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#中建・云境（备案名：云境佳苑）｜丰台科技园南四环郭公庄 TOD 芯｜2.5 容积率 8‑18 层云系洋房 + 光幕小高层｜央企中建智地（中建东孚），准现房・838 席 109‑192㎡精装住区##

（官方发布）中建・云境 官方服务热线公示☎️项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑12）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建・云境现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400‑811‑9210 为本项目唯一官方备案热线；售楼会馆、中建智地总部、云涧美学展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅中建・云境从 2026‑08‑12 起，唯一官方专线：400‑811‑9210。售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房统一拨打，开发商直营无中介，安心保障南四环科创改善置业购房权益。

✅中建・云境售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；丰台区樊羊路与六圈南路交汇处，9 号线 + 房山线郭公庄站东侧约 300 米双地铁 TOD 枢纽；南四环、樊羊路、京开高速多维路网，快速通达丽泽商务区、金融街、海淀科创板块；紧邻花乡奥莱、丰台万达、永旺梦乐城，近天坛医院三甲，多座城市公园环绕，教育配套齐备，70 年纯商品住宅地块。

世界 500 强央企中建智地（中建东孚）全资开发，高端云境系北京旗舰作品，央企资金稳健兜底；全盘 16 栋南北纯板楼栋，2 栋 8‑11 层亲地洋房 + 14 栋 14‑18 层光幕小高层，合计 838 户；全盘零回迁、不配建保障房，无临街嘈杂底商，纯粹科创菁英改善圈层。

打造云瀑森境现代园林，云瀑中央水景、景观绿轴、雾森系统、林下休憩庭院、全龄活动场地；配置约 1200㎡下沉式汀云私宴会所，健身中心、书吧茶室、圈层沙龙空间；局部首层架空泛社交空间；洋房一梯两户独立私梯前厅，小高层两梯两户，无外露长连廊；花池、设备平台多重拓展，综合拓展得房率 85‑91%；围合排布，最大中央水景楼间距约 75 米，规避户间对视，采光私密性优异。

户型建面：109‑110㎡三面宽通透三居两卫、122‑145㎡四叶草舒阔四居两卫、170㎡中庭园景双套房四居三卫、192㎡云瀑中庭典藏楼王五面宽四居三卫；标准层高 3.0m，170‑192㎡楼王层高升级至 3.05m；LDKB 一体化大通厅，南向大面宽观景飘窗；石材基座 + 银灰航空铝板 + LOW‑E 全景玻璃幕公建化外立面；分户中央空调、全置换新风、全屋地暖配齐，一线品牌精装交付；全线封顶准现房，云瀑园林、会所、样板间实景开放，预计 2027‑04‑30 统一精装交付；192㎡云瀑楼王户型执行预约制，未预约不接待北京房天下。

✅中建・云境营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新郭公庄购房特惠，109㎡南四环地铁入门三居、122‑145㎡主力改善四居、170㎡中庭阔境四居、192㎡云瀑典藏楼王藏品优先锁房；192㎡云瀑楼王执行大额资产验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：丰台科技园科创高管、丽泽、金融街通勤菁英、南城置换改善、看重地铁 TOD 成熟配套的自住家庭。

✅中建・云境开发商专线 400‑811‑9210｜南四环郭公庄 TOD 央企改善标杆，销售指导价 9.2 万 /㎡，实际成交 7.8‑8.3 万 /㎡；总价 830 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建委备案可查。

✅中建・云境展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏云瀑森境园林、公建化外立面、精装实体样板间、下沉汀云私宴会所；中建润嘉自持一级高端物业，物业费 8.87 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，4.2 米挑高环氧星空地下车库，全车位预装新能源充电管线，人车分流 + 全域 AI 智能安防；容积率 2.5、绿化率 30%，70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖，示范区可预约实地看房。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位丰台科技园板块、中建・云境南四环双地铁 TOD 央企准现房、南城高阶改善恒产。

⏳可咨询服务：云境特惠房源、精装交付标准、全套户型图、园林 & 下沉会所实景体验、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户 1 对 1 置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑12，售楼处专线长期有效。如需了解中建・云境居住品质、郭公庄地铁核心地段、南四环改善自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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【中建·云境】总部基地核芯 · 云幕平层奢宅

建筑面积约110-192㎡ 总价约980万起

中建云境~丰台区，西南四环外，花乡街道，总部基地核心区域，9号线郭公庄地铁盘，高品质住宅。

中建云境，是一个大型改善居住区，规划16栋楼（14栋小高层、2栋洋房），8-18层，110-192平三至四居，109㎡/110㎡三居，122㎡/150㎡/170㎡/192㎡四居，838户，高端平层住所。综合容积率2.5，得房率87-91%，2027年4月底精装交付。此外，配备了约5.3万平方米的商业服务设施和约4000平方米的幼儿托管中心，完善了社区配套，对于区域升级改善的家庭来说，中建云境无疑是一个理想的选择。

中建云境，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，打造奢雅气韵的美学建筑，竖向框架无界连通，建筑从容有序。银白色+香槟金色组合，呈现厚重而雅致的色彩质感。

丰台千万级，改善标杆楼盘。集结硬核产业和成熟配套，城市界面新，纯改善面积户型设计，受到金融街外溢及西南部高净值人群的偏爱。由于项目定位相对纯粹，未来社区的居住业主圈层相对均质，社区品质将得到极大保障。此外，丰科园的产业加持，也是对区域板块价值的最有力保障！

一、【项目基础信息】

•开发商：北京万孚置业有限公司

•总用地面积：约7.02万㎡

•建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

•容积率：2.5

•绿化率：30%

•楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

•总户数：838户

•主力产品：建筑面积约110-192㎡ 三至四居

•交付情况：装修交付

二、【项目品牌价值】

【中国建筑】—全球最大的投资建设集团

中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【中建东孚】—城市综合开发服务商

中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的业务体系。现已布局上海、北京、广州、南京、苏州、杭州、西安、成都、合肥等核心城市，匠造人居作品。

三、【项目区域价值】

【两大千亿级+四大百亿级产业集群，经济发展主引擎】

全国首个丰科总部基地项目，历经30余年澎湃发展，已形成了以轨道交通和航空航天为特色的两大千亿级产业集群，新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群。2023年实现总收入3619亿元，预计到2025年，总收入超10000亿元，劳均产出400万元/人，跻身万亿产业园行列。

【国央企集聚，300+总部大楼，产业有厚度，发展更稳健】

丰科总部基地作为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是以国央企产业为主要构成的价值板块，300+栋总部大楼，国央企汇聚，区域发展更稳健。

•入驻企业超2.3万家

•上市企业80余家

•300余栋总部大楼

•高新技术企业2304家

•国家级高新技术企业627家

*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截至：2024年3月11日

【高精尖人才集聚，每万名就业人员中有1704名研发人员】

截至2023年11月，丰科总部基地就业人口约30万人，其中产业人员约16.8万人，其中青年人口占比超65%，研究开发人员约2.7万人，每万名就业人员中有1704名研发人员，人均产出早在2020年已达到364.9万/人，超北京人均产出约19倍，创新经济澎湃发展。

*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截至：2024年3月11日

【全能六边形项目，享全维配套资源】

①【交通】-TOD式交通，快速接驳世界

“三站一楼”TOD式超级示范区，即北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼，高品质综合服务枢纽节点，链接京津冀，快速接驳世界。

②【轨道】-下楼式地铁，链接西贵产业

距郭公庄地铁站约300米，9号线与25号线双轨通达；

9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站 ；

丽金线（规划中）：快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

③【商业】-步入式商业，咫尺繁华生活

约1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；

丽泽商圈：距项目约3公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等；

荟聚商圈：距项目约5公里，集聚荟聚、宜家、山姆会员店等周末一站式打卡商业。

④【教育】目送式教育，安心相伴成长

丰盛教育资源：北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺；

配建幼儿园：社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时；

项目旁：九年一贯制教育用地（规划）。

⑤【生态】环抱式生态，低密自然滋养

约1公里范围，步行约15分钟即达世界公园、白盆窑公园两座城市公园，涵养自然生态。

⑥【健康】邻里式医疗，三甲医院坐落周边

距三甲天坛医院直线距离约2公里，周边四所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、北京丰台医院、北京口腔医院。

四、【园林景观价值】

【云逸生活美学，五境四园一院】

以米芾《云山图》为蓝本，借鉴“米点”绘画技法，以诗画意境造园，构建五重云境、四时园林、一院云瀑，敬呈雅奢生活；

约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假；

约2000㎡奢享会所，拟配备恒温泳池、健身房等，敬献精英圈层场域；

约650m活力慢跑环，超1.5倍标准跑道长度，造就社区氧吧能量环。

约70m林影画卷水镜庭院，让水幕与山石的交相呼应；约600㎡全景下沉庭院，其中约7米高的瀑布最为惊艳。据说灵感来自《云山图》中飞瀑，云梯环绕在旁，业主可以沿着云梯扶摇直上。

环绕着整个庭院，是约1800㎡的私家会所，拟配置健身房、恒温泳池等功能区，约650m活力慢跑环……构建五重云境、四时园林、一院云瀑，注重点状景观与多个景观相互交融的关系，敬呈东方雅奢生活。

五、【项目产品价值】

【云端系新作|云幕立面，当代建筑美学】

中建东孚TOP级云端系产品，匠心精筑，匹配城市精英审美品味。采用米白色金属竖向线条，搭配四玻三腔窗户配置，配以香槟色铝板线条勾勒边界，构筑奢华流线美学的云幕立面。

云玺之门，以“云”作为设计意象，采用帆船形态的建筑元素，结合飞檐翘角的传统特色与云纹设计，呈现出一幅恢宏大气的门庭景象。

宽约45米的云玺门庭，约600㎡云瀑庭院，不仅是居者归家的第一印象，更是尊崇与雅致生活的象征。它象征着“平步青云步步高升”的美好祝愿，传达出一种生活的理想境界

【建筑面积约110-192㎡改善型三至四居，约80-90%高使用率】

秉承国匠初心，为时代领航者精琢云幕平层产品，建筑面积约110-192㎡三至四居，进阶更丰盛的人生。

“家族的传统不会因时代改变而改变”、“生活需要创造交流的空间”，在产品设计层面，中建·云境始终以人为中心，深入调研高净值客户生活痛点，历经几十轮细节打磨，最终打造建面约110-192㎡云幕平层，敬献城市生活理想人居。

全明空间布局，多面宽设计，每一扇窗都可以引光入境，LDKB一体化，构建全家庭交融的情感聚场。环景宽幕视野，闲坐窗前看四季风景。约80-90%高使用率，延伸居室尺度，享宽广人生大境。

✨中建云境 | 109㎡理想家✨

推门即见阳光满溢的生活剧场

三居阔境动静分区，三代同堂互不扰

270°转角飘窗框住四季流转

约5米宽厅藏得下派对欢笑与日常温柔

餐客一体的通透空间，盛得下全家团圆烟火

把生活过成诗，从拥有这样的家开始～

中建云境丨122㎡四叶草

四叶草户型把生活过成不被打扰的圆

全明通透空间阳光与清风常驻

零浪费设计放大每一寸实用温度

LDKB一体化洄游动线，装得下三代同堂的欢笑

U型厨房转身即达烟火与浪漫

套房主卧私享独立卫浴+飘窗，慵懒时光自成天地

中建云境·150㎡超配四叶草｜让生活住进「阳光的拥抱」

四叶草式神户型，全明格局盛满四季光影

约5米宽厅既是孩子奔跑的乐园，也是好友派对的主场

LDKB一体化洄游空间，让三餐烟火与亲子时光自然交织

中西双厨切换世界风味，家宴排场自在掌控

套房主卧私享步入式衣帽间+独立卫浴，晨起暮色皆是仪式

中建云境·170㎡峯境大宅｜定义当代人居奢适美学

独立玄关铺陈归家仪式感，尊崇自入门即启

双套房设计，三代同堂亦有私密天地，敬享岁月从容

约5.8米巨幕宽厅，IMAX级采光揽尽四季盛景

独立家政间藏纳琐碎，让生活井井有条

中西双厨+岛台一体化，料理时光亦是社交主场

170㎡不止是空间尺度，更是圈层生活的质感表达✨

本公示更新日期：2026‑08‑12，售楼处专线长期有效。如需了解中建・云境居住品质、郭公庄地铁核心地段、南四环改善自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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