水泥民企联手龙湖7亿拿地，北京土拍再添跨界玩家

来源：滚动播报

（来源：北京商报）

北京土拍再添跨界玩家。8月11日，北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0028、0029地块（以下简称“房山良乡地块”），与顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块（以下简称“顺义马头庄地块”）成功出让，两宗地块出让金额为16.63亿元。其中，房山良乡地块由电建摘得，这也是该企业时隔11个月在北京再度补仓。

另一宗顺义马头庄地块，则由北京银盛泛美摘得，从股权架构来看，该公司由辽宁银盛水泥集团有限公司持股50%，属于民企范畴。该地块规划建筑面积仅3.17万平方米，地块面积小且总价低，直接降低了竞拍门槛，成为吸引民营房企参与竞价的重要动因。北京商报记者梳理发现，截至目前，年内北京已有3宗地块由民企竞得，相当于去年全年水平。此外，懋源地产、上海大华等多家民企现身土地竞拍现场，民企拿地热情持续升高。

时隔近11个月再补仓，电建摘得房山地块

北京土地供应节奏持续加快。继7月末单日3宗地块成交后，8月11日北京再有两宗地块完成同日出让。

出让文件显示，本次成交的房山良乡地块位于房山区拱辰街道，地处五环至六环之间，土地面积约4.83万平方米，规划建筑面积7.15万平方米。

该地块紧邻房山线良乡大学城站南侧，直线距离仅约200米，通过房山线居民可直达丰台区域，轨道交通出行条件便利。与此同时，地块周边被长虹东路、长于南大街等城市干道环绕，可衔接六环与京港澳高速，自驾前往丰台、海淀等区域同样通达性良好。

电建此次以底价9.56亿元摘得房山良乡地块，这是其时隔近11个月后再度在北京土地市场出手。

北京商报记者梳理发现，电建上一次在京拿地为2025年9月，彼时其联合京西门城投竞得门头沟区S1线地块，后续开发为长安华曦府金安项目。

长安华曦府金安于2025年12月末入市，开盘首日66分钟即售出249套房源。北京市住建委数据显示，该项目总计501套房源，截至8月已网签317套，去化率达63.27%。

除该项目外，电建在北京的另一项目同处门头沟，为2024年拿地开发的长安华曦府，目前已基本清盘。据此测算，电建在北京的上述两个项目可售房源已不足200套。在售库存持续收紧，成为电建本次参与土拍、补充土储的核心动因。

合硕机构首席分析师郭毅表示，电建在京布局长期以京西为核心重心，历年开发项目均集中于西部板块。此次落子房山，一方面缘于房山当前房价、地价处于阶段性低位，具备逆周期抄底的成本优势；另一方面，该地块紧邻房山线、位处大学城核心区，周边教育配套成熟，自身资源禀赋突出。

郭毅进一步分析指出，对电建而言，可将门头沟长安华曦府、长安华曦府金安项目积累的开发与营销经验平移至该地块：产品端可精准匹配刚需、刚改客群需求，打造更具市场竞争力的产品；营销端可复用成熟操盘经验，保障项目去化表现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前电建拿地的消息较少，说明其资金状况相对充裕。房山良乡属于较为优质的郊区板块，加之部分项目销售表现良好，因此当前拿地既与资金状况较为宽裕有关，也反映出对这些区域未来预期向好的判断。

辽宁银盛跨界进京，顺义地块将由龙湖代建

就在电建于北京土地市场补仓之际，北京银盛泛美置业有限公司（以下简称“北京银盛泛美”）现身顺义马头庄地块出让环节，并以底价7.07亿元摘得该地块，这也是该房企首次亮相北京土拍市场。

根据天眼查信息，北京银盛泛美由辽宁银盛水泥集团有限公司、辽阳泛美房地产开发有限公司与灯塔市银盛建衡矿业有限公司联合持股，持股比例分别为50%、25%、25%。

其中，辽宁银盛水泥集团成立于2007年，主营业务为非金属矿物制品业，注册资本10亿元，主业经营稳健，可为地产开发提供稳定的现金流支撑。

在实业现金流托底之外，北京银盛泛美的另一持股主体辽阳泛美房地产开发有限公司，拥有成熟的住宅开发运营经验。该公司成立于2010年，隶属于新银盛电力新能源体系，注册地位于辽宁省辽阳市，是一家以房地产开发为核心主业的区域型房企。

辽阳泛美华庭则是辽阳泛美房地产开发有限公司开发的房地产项目之一。该项目位于辽阳市文圣区太子河畔，总建筑面积约90万平方米，是当地河东新城的大型住宅项目。

郭毅表示，北京银盛泛美依托建材水泥主业积累了雄厚资金实力，但北京土地市场长期以国央企为主导，开发门槛较高，新进房企普遍面临区域市场认知不足、本地化运营难度大等壁垒。对于北京银盛泛美这类区域型房企而言，在北京落地标杆项目、建立品牌存在感，是企业从区域布局迈向全国化发展的关键一步。

据郭毅了解，北京银盛泛美此次进京的首宗地块，将与龙湖开展代建合作。双方形成优势互补的强强联合：前者具备资金优势，后者拥有成熟的产品打造能力、品牌影响力与营销操盘经验，这一模式也为区域型房企进京发展开辟了更为顺畅的路径。

低总价+低容积率，民企扎堆进京拿“小块地”

继北京银盛泛美首次亮相北京土拍即成功拿地后，2026年以来，优质民营房企在北京土地市场的参拍频次与拿地力度已呈现显著上升态势。

2026年至今，河北鑫界在5家房企的竞争中胜出，竞得丰台蒲黄榆热门地块；沧州玖熙历经超百轮竞价，斩获顺义M15号线沿线地块；上海大华、懋源地产、天津卓宸盛川等民营房企也多次现身土地竞拍现场，市场参与度持续走高。

从拿地特征来看，民企普遍钟爱布局规划建筑面积5万平方米以内、周边配套成熟、交通通达性良好的“小而美”地块，依托低资金占用、短开发周期的策略稳步补充土储。

以丰台蒲黄榆地块为例，该地块规划建筑面积仅约1.98万平方米，属于典型的小规模宅地。该宗地共吸引保利发展、招商蛇口、河北鑫界、上海大华、绿城中国、厦门国贸6家房企参与角逐。

最终经线下158轮竞价，河北鑫界以10.48亿元竞得地块，溢价率达16.4%。可见即便历经百轮竞价推高溢价水平，该地块成交总价仍处于10亿元量级，相较数十亿元级别的大宗地块，对企业流动资金的占用显然更低。

低总价意味着房企能够以较小的资金投入完成土储补充，而地块周边成熟的配套条件，也为后续项目的市场去化提供了坚实的基本面支撑。

此次成交的顺义马头庄地块地处五至六环之间，位于顺义后沙峪板块北侧，南接中央别墅区核心区，西连昌平未来科学城板块，是顺义区内除中央别墅区外距离中心城区最近的板块，区位稀缺性较为突出。

与此同时，该地块容积率仅1.2，这一指标在近年北京土地市场中较为罕见。据北京商报记者不完全统计，北京六环范围内容积率1.3以下的宅地项目仅北京润园、懋源云纪2个，在售单价均超过6万元/平方米，市场销售表现亮眼。

郭毅表示，当前北京房地产市场逐步企稳回升，地价处于相对合理区间，民企能够以可控成本获取资源禀赋较好的地块，当下正是进京布局的合适窗口期。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，民企扎堆进京拿地核心源于北京楼市率先于全国企稳复苏的市场基本面。他表示，一方面，限购政策持续松绑带动购房预期修复，市场购买力韧性强劲；另一方面，北京住宅市场长期维持紧平衡格局，当前可售住宅去化周期约12个月，供不应求态势有望延续，核心区购房需求持续向外围板块外溢。同时，尽管北京人口总量有所调整，但高净值群体规模持续扩容，改善型需求支撑坚实，房产长期保值增值预期明确，共同构成了对房企的核心吸引力。

北京商报记者 李晗