海南
今日，三亚土拍又爆了！
上午十点，金茂率先拿地，作为国内前十的千亿级房企，时隔两年，又在三亚加仓拿地，豪掷16亿元，摘下三亚崖州湾一宗143亩的住宅用地，引爆三亚土拍市场。
十一点，中旅又来了！
海棠湾核心区的两宗约149亩优质宅地，被中旅以14.32亿大手笔拿下，加上配建成本，综合地价达到19.96亿元。这是中旅继去年在三亚湾拿地后的再次出手。
一个小时，三亚土地市场就卖掉两块重量级宅地，土地出让总金额28.78亿元，加上两块地的配建成本，综合土地出让金达到了35.9亿元！
而拿地的两大房企，都是重量级的央企巨头，同时发出了重仓三亚的楼市信号！
今年以来稍显沉闷的三亚土地市场，在两大央企的联袂之下，上演了今年最火爆的土拍一日。
加上今日出让的两块地，截止目前，三亚今年大宗的地块出让，一共只有5宗，主要位于海棠湾，月川和崖州板块。
其中保利拿下了其中两宗，斥资超过28亿元！
何猷君关联企业也豪掷了6,8亿元，在海棠湾拿下了111亩商业地块；
剩下的就是今日的两大主角，中旅和金茂；也就是说，除了何猷君之外，三大央企：保利，金茂、中旅贡献了三亚土拍的多数看点，豪掷了超过64亿元！
三大央企在三亚的重仓逻辑，各有不同，恰好构成了一幅完整的城市投资拼图。
保利走的是"全域布局"路线。
今年两宗地分别落在月川CBD和海棠湾核心区，前者是城市中心成熟板块，后者是国家海岸低密豪宅赛道。加上去年三亚保利天珺的热销验证，保利在三亚已经形成了从刚改到顶豪的完整产品梯队。
金茂则是"深耕一城"的代表。
从三亚金茂湾到天鹭满湾，再到今天143亩的大体量新地块，金茂在崖州湾稳扎稳打，几乎是以"城市合伙人"的身份参与片区开发。
崖州湾科技城是海南自贸港深海科技和南繁种业两大战略产业的核心承载区，产业人口的持续导入为金茂提供了稳定的购买力支撑。这次拿地规模是天鹭满湾的三倍，意味着金茂在崖州的野心，已经从"做项目"升级到了"造板块"。
中旅的打法最具辨识度——"文旅赋能、高端定标"。
海棠湾这宗地紧邻中旅自家的馥棠公馆，后者是2025年海南单盘销冠，全年卖了超过55亿元，馥棠系吃透高端居住需求，三亚蓝湾刚刚首开狂卖15亿元；两大盘都是均价5万的三亚豪宅天花板。这次拿地大概率是馥棠公馆的三期扩容，容积率仅1.2，限高45米，依然是顶豪路线。
三家企业，三种模式，但共性也很明显——都不是"试试水"，而是带着明确的产品逻辑和深耕决心在加仓。
随着今日疯狂卖地结束，三亚楼市下半年故事，才刚开始。
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