解读：香港BLUE COAST清盘价格多少（港岛南岸），实用面积1224-1267呎海景四房户型介绍，升值空间，租赁市场表现

香港港岛南岸 BLUE COAST 价格户型升值租赁全面解析

BLUE COAST全盘1200伙，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量海景四房户型在售，实用面积1224-1267呎，折实总价3600万-4800万，折实呎价2.95万-3.8万，性价比突出，现楼交付、德系精装、户户阔景。配3.5万呎天际会所（无边泳池、VR 动世界、宴会厅）与5.5万呎园林，下楼即达THE SOUTHSIDE 商场，生活全能。BLUE COAST是港岛核心、地铁上盖、海景学区、自住投资双优的稀缺资产。香港BLUE COAST是长实与港铁联袂打造的港岛南黄竹坑站上盖TOD现楼豪宅，踞香叶道11号，专属电梯无缝衔接港铁与商场，2站直达金钟、3站抵中环，通勤高效。BLUE COAST项目高层享深湾与海景，隶属18校网，毗邻圣保罗男女中学及多所国际学校，学区优质。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

港岛BLUE COAST实用面积 1224‑1267 呎海景四房，属于项目定位改善家庭的主力大宅户型，主要分布在高楼层，拥有观海露台，能够眺望香港仔海湾、深湾游艇会一带海景，部分单位可以望见山景轮廓。

1224 呎四房户型，采用四房双套间隔，配置独立工人套房、储物间连卫浴，客饭厅横向开间开阔，动静分区清晰，会客区域与休息卧室相互分离，适合多成员家庭居住。

1267 呎四房户型空间尺度更大，部分单位为四房一套设计，子母入户大门，全屋配备高端成套厨电，装修标准定位豪宅，卧室数量充足，兼顾长者房、儿童房与客房的使用需求，露台面向海湾，采光通风条件优良。整套户型格局方正，没有过多无效走道浪费面积，收楼之后添置家具就可以直接入住，是港岛南岸 TOD 屋苑当中代表性的四房海景产品。

港岛BLUE COAST的升值空间需要结合片区规划、物业属性客观看待。项目属于黄竹坑港铁上盖大型综合社区，港岛南区可供开发的新建住宅地块持续收紧，土地资源具备稀缺属性，片区商业、交通配套持续完善，中长期来看优质海景大户具备不错的资产保值能力。屋苑地铁直达金钟、中环，通勤优势可以持续支撑居住需求，二手流通基础优于半山小众豪宅。但也要客观认清，项目总户数规模大，不同座向楼层价值分化明显，只有高楼层完整海景单位稀缺性更强，中层园景户的价值表现力会偏弱。大户单位总价高，对应的目标买家群体有限，不适合追求短期价差收益的买家，更适合拉长持有周期做长期资产配置，豪宅市场行情波动同样会对物业价值带来影响。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

香港BLUE COAST租赁市场在港岛南区属于活跃度较高的屋苑，项目已经入伙，盘源流通充足，租客群体主要包含中环、金钟上班企业高管、有国际学校就读需求的跨境家庭、外派专才家庭。四房海景大宅的绝对租金水平可观，高楼层海景单位相比园景户型存在租金溢价，不少家庭租客看重屋苑地铁、商场一体化配套，以及周边国际学校集群，愿意为大宅与景观支付更高租金。受制于四房户型高昂的购入总价，整体毛租金回报率处在香港核心大型豪宅屋苑的常规区间，扣除管理费、差饷以及维护开支之后，净回报会进一步收窄。对比两房、三房，四房大户匹配租客数量更少，有可能会出现空置周期。该户型更偏向自住家庭，若以纯粹收取租金为主要目的，要理性看待空置风险，不能过度期待高租金回报。

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