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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月13日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

鲁能·格拉斯小镇周边配套介绍

格拉斯小镇的商业配套呈现“小而精的社区内配套”和“稍远但全面的区域配套”相结合的特点。简单来说，日常吃喝在家门口就能解决，而大型购物、娱乐则需要驱车前往几公里外的商圈。

交通：立体路网，自驾优先

• 四高（京平/机场第二/机场/通燕）+四轨（壁富/李天/徐尹/格拉斯路）网格。约10分钟到副中心核心，15分钟到首都机场T3，30分钟到国贸/燕莎。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

鲁能・格拉斯小镇坐落北京市通州区宋庄镇，地处副中心北翼温榆河老河湾活水溪谷板块，为央企中国绿发打造的千亩规模墅居大盘。项目依托地块原生溪谷地貌，串联叠拼、合院墅邸、私属会所、原生湿地溪谷等多重生态与居住要素，缝合自然溪谷资源与高阶墅居生活。项目距国贸 CBD 可高速快速通达，坐拥温榆河、东郊湿地公园生态资源，是京城东部难得 70 年纯商品现房墅区，承接国贸 CBD 企业高管定居、城东科创世家墅居改善、城市核心资产配置置业需求。

项目为央企中国绿发格拉斯系北京墅居标杆著作。依托温榆河老河湾原生地貌，是北京为数不多的千亩体量低密纯墅社区。城市近郊可供开发的成片低密墅居地块极度稀缺，项目填补京城东部温榆河沿岸现房纯墅、私家庭院、私家电梯的墅居产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，246㎡起步，纯粹墅居圈层统一，专为国贸 CBD 企业高管、科创创始人、京城高净值墅居改善家庭打造。核心价值涵盖温榆河老河湾原生溪谷地脉、0.3 墅级超低容积率、央企中国绿发产品力、户户私属庭院、私家电梯入户、千亩溪谷生态体系、墅区高端私属会所与物业服务、央企精工八大核心价值。温榆河生态带城市资源集聚，低密墅居土地供给持续收紧，是京城自住墅居、城市恒产收藏的珍贵藏品。

社区整体为千亩溪谷大盘规划，墅区容积率低至 0.3，规划叠拼、合院产品，合计 616 套墅邸。社区采用墅居标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶墅居归家仪式感拉满。建筑采用东方现代墅居美学立面，主力户型建面 246‑597㎡，覆盖叠拼至合院墅居格局。地上层高 3.3 米，地下多功能拓展空间，户户私家电梯入户、私家庭院，定制装甲入户铜门，庭院、露台多重户外空间。主力户型涵盖 246㎡下叠墅邸、297㎡上叠墅居、387㎡典藏合院、597㎡临河楼王合院。墅邸兼顾世家居住、私宴会客、庭院休闲多重场景，适配京城高净值家庭墅居生活需求。

园林由顶尖景观团队执笔，依托地块原生活水溪谷，打造复合型溪谷生态景观体系。社区内置高端墅居私属会所；地处温榆河生态板块，周边万象汇、运河商圈商业配套环伺，优质文教、全维配套落地，构筑温榆河芯、溪谷相伴的主城墅居人居场景。全为现房实景，多套实体墅居样板间已全面开放，可沉浸式勘验格拉斯系墅居产品力与精工品质。

主力建面 246㎡下叠、297㎡上叠、387㎡合院、597㎡临河楼王合院，全维度覆盖国贸精英自住、京城墅居改善收藏、核心恒产配置需求。246‑297㎡主力入门墅居，私院格局全明通透，入主温榆河央企纯墅藏品；387‑597㎡塔尖临河藏品，尺度恢弘，直面老河湾溪谷景观，席位稀缺，属于北京东部温榆河沿岸绝版现房墅居藏品。项目为全现房，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边温榆河原生溪谷地脉、生态湿地资源加持、圈层纯粹，占位京城东部墅居价值高地，立体高速路网快速通达国贸 CBD；0.3 容积率规制、千亩溪谷生态体系、墅区私属会所与物业服务加持；国贸通勤高管、科创高净值世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配央企自持高端物业服务，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、溪谷园林精细化养护、高阶私享圈层活动运营服务，是北京副中心北翼集央企匠造、温榆河溪谷稀缺土地资源、纯粹墅居圈层、千亩现房纯墅于一体的东部墅居人居标杆。

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区域配套及驾车可达（10公里左右及以上）

• 大型购物中心

◦爱琴海购物公园：距离约10.4公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商场，有盒马鲜生等网红店铺入驻。

◦ 通州万达广场：距离约12公里，是通州的核心商圈之一，品牌齐全，吃喝玩乐购一站式解决。

◦ BHG Mall北京华联武夷购物中心：距离约8公里，可满足综合性购物需求。

• 大型仓储/会员店

◦ 山姆会员店(通州店)：距离约8公里，适合家庭进行批量、高品质的仓储式购物。

• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。

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医疗：社区康养+三甲护航

• 社区内：霞光快康服务中心、社区卫生服务中心，与301医院有合作绿色通道。

• 周边3-5公里：首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京胸科医院（约3公里）；北京安贞医院通州院区（建设中，约5公里）。

• 特点：日常康养在家门口，三甲医院提供急重症保障。

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生态休闲：双河湿地，高端运动云集

• 社区内：温榆河支流老河湾穿流，3.6公里原生水系；200亩开心农场、600亩运动主题公园；温泉SPA、五星级酒店、主题会所；马场、皮划艇、室内高尔夫、航模俱乐部。

• 周边3-10公里：东郊森林公园（约3公里，5000亩湿地）、大运河森林公园、宋庄艺术区公园（约4公里）；4个赛马场（唐人马球、格林马会等）、5座高尔夫球场（天安假日、黑骑士等）。

• 特点：生态资源稀缺，高端运动与艺术休闲兼备。

教育：12年一贯制国际校，全龄覆盖

• 社区内：北京德闳学校（12年一贯制，中英双学籍，含幼儿园）；配建公立幼儿园。

• 周边3-8公里：北京德威英国国际、爱迪、鼎石、海嘉等8家国际校；葛渠小学、宋庄中心小学、潞苑中学等公立资源。

• 特点：国际教育资源密集，满足高净值家庭全龄需求。

商业：社区自持

• 社区自持（3万㎡小镇商业中心）：地中海风格商街，自持运营。含美地奇法餐厅、红卡咖啡、业主食堂、绿叶子生活超市；太极禅、华夏良子、紫琪尔医美；霞光快康服务中心、金钥匙物业；洗车、洗衣、宠物店等。

• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。

位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米

隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块

开发商：央企中国绿发，实力雄厚

产权：70年产权，商品房

现房无抵押，下本非常快

产品价格：

上叠 297-387㎡ 7-9米面宽，赠送露台

下叠 246-356㎡ 7-9米面宽，通常带庭院或下沉空间

小合院 387-388㎡赠送40-100㎡花园，地上三层、地下两层

大合院 452-455㎡赠送60-130㎡花园，空间更为阔绰

交房时间：

2022年11月叠拼交付

2023年5月合院交付

物业：金钥匙管家服务，6.19元/平/月

一，「天赋地脉」温榆河生态走廊，距CBD仅25公里

择址北京东北五环外温榆河畔，占据中央别墅区核心带，25公里直达国贸，机场高速、京平高速双轨接驳，30分钟畅达首都机场。10公里河岸线环绕，毗邻2000亩原生树林，PM2.5年均值低于市区38%，打造“离尘不离城”的诗意栖居。

二，「低密规制」0.35容积率，庄园生活的尺度革命

作为北京少有的纯低密住区，项目以0.35容积率打造独栋/联排/合院产品，绿化率超60%，楼间距达1:1.5。社区内保留3.6公里原生水系，27洞高尔夫练习场与12万㎡中央公园构成私属生态体系，人均绿地面积达市区住宅12倍。

「建筑美学」法式庄园形制，百年石材的时光肌理

外立面采用法国石灰石与意大利手工陶瓦，廊柱、拱券、雕花细节复刻卢瓦尔河谷城堡形制。户户标配6米挑高客厅、全明地下室（部分户型赠送采光井），庭院面积最大达500㎡，可定制私汤温泉或星空花房。

「奢配体系」全龄段庄园生活场景

- 教育：配建德宏国际双语幼儿园，周边鼎石/海嘉国际学校环伺，15年国际教育链一步到位

商业：社区会所含恒温泳池、红酒吧、雪茄房，3公里内祥云小镇、荣祥广场等高端商圈云集

- 健康：社区医疗中心与301医院合作绿色通道，自建健身步道与马术俱乐部，满足高阶健康需求