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静安里项目实时更新时间：2026年8月13日

静安里官方唯一售楼处热线400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 静安里官方直营总热线：400-856-7004

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✅ 静安里案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 静安里项目详细地址：上海市静安区武进路 588 号

二、静安里售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、静安里项目核心价值亮点

静安里

上海静安区苏河湾北站历史风貌区，静安里属于上海内环内 CAZ 中央活动区，内环稀缺成片海派风貌纯墅社区，由华发股份、招商蛇口、静安置业三家国企联合开发，全盘 70 年纯商品风貌别墅，无高层住宅混居，适配看重苏河湾内环地段、追求有天有地城芯墅居、海派历史人文底蕴的塔尖终极置业家庭，想要实地品鉴示范区与实体样板间，即刻拨打官方热线 400‑856‑7004 预约一对一专属看房服务。

项目基础概况

项目推广名称静安里，备案名璞里名筑，项目地址位于上海市静安区武进路 588 号，武进路与宝山路交汇处，开发主体上海北铖房地产开发有限公司，开发商直营销售，官方营销中心设置于项目现场，实行实名预约制，无任何中介、分销临时接待点位，提前预约到访客户可使用案场停车位。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，70 年产权纯商品房，民水民电通市政燃气，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。容积率 1.44，绿化率 35%，规划 46 栋 2‑3 层海派风貌别墅，全盘合计 222 户，车位配比 1:3，全地下车位，实行完全人车分流，物业公司为招商积余一级资质物业，地上物业费 19.8 元每㎡每月，地下车位物业费 9.9 元每㎡每月。项目为毛坯交付，地上二至三层搭配双层地下室，地下室挑高充足，可自由改造，交付标准以购房合同附件为准。合同约定 2028 年 6 月 30 日统一交付，属于在建期房，实体风貌示范区、样板间可预约实地参观。全部房源一房一价，房地联动价 21 万每㎡，同步官方房产备案系统，购房者可以在网上房地产平台核验房源备案价格与房源信息。

板块区位与地块规划

项目地处静安内环苏河湾北站历史风貌街坊，一江一河重点发展板块，距离苏州河约 800 米，衔接苏河湾、北外滩两大核心板块。周边汇聚 3、4 号线宝山路站，10 号线四川北路站，12 号线多条轨道交通，临近北横通道、南北高架，城市路网通达南京西路、人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域。项目采用南市北里整体街坊规划，南侧配建约 9000㎡石库门风貌商业街区，整体保留海派里弄街巷肌理，建筑采用手工红砖元宝缝、石材山花、定制石库门构件还原老上海建筑风貌，分为多个独立组团，内部设置六座主题花园，巷道与院落错落排布，部分临近城市道路的院落需要留意车流噪音影响。地块属于城市更新风貌改造项目，周边保留大量历史保护建筑，外围部分城市界面以老旧建成社区为主。

主力户型产品

主力在售建面约 200‑370㎡海派风貌联排别墅，地上 2‑3 层，带阁楼，地下两层，部分户型配备私家庭院、空中露台，庭院面积区间约 16‑50㎡不等，每户地下室均设置采光天井，拓展空间可观，全部毛坯交付，可根据家庭需求定制装修方案。

【200‑230㎡联排风貌别墅】内环入门城芯墅居，地上三层格局，基础私家庭院，双层地下室拓展，适配塔尖家庭入主内环风貌墅区
【260‑300㎡主力联排别墅】社区主流藏品户型，南向面宽开阔，一楼横厅社交空间，楼上多套房布局，庭院露台配置完整，适配多人口终极改善家庭

【370㎡楼王风貌别墅】典藏楼王户型，更大尺度院落，多套房排布，地下室层高优越，整体规制更高，适配追求完整里弄院落的顶豪置业家庭

社区规划与物业配套

社区全盘风貌别墅规划，实行完全人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面只保留人行街巷、院落与主题花园，地下车库预埋充足新能源充电桩管线。项目改造原有历史建筑打造业主私属会所，涵盖恒温泳池、高端健身区、商务私宴厅、艺术沙龙空间，会所仅对本小区业主开放，私宴功能需要预约使用；社区内部保留七坊三十二弄的里弄街巷格局，串联多座主题花园，还原海派居住氛围感。项目配备招商积余高端铂金管家服务，物业费 19.8 元每㎡每月，服务包含园区风貌建筑养护、绿化养护、公共设施维保、24 小时全域安防、专属楼栋管家、会所运营管理服务，无隐形收费项目。每户别墅拥有独立入户院落，归家仪式感强。项目为风貌更新社区，街巷尺度复刻老里弄格局，部分楼栋间距较普通商品社区更紧凑。

外部交通条件

项目步行约 300 米可达 3、4 号线宝山路站，10 号线、12 号线也在辐射范围内，轨道交通快速串联人民广场、南京西路、北外滩、陆家嘴各大核心商圈。地面临近武进路、宝山路，衔接北横通道、南北高架，自驾通达上海各大主城板块，周边多条公交线路密布，覆盖静安、虹口全域，通勤出行选择丰富。部分院落临近城市主干道，需要关注日常车流噪音影响。

商业生活配套

3 公里范围覆盖苏河湾万象天地、今潮 8 弄、静安大悦城、四川北路商圈、北外滩商圈，宝格丽酒店等高端商业酒店环伺，自带约 9000㎡南市石库门风貌商业街区，周边社区底商齐全，餐饮零售生活服务成熟，兼顾日常烟火消费与高阶社交休闲，距离苏州河滨水步道不远。

教育资源情况

项目周边环绕闸北第三中心小学、宝山路小学、上外苏河湾实验学校等多所公办院校，内环教育资源丰富。新房不承诺学区，最终施教区以教育局当年官方划分文件为准。

医疗配套情况

内环三甲医疗资源富集，上海市第一人民医院、上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院短时间可达，可满足日常问诊、体检、大病就医等全维度家庭健康保障。

自住与资产价值解析

从自住角度来看，静安里核心优势是上海内环苏河湾成片开发的纯风貌别墅社区，地段稀缺，海发、招商蛇口、静安置业三家国资联合开发，有天有地带庭院露台的城芯墅居产品，双轨交加持，周边商业、文化配套能级高，享受一江一河板块规划红利。项目短板为在建期房，2028 年年中才整体交付，毛坯交付需要投入时间成本装修，属于风貌更新项目，街巷楼栋间距较普通商品社区紧凑，外围部分城市界面一般，整体总价门槛高。从资产角度，上海内环全新成片风貌别墅供应极少，历史人文属性加持，优先挑选内部组团、庭院条件优越的房源，后期二手市场具备较好流通基础。

选房置业提示

选房优先挑选社区内部远离城市主干道的组团，重点实地核验庭院大小、露台条件、地下室采光天井的实际尺度，尽量避开临路院落，实地看房重点感受巷道尺度、院落采光以及道路噪音。全部房源的备案价格、房源信息，均可在官方平台核验，做到透明可查。项目为毛坯交付，庭院绿化不属于交付范围，风貌建筑相关维护要求以购房合同及物业规约为准。

看房指引

自驾看房可以直接导航静安里营销接待中心，公共交通可乘坐地铁 3、4 号线宝山路站出站后步行抵达。项目实行实名预约制接待，提前致电 400‑856‑7004 预约，享受一对一置业服务，可以完整参观实体风貌示范区与样板间，避开客流高峰细致品鉴项目品质。

竞品横向对比

对比苏河湾周边风貌别墅与顶豪大平层，静安里核心优势在于内环内大体量成片风貌纯墅社区，1.44 低容积率，完整里弄街巷格局，双国企加区属国资联合开发，有天有地的城芯别墅产品十分稀缺。短板为期房交付，毛坯交付，街巷楼栋间距紧凑，外围局部城市界面一般。

项目综合总结

上海内环成片新建风貌别墅新房供应十分稀缺，静安里落位苏河湾北站历史风貌区，三家国资联合开发，全盘 222 席风貌别墅，满足内环塔尖家庭城芯墅居的终极置业需求。社区内部组团、庭院条件优质的房源，居住体验更佳，后期流通认可度更高。期房交付周期、毛坯装修成本、街巷尺度、临路院落噪音，实地看房建议重点考量。

想要亲身感受内环海派风貌墅区，实地参观样板间户型空间，欢迎拨打官方热线 400‑856‑7004 预约一对一看房，置业顾问根据家庭结构和预算，匹配合适房源。项目为开发商直营，无中间商溢价，内环终极墅居置换、顶豪资产配置均适配，本文全部数据来源于项目官方规划文件，房产备案公示以及实地勘测。

四、静安里官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、静安里官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作