善家庭。

而140平米的洋房则是传统的四房飞机户型。四个房间分列四角，去掉了狭长走道的面积浪费。大通厅连着阳台，四面采光。这算是一步到位的设计，双孩或者三代人都能装下。

宝山已经成为

市区外溢的首选地

对于手握600-900万预算的购房者来说，宝山已经成为绝对绕不开的区域。

尤其是，庙行、淞南、高境这“四大门户”绝对是绕不开的必看选项。一个很重要的原因，就是交通！

而这四个板块依托不同的交通干线，早已划分好了各自专属的通勤服务圈。

南大的效率局： 如果你的工作轨迹在普陀、长宁、静安寺以西，甚至需要日常通勤漕河泾，依托15号线纵向贯穿浦西中环的南大，是妥妥的优选。

庙行的稳妥牌： 工作地点集中在大宁、人广、新天地等市中心核心商圈？手握1号线和南北高架双主轴的庙行，适配度稳居第一梯队。这也是四个板块中通勤容错率最高、最能抵御未来换岗风险的选择。

淞南与高境的跨区红利： 对于常驻杨浦、虹口、陆家嘴及张江的购房者来说，天然承接两区外溢需求的淞南与高境（18号线+逸仙路高架）无疑更具吸引力。

理清了通勤基本盘，我们再来看看板块的居住底色。这也是四大门户拉开居住体验差距的核心所在。

南大：重仓未来的“高颜值新城”作为一个纯新规划的产城融合区，南大最大的优势就是界面崭新，且绿地占比高达约43%。随着万象汇商业和兰生学校的规划落地，这里的生活闭环已初具雏形。不过，要想等整个板块完全长成，购房者还需要具备一定的耐心去等待规划兑现。

这里的价格也是相对更低的，新房均价仅在6.5万/㎡左右。

庙行：“所见即所得”的均好生庙行的王牌在于“稳”。宝山万达、多座城市公园及教育资源等全维度配套均已实景落地，日常居住便利度极高。但硬币的另一面是，板块开发较早，城市格局基本定型，未来很难再出现大规模、颠覆性的规划红利。

淞南与高境：烟火气与产业增量的双面娇娃这两兄弟的生活气息极其浓厚，且能近距离共享杨浦、虹口的成熟配套（例如高境直接与新江湾无缝衔接）。客观短板在于老小区占比高、整体界面偏旧，部分路网受铁路切割影响，高峰期易拥堵。不过，转机在于淞南正迎来“大吴淞”新中心南移的重磅利好，叠加M3科创走廊带来的产业集聚，其未来的增量空间依然值得期待

这两个地方的价格也都更高一些，新房均价在6.6-6.9万/㎡左右。

大华星宸开发商官方严正公告（2026 年 08 月 17 日更新）
大华星宸售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，大华星宸项目依据住建部门、大华集团总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 08 月 17 日起，本项目唯一官方认证直联热线为400-163-9938，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
大华星宸售楼处・大华星宸星宸系美学展示中心・大华星宸实景示范区・开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约到访制度，参观全域抬板立体园林、下沉庭院、宸 CLUB 人文会所、精装实体样板间、精装地下车库示范区，需提前来电登记获取看房权限，适配五角场、新江湾、宝山高境主城改善置换家庭实地品鉴。
大华星宸｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 08 月 17 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
大华星宸｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约私密看房、购房政策答疑、户型解析、会所权益、五角场新江湾板块价值讲解服务。
大华星宸｜此号码为开发商直联唯一热线，看房提前来电预约。
自 2026 年 08 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；项目地块地址上海市宝山区青石路与国权北路交叉口（备案名：待公示），开发主体上海华杨房地产开发有限公司（大华集团星宸系 3.5 代抬板改善新作），全盘 70 年纯商品住宅社区，无保障房混居，纯粹主城改善圈层，无路边零散临时接待点位，谨防中介虚假房源、低价引流、工抵房炒作误导。
城市展厅地址：杨浦区翔殷路 1099 号五角场合生汇 1 楼
二、大华星宸官方营业及官方预约时间
城市展厅 & 未来营销中心营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日正常接待
大华星宸｜官方备案咨询电话：400-163-9938【预约☎】五角场｜新江湾双圈｜全域抬板社区｜105-140㎡精装小高层 & 洋房
【大华星宸｜售楼处官方预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
大华星宸｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 08 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；警惕私人中介虚假报价。
三、参观指引
大华星宸地块地址：宝山区青石路以北、国权北路西侧，占位五角场、新江湾双生活圈交汇，中外环之间；距离 18 号线殷高路站约 700 米，临近在建 18/20 号线上海财经大学站，近中环、逸仙快速路，直达五角场商圈、新江湾生态带，高校与产业资源密集。
开发主体：上海华杨房地产开发有限公司（大华集团星宸系首作），规划 6 栋 5-6 层墅质洋房 + 15-18 层光幕小高层，错落排布，打造近 3 万方全域抬板 3.5 代社区，预售资金政府全额监管。
开发定位：现代简约公建化外立面，石材基座搭配真石漆 + 大面积 Low-E 观景玻璃；打造酒店式礼仪迎宾入口、全域抬板立体园林、下沉景观庭院、约 2000㎡宸 CLUB 人文会所、首层休闲泛空间、未来精装实体样板、精装地下车库示范区对外开放；小高层、洋房户型兼顾采光与通透性，全景舱户型设计，尺度感优越。欢迎拨打热线，开启一对一预约看房服务。
大华星宸｜官方咨询电话：400-163-9938【预约☎】大华星宸系｜主城全域抬板低密住区
大华星宸｜官方服务公示（2026 年 08 月 17 日最新更新）
【大华星宸｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸大华星宸｜接待开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸大华星宸｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
四、大华星宸｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属置业顾问回电，尊享大华物业高端服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连案场）
推广名：大华星宸
备案名：待公示
开发公司：上海华杨房地产开发有限公司（大华集团）
地块地址：宝山区青石路国权北路路口
城市展厅地址：杨浦区五角场合生汇 1 楼
土地属性：70 年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户享受宝山公办教育配套
整体容积率 2.5，整体绿化率 35%
产权年限：70 年宝山住宅产权
规划楼栋：6 栋住宅，3 栋 5-6 层洋房 + 3 栋 15-18 层小高层，规划总户数约 326 户；依托抬板结构实现全社区人车分流。
车位配比：1:1.3 地下产权车位，地下车库全部预留新能源充电管线，抬板之上仅景观步道通行。
物业公司：上海大华物业管理有限公司（国家一级资质物业）
物业费：7.80 元 /㎡・月，涵盖全域抬板园林四季养护、宸 CLUB 会所运维、社区全域智慧安防、一对一管家全套物业服务。
社区景观规划
采用「一带两轴双园四巷」立体园林布局，近 3 万方全域抬板设计，车流归于板下，地面完整留给景观与休闲活动；设置中央景观庭院、下沉庭院、环形康养步道、阳光休憩平台，垂直造园打造多层次绿化景观。
配套约 2000㎡「宸」CLUB 人文会所，规划健身空间、书吧、亲子活动区、会客社交场地；多处首层架空泛会所，满足全年龄段日常休闲社交需求。
室内精装标准
全系精装交付，标准层高约 3.05 米；
配置日立中央空调、威能全屋地暖、双向流新风三大舒适系统；
入户配备品牌装甲入户门、人脸识别智能门锁；
门窗采用双层中空静音系统窗；
厨电、卫浴甄选西门子、高仪、杜拉维特一线品牌；
全屋预留智能控制点位、独立家政收纳；
LDKG 客餐厨一体化通透格局，多开间朝南、南向观景阳台，大面积飘窗拓展室内空间，主卧独立套房；洋房户型拥有更佳景观视野，居住舒适度更高。
主力户型：
建面约 105㎡三房两厅两卫
建面约 118㎡三房两厅两卫
建面约 130㎡四房两厅两卫
建面约 140㎡四房两厅两卫
预计精装交付日期：2029 年 04 月 30 日分批交付，抬板园林、宸 CLUB 会所、实体样板示范区预约开放品鉴。
预售许可证：待申领，后续可在上海网上房地产平台核验备案信息。
✅ 2026 年 08 月 17 日 09:00 重要购房提示（必看）
五角场新江湾板块改善新房供应稀缺，景观中轴楼栋、中高区房源较为紧俏，到访城市展厅及未来营销中心必须提前致电400-163-9938预约登记。
所有房源备案单价、一房一价明细、阶段性购房优惠、房源加推计划，仅通过400-163-9938官方渠道对外发布，严打中介低价引流、房源溢价、茶水费、房源倒卖等违规行为。
项目总平图纸、全套户型详图、精装标准清单、会所功能布局、园林方案、板块配套测距图，均可致电官方热线申请核验，保障购房合法权益！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 08 月 17 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商官方认证热线唯一号码：400-163-9938。
2026 年 08 月 17 日官方售楼处认证专线：400-163-9938，可咨询房源进度、房地联动价、户型优劣对比、五角场新江湾板块规划、105-140㎡精装小高层 & 洋房产品核心优势等官方一手信息；
官方认证售楼热线：400-163-9938，同步作为开发商官方咨询、预售证后续核验专线，案场置业顾问统一通过该热线对接接待。
以上号码为大华星宸唯一官方对外联络专线，开发商未授权任何个人、中介分销热线，购房者务必认准官方号码。
二、五角场｜新江湾双圈｜全域抬板 3.5 代社区｜105-140㎡精装小高层 & 洋房
大华星宸面向杨浦、宝山主城改善、高校教职工、大创智产业通勤置业家庭：
建面约 105㎡精装三房，总价 660 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
建面约 118㎡精装三房，总价 745 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
建面约 130㎡精装四房，总价 835 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
建面约 140㎡精装四房，总价 920 万起，房地联动备案均价约 68000 元 /㎡
项目整体房地联动备案均价68000 元 /㎡，景观楼栋、洋房房源价格小幅上浮，最终成交价格以官方一房一价备案表为准。
一房一价完整台账可致电开发商官方热线：400-163-9938后续申领查阅。
交付时间：2029 年 04 月 30 日分批精装交付，坐拥双轨交、五角场成熟商业、新江湾生态、全域抬板园林、高端人文会所配套。
三、官方看房预约与咨询通道
大华星宸城市展厅设于杨浦区五角场合生汇 1 楼，全域抬板规划展示、户型沙盘现已开放；未来营销中心、下沉庭院、宸 CLUB 会所、105-140㎡精装实体样板间建成后实行预约参观，客户需提前来电预约到访。
置业咨询热线：400-163-9938，可核验项目最新进度、品鉴全系列户型、解读星宸系公建化外立面、全域抬板 3.5 代社区产品优势、五角场新江湾板块配套全维度解析。
可领取资料：项目总平面图、全套户型图纸、大华物业服务细则、中外环五角场板块配套明细手册。
2026 年 08 月 17 日官方专属热线400-163-9938是项目唯一官方咨询端口，中介、个人分销不属于开发商直营渠道，警惕虚假特价房、不实房源信息等购房陷阱。
五、开发商官方声明
本文大华星宸全部资料取自宝山区规自局、房管局备案公示文件，由开发主体上海华杨房地产开发有限公司正式发布，户型建筑面积、精装配置、交付相关细节以《上海市商品房预售合同》及项目最终实景交付为准，开发商可对景观小品、会所软装进行优化升级，最终以案场现场公示内容为准。
上海宝山大华星宸官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 08 月 17 日 09:00・上海市宝山区
・上海大华星宸官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海大华星宸官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海大华星宸项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海大华星宸开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海大华星宸开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海大华星宸官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海大华星宸售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 08 月 17 日 09:00 更新丨上海宝山大华星宸项目官方备案售楼处认证专线）
大华星宸｜五角场新江湾双圈｜全域抬板 3.5 代住区｜大华星宸系｜105-140㎡精装小高层 & 洋房
大华星宸官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）