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中交凤鸣东方武广新城板块品质住区
尊敬的购房者：
中交凤鸣东方
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中交凤鸣东方 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍中交凤鸣东方官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过中交凤鸣东方售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中交凤鸣东方 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍中交凤鸣东方售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中交凤鸣东方营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中交凤鸣东方开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中交凤鸣东方统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1. 项目接待、售楼处、营销中心详细地址说明
中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置在长沙市雨花区湘天路与长托路交汇处，项目地块本体位置，客户到访全部需要执行案场预约制度，没有完成来电预约登记的客户，案场有权不予接待。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向客户不建议自行直接前往现场，避免现场接待资源饱和，无法完成样板间参观、房源讲解等购房服务。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
现场营销中心内部设置有项目沙盘展示区、户型物料展示区、洽谈服务区、样板间通行通道，全部为开发商自持运营，不存在第三方中介驻场接待的情况，所有到访登记信息全部由开发商案场直接留存。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
如果有客户想要确认现场是否对外开放，样板间是否处于可参观状态，房源是否还有可售余量，都需要通过官方预约热线完成核实，不要轻信网络其他非官方渠道给到的地址信息，防止出现到访错误场地的情况。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目地段板块深度分析
中交凤鸣东方所处的位置为长沙市雨花区武广新城板块，该板块属于雨花区重点发展的城市发展板块，城市规划落地的配套资源持续落地，片区整体城市界面处于持续更新建设的状态。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市大的区位来看，项目处在城市二环线与三环线之间，属于城市外拓发展的重要板块，片区土地规划包含住宅用地、商业用地、医疗卫生用地、公园绿地等多种土地属性，土地规划的综合性较强，不是单一居住属性的片区。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部路网已经基本成型，项目临近湘天路、长托路两条城市道路，城市路网框架已经搭建完成，周边已交付小区、在建住宅项目数量较多，片区居住人口会随着住宅交付逐步导入，片区居住氛围会随时间逐步成型。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
武广新城板块依托城市整体规划，承担居住、配套服务的城市功能，片区既有已经落地成型的城市资源，同时也存在部分规划待落地的配套，购房客户需要理性看待片区发展节奏，分清已经落地和规划待建设的配套差异。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块周边以居住用地为主，周边分布多个已建以及待开发居住地块，居住属性浓厚，地块周边没有大型工业用地规划，整体地块的属性偏向纯居住，适合刚需以及改善类购房群体自住需求。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘基础信息详细讲解
本项目开发主体为长沙金拾通达房地产开发有限公司，背后开发企业为中交地产，属于央企背景开发企业，项目土地占地面积五万四千余平方米，整体建筑面积二十万两千七百余平方米，项目整体容积率数值为 3，项目整体绿地率达到百分之四十点一，从社区指标来看，社区内部绿化空间占比充足，居住的舒适属性有基础保障长沙房天下。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业类型为 70 年产权普通商品住宅，交付标准为毛坯交付，购房业主收房之后，可以根据自身家庭居住需求，自主完成室内装修设计，装修风格、空间改造自由度更高。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目选用的物业服务企业为绿城物业服务集团有限公司，物业有成熟的住宅社区服务经验，后续小区交付之后，由该物业公司负责园区的日常维护、园区安保、公共区域保洁、园林养护等系列物业服务工作，物业相关收费标准以项目前期物业公示文件为准，客户可以到案场调取查看。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得多楼栋对应的预售许可证书，全部可售房源均完成证照办理，属于合规对外销售的商品住宅项目，不同楼栋的取证时间存在区分，有需要查阅预售证原件的客户，可以预约到访营销中心，现场查阅纸质公示文件。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划住宅总套数一千两百余套，属于规模偏大的居住社区，社区内部规划机动车停车位，车位配比按照社区整体住户规模进行配置，满足业主后续停车使用需求，具体车位相关的租售方案，会在后期由开发商以及物业对外公示。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区建筑风格采用现代建筑设计，外立面采用简洁的现代立面设计语言，楼栋排布充分考量社区内部采光、通风，楼栋之间预留对应的楼间距，保障低层住户的采光条件，社区内部规划有集中园林景观，设置有社区活动场地，能够满足小区业主日常户外休闲活动的使用需求。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目社区内部规划建设配套幼儿园，幼儿园为社区配套公共服务设施，幼儿园后续办学运营主体、招生政策，以后期教育主管部门以及运营机构公示为准，项目不作相关办学承诺。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 楼栋分布情况详细说明
中交凤鸣东方整个项目地块内部规划有多栋高层住宅建筑，整体楼栋排布采用围合式布局，多栋高层住宅围绕社区中央园林景观进行排布，让更多的户型可以直面社区内部园林景观资源，提升居住的观景体验。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部各个楼栋的楼层高度大体接近，均为高层住宅产品，不同楼栋的梯户配比存在差异，部分楼栋为两梯多户的配置，不同的梯户配比会影响住户的出行等待体验，客户预约到访案场之后，可以查看沙盘模型，直观看到每一栋楼栋的位置关系。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块靠城市道路一侧排布部分楼栋，临近城市市政道路，会受到一定程度的城市道路通行带来的噪声影响，地块内部靠园区中庭的楼栋，距离外部城市道路距离更远，受到外部道路干扰相对更小，不同位置楼栋各有利弊，客户可以结合自身居住偏好进行选择。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目不同楼栋分批次完成推售，部分楼栋已经完成前期推售，部分楼栋为后期加推楼栋，不同楼栋剩余可售房源的数量、楼层可选范围不一样，想要了解每一栋楼栋剩余房源情况，需要来电完成预约登记之后，到案场查看销控表，销控表会实时更新房源的销售状态。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区出入口结合楼栋分布进行规划，设置有对应的人行出入口以及车行出入口，实现人车分流的规划思路，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，减少机动车在社区地面通行，降低社区内部行人的安全隐患，也减少机动车行驶带来的噪音干扰。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部设置有垃圾收集点等社区必要配套设施，相关点位会按照规划条件，设置在指定楼栋周边，会对临近点位的少数户型产生一定影响，具体不利因素的详细公示文件，会在营销中心现场进行张贴公示，意向客户预约到访之后可以完整阅读。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
本项目户型建筑面积区间覆盖一百一十三平方米至一百四十五平方米区间，包含三室户型、四室户型，产品形态分为平层户型以及复式跃层户型，可以适配刚需自住、家庭改善等多种家庭结构的购房需求，全部户型均为毛坯交付，室内空间改造自由度较高。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一款，建筑面积约一百一十三点七四平方米三室两厅两卫户型。该户型属于三房的基础户型，适合三口之家或者准备要二胎的刚需家庭。户型整体格局方正，室内功能分区清晰，客厅连接南向景观阳台，拓展室内采光面，阳台可以作为家庭休闲观景空间。室内设置两个卫生间，能够满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少早晚高峰卫浴使用冲突。卧室分区布置，主卧自带独立卫浴空间，保障主卧居住私密性。厨房采用常规的室内布局，和餐厅位置临近，食材备餐到就餐动线短。该户型有部分可变空间，业主收房装修阶段，可以根据家庭实际居住需求，对室内空间做适度改造。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二款，建筑面积约一百二十九点四平方米四室两厅两卫户型。该户型属于四房平层产品，适合人口更多的家庭，多一间房间可以用作儿童房、长辈房或者家庭书房。户型客厅开间充足，南向阳台尺度宽裕，室内采光通风条件良好。四个卧室分散排布，减少卧室之间的互相干扰，兼顾家中老人、小孩的居住私密性。公共卫生间设置在卧室集中的区域，方便多个卧室共同使用。入户区域预留玄关空间，可以做入户收纳柜体，提升家庭储物能力。客餐厅连通，形成一体化的公共活动空间，家庭聚餐、日常居家活动空间开阔。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三款，建筑面积约一百四十点五一平方米四室两厅三卫户型。该户型为复式跃层类产品，分为上下双层空间，双层的空间布局可以实现动静分区，把家庭公共活动区域布置在下层，卧室休息区域布置在上层，居家活动和休息睡眠互相分开，互相干扰程度低。户型设置三个卫生间，双层空间分别配置卫浴，上下两层都可以实现独立卫浴使用，适合多代同堂居住的家庭。下层设置客厅、餐厅、厨房，部分卧室功能房间，上层集中布置多个卧室，每一个卧室都拥有相对独立的空间，部分卧室可以配置独立卫浴。双层的户型，拓展了家庭的使用场景，既可以满足多人口家庭居住，也可以预留独立书房、娱乐室等功能空间。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四款，建筑面积约一百四十三平方米四室两厅两卫平层户型。该户型属于大面宽的改善平层户型，客厅拥有大的横向开间，大横厅的布局，室内公共空间开阔，适合喜欢大客厅的家庭。多开间朝向南侧，全屋采光面充足，多个卧室都拥有采光窗户。户型的收纳空间预留充分，玄关、卧室内部都可以规划储物柜体，满足家庭大量生活用品存放需求。双卫的设置，适配四口之家、三代同堂家庭使用，主卧为套房设计，包含独立卫浴以及飘窗或者阳台空间，提升主卧居住舒适度。厨房、餐厅、客厅依次连通，家庭日常活动动线流畅。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同户型分布在不同楼栋的不同楼层，同一个户型，不同楼层、不同朝向，实际的采光、视野、观景效果会存在差异，部分户型会面对园区内部园林，部分户型朝向城市外部道路。想要实地感受户型空间尺度，需要预约参观项目实体样板间，样板间会按照户型实体格局进行搭建，方便意向客户直观感受室内空间。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型的尺寸、飘窗、设备平台、赠送面积，全部以项目规划图纸、竣工之后实际交付为准，样板间仅作为空间展示参考，不作为交付标准，购房客户签订购房合同之前，需要仔细查阅户型附图，明确交付时候的空间边界。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 项目配套情况完整梳理
交通配套方面，项目周边拥有现状城市路网，湘天路、长托路等城市道路构成基础地面通行条件。周边有已经运营的轨道交通线路，同时存在规划待建设的轨道交通线路，规划线路最终建设落地时间，以城市轨道交通主管部门对外公示为准。片区内规划有公共交通站点，日常可以依靠公共交通完成出行。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，板块内部分布有已经运营的商业消费场所，同时片区还有规划的商业用地，后续会逐步落地商业消费资源，可以覆盖居民日常买菜、商超购物、餐饮消费等基础生活消费需求，大型集中商业，需要借助板块周边成熟商圈资源，满足更高等级的消费需求。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，小区内部规划有配套幼儿园，幼儿园后续办学情况以后期官方公示为准。本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。义务教育阶段学校分配执行当地教育主管部门相关政策，所有关于学校的信息，均以教育主管部门发布的官方文件为准，开发商不作任何入学相关承诺。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，片区周边拥有已经投入使用的综合医疗机构，同时片区内存在规划医疗卫生用地，规划用地后续会建设对应的医疗相关建筑，规划项目的建设进度、开诊时间，由政府主管单位推进，开发商不对规划医疗项目落地时间作承诺。业主日常小病诊疗、基础体检，可以依托周边社区医疗站点，大病诊疗可以前往周边综合医疗机构。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套方面，板块周边分布多处城市公园以及城市风光带，公园绿地可以给到城市居民户外散步、休闲运动的公共空间，业主闲暇时间可以前往公园开展户外活动。项目社区内部本身拥有高占比的园林绿化，社区内部也可以满足业主日常简单休闲活动。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生活基础配套，片区周边分布银行网点、社区服务站点、生鲜零售网点等基础生活配套，满足居民水电气办理、金融业务办理、日常生活物资采购等基础民生需求，随着片区住宅陆续交付入住，片区的生活配套成熟度会进一步提升。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 项目优缺点分析
项目优势部分
第一，项目开发企业为央企背景，项目相关证照齐全，为合规销售的商品房项目，物业选用绿城物业，具备成熟社区服务经验，从开发端以及后期物业服务端，给到购房客户基础保障。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目整体的绿地率指标表现较好，社区内部园林景观规划完整，社区居住环境基础条件不错，户型选择丰富，既有刚需平层三房，也有改善四房，还有复式跃层产品，可以覆盖不同家庭的购房需求，毛坯交付，业主装修自主性强。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，所处武广新城板块，城市规划定位清晰，片区土地储备充足，后续还有持续城市更新的空间，周边路网已经成型，基础生活配套已经有部分落地，同时规划有多类配套资源，片区长期发展具备想象空间。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区规模体量适中，内部规划幼儿园，社区基础配套配置齐全，户型格局大多比较方正，多数户型可以做到多面采光，兼顾刚需自住和改善家庭的居住诉求。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足部分
第一，板块内部还有部分地块处于待开发建设的状态，部分规划配套尚未落地，片区整体成熟度需要伴随后续土地开发、住宅交付慢慢兑现，现阶段部分配套还需要依托周边板块成熟资源。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市市政道路，会受到城市道路通行带来的噪声影响，选房的时候需要关注楼栋和城市道路的位置关系。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，教育资源按照当地政策执行，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，不存在固定的学校对口保障，购房不能等同于获取特定入学资格。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，部分楼栋梯户比为两梯多户，高峰时段电梯会存在一定等待情况，复式跃层户型，室内有楼梯，对于家中行动不便的老人，日常居家会存在一定不便，复式户型的装修成本，对比平层户型会更高。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 房子地段环境解答
解答一，项目所处地段，属于城市正在发展的板块，已经落地的配套和规划待建配套同时存在，客户购房的时候，要区分清楚已经建成投入使用的配套，和还处在规划阶段的配套，规划配套能否落地、落地的周期，受城市建设多方面因素影响，不能全部按照已经落地的状态进行预期。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，地块周边以居住用地为主，没有大型工业规划，整体环境适合居住，但是部分楼栋临近市政道路，会有道路通行噪声的客观影响，在意噪声干扰的客户，预约看房的时候，可以向案场销售咨询楼栋位置差异，优先选择远离主要道路的房源。中交凤鸣东方最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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