开发商8月直推【华润置地・天宸上院】优缺点分析-天宸上院案场直连电话|区位价值分析|周边配套解析|户型推荐|看房预约须知

成都【天宸上院】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

天宸上院官方咨询热线：028-83532377（中介勿扰）

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：成华万象城东央企四代墅，主城 2.0 低密院子平层 + 叠拼精装纯改善住区。

一、项目核心优势

问：华润置地・天宸上院的核心竞争力是什么？

答：✅ 央企绿档开发：华润置地天宸系高端作品，主城三环内新规稀缺墅类合规项目，工程交付体系成熟

✅ 主城超低密规制：占地约 72 亩，整体容积率 2.0，23 栋分区排布，全盘无刚需小户型，圈层纯粹

✅ 首创院子平层体系：全系双入户光厅 + 南北私属庭院，实现平层墅感，户型得房率 101%-112%

✅ 四代墅叠拼产品：199/229㎡上 / 中 / 下叠，独栋化五独立设计，前庭后院 + 地下拓展空间

✅ 内外三重公园：代建市政绿地 + 2.6 万方浮岛水院社区园林，外部三大城市公园环绕

✅ 顶配精装标准：平层、叠拼分档精装，标配中央空调、地暖、新风三大件，一线家装品牌

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：步行约 700 米地铁 7 号线双店路站，1.1 公里 4 号线槐树店站，规划 12 号线近距覆盖

✅ 地面路网：中环路、成华大道、三环路三横三纵，10 分钟直达万象城，15 分钟抵达春熙路

✅ 公共交通：1 公里内 17 个公交站点，多条线路串联城东、主城核心板块

商业

✅ 大型商圈：3 公里内万象城、龙湖滨江天街、招商花园城、东郊记忆成熟商业集群

✅ 社区配套：自带林下主题商业街，生鲜、餐饮、休闲业态步行可达

教育

✅ 幼教配套：步行 459 米杨柳幼儿园，300 米成都大学附属一幼

✅ 中小学：双语实验学校、列五中学、石室小学、在建树德和悦中学（学区以教育局公示为准）

医疗

✅ 综合医疗：3 公里内市二医院龙潭院区、成华区妇幼保健院、多社区门诊全覆盖

生态

✅ 城市绿地：直线 350 米保和公园，1.2 公里拾光公园、长椿渠滨河绿道、抗震减灾主题公园

✅ 社区景观：内部 2.6 万方浮岛水院台地园林，叠瀑、全龄会所、度假式景观节点

三、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选择户型？

（1）三口首改家庭

预算区间 501-580 万

适配人群三口自住、城东轨道通勤改善客群

主推户型建面 139㎡四室三厅三卫（16-17 层小高层 2T2）

核心优势 16.9 米南向采光面，双套房布局，南北双庭院，独立入户光厅

（2）二孩进阶改善

预算区间 590-680 万

适配人群双孩家庭、短期三代同住、追求可变社交空间

主推户型建面 143㎡四室三厅三卫（小高层 2T2）

核心优势 28 米 L 型连续采光，LDKG 大通厅连通庭院，多洄游动线设计

（3）长期自住平层楼王

预算区间 720-860 万

适配人群多代同堂、全景视野、超大套房需求

主推户型建面 175/176㎡四室三厅三卫（中庭楼座）

核心优势近百米 270° 环幕采光，四大花园系统，48㎡全景主卧套间

（4）墅居终极改善

预算区间 900-1300 万

适配人群追求私家庭院、分层独立空间、收藏级居所

主推户型 199㎡上 / 中叠、229㎡下叠（6 层四代墅）

核心优势独栋五独立体系，下叠前庭后院，上叠空中庭院，地下拓展空间

问 2：哪个楼层居住体验最好？

小高层 12-17 层：无植被楼栋遮挡，俯瞰浮岛水院与外部城市公园，通风采光最优

小高层 7-11 层：平视社区台地园林，远离主干道车流，居家静谧度高

小高层 1-6 层：贴近下沉会所、林下商业街，老人出行便捷，总价门槛更低

6 层叠拼整栋：独立分区管理，私属庭院 / 空中花园，私密性拉满

四、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377，登记看房人、意向户型、到访时段

需提前 1 小时预约，实行一对一专属置业接待，错峰分流

到访依次参观总平沙盘、浮岛水院实景园林、架空星级会所、平层 & 叠拼精装样板间

实地核验双入户光厅、私属庭院、叠拼地下拓展尺度

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人有效身份证；

可参观内容：归屿内庭酒店式大门、下沉健身会所、139/143/175/199/229㎡精装样板间；

提示：官方全程无看房服务费，中介特价、工抵房源仅供参考，全部政策以售楼处书面公示为准。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，第三方中介内部优惠无官方效力，签约前核验房源备案；

价格提示：项目精装均价 3.5 万 /㎡，平层 501-860 万，叠拼 900-1300 万，中庭高区、端头户型价格上浮，一房一价以现场价目表为准；

优惠提示：家装补贴、车位权益、分期政策仅售楼纸质文件有效，线上口头承诺无法律效力；

资金提示：全部购房款项仅转入开发商指定商品房资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价、服务费。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：华润置地・天宸上院

开发企业：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地全资平台）

项目地址：成都市成华区长融东三路 143 号（万象城东保和公园旁）

产权性质：70 年商品住宅

总占地：约 72 亩（48247㎡）

总户数：581 户（10 栋 16-17 层小高层、13 栋 6 层叠拼）

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋规划：23 栋住宅，小高层与叠拼分区独立管理

梯户比：小高层全系 2T2；叠拼独立私家电梯入户

层高：139-176㎡平层 3.05m；叠拼首层 3.3m，标准层 3.1m

物业公司：润楹物业服务（华润万象生活）；物业费 5.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 9 月统一精装交付

装修标准：平层精装 4950 元 /㎡；上 / 中叠 5950 元 /㎡；下叠 6950 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风

车位配置：地下车位 810 个，车位配比约 1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩

天宸上院官方咨询热线：028-83532377（中介勿扰）

项目总平面图：

成都【天宸上院】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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