合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，当前在售建面119-143㎡三至四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

龙湖亚伦璟云上府楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

户型面积：119-143㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力面积总价段：238-286万元（按备案均价估算）

绿地率：40%

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

实景图

教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为带装修三至四房产品，定位改善自住，适配三口之家到多代同堂的不同家庭结构，当前可售房源以119㎡和143㎡户型为主，具体房源剩余情况可咨询售楼处现场工作人员。

实景图

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，家人活动不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求。

样板间

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，空间尺度宽松舒适，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型可售房源较为稀缺。

实景图

项目整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，所有户型均为南北通透设计，整体空间布局贴合改善家庭的使用需求，具体户型格局、开间尺寸请以售楼处样板间及官方公示资料为准。

样板间

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，社区以洋房产品为主，整体规划仅598户，居住密度较低，社区内部空间充足，能给到住户更好的居住舒适度。
• 项目区位配套成熟，步行范围内即可满足日常基础生活需求，中等距离覆盖三大成熟商圈、优质医疗资源和大面积生态公园，日常居住便利性较高。
• 户型设计贴合改善家庭需求，将四房空间的面积下沉到119㎡，得房率表现突出，空间利用率高，从三口之家到多代同堂都有对应的产品可选。
• 项目内部配套完善，打造约1200㎡全明泛会所，设置多个主题功能空间，可满足全龄段业主日常休闲、健身、会客的需求，提升居住体验。

龙湖亚伦璟云上府落子合肥瑶海裕溪路板块，占据东部新中心发展区域，项目整体定位低密改善，以洋房产品为主，容积率仅1.8，是主城范围内少有的低密度改善住区，社区规划和产品设计都围绕改善家庭需求打造。

实景图

项目周边全维度配套成熟，从日常出行、购物消费到教育、医疗、休闲都能满足需求，适合想要在瑶海东部置业的刚改、改善自住家庭，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ学区划分

项目周边覆盖多所不同阶段的学校资源，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年发布的官方公示政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

交付标准

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以项目官方公示文件、商品房买卖合同约定内容为准，有意向购房者可前往售楼处查看详细公示资料。

楼盘价格

项目参考备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格、剩余房源情况请以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门最终登记内容为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以商品房买卖合同约定以及项目官方通知为准。

人车分流

项目采用全人车分流设计，可保障社区内老人、儿童活动的安全性，具体规划请以项目官方审批文件及实际交付情况为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

数据更新时间：2026-08-13

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。