山东
近年来，滨州市自然资源和规划局深入贯彻落实自然资源部、省相关文件要求，坚持控增量、去库存、优供给,积极支持群众刚性和改善性住房需求,不断优化不动产登记服务，促进房地产高质量发展。
优化住宅用地供应管理方面。建立土地供应与商品房去库存挂钩机制。根据自然资源部《关于完善土地供应与商品房去库存挂钩机制的通知》，商品房去化周期处于12—24个月的市县，当季商品住宅用地供应面积，不得超过上季度竣工、收回的商品住宅用地面积。且文件首次提出“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，支持城市更新（含城中村改造）盘活利用存量建设用地”。加大高品质住宅用地供给。结合全市房地产用地存量、已供未动工、在建项目及已竣工未售房源等实际情况，科学把控土地供应节奏与时序，实现土地供给与市场需求精准匹配。后续将精准筛选区位优越、配套完善的优质地块，有序推向市场，形成有效土地供应，稳定房地产市场发展预期。调整竞买及出让价款支付方式。竞买保证金可按不低于挂牌起始价20%确定。结合市场和项目具体情况，支持分期缴纳土地出让价款，出让合同签订后1个月须缴纳出让价款50%（含定金）的首付款，余款可按合同约定分期缴纳，最迟付款时间不得超过1年（自合同签订之日起计算）。
提升不动产登记服务质效方面。全面实施二手房“带押过户”。规范不动产“带押过户”服务，在全省首创“业务三合一组合登记+交易资金银行托管”模式，同步办理产权转移、原有抵押权变更、新增抵押权登记。资金交由银行托管，既可维护交易各方合法权益，省去筹措过桥资金产生的高额利息，省下公证提存等开支；删减提前还贷、注销抵押等流程，压缩办事时长。遇违约、房产查封致使交易中止，托管资金可原路退回，筑牢交易风险防线。落实新建商品房“收房即拿证”。推行新建商品房“收房即拿证”改革，实现新建商品房依据《商品房买卖合同》按时、按约定向购房人交付并同步完成商品房转移登记，从源头防止新的房屋办证难问题出现。首创开展不动产“量化登记”。在全省首创不动产全生命周期量化登记改革，在主城区推行建设用地使用权量化登记。按房屋建筑面积比例精准拆分土地份额，为每套房屋核发专属“土地身份证”，实现房地权利一一对应。同时系统智能拦截违规抵押行为，从源头防控金融风险，便于企业融资、司法精准查控。目前，已完成20个小区、470幢楼量化登记。
记者 张贵英 通讯员 王赞
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