嘉定南翔华润华发时代之城值得入手吗？板块配套与选房思路一文看懂

南翔云翔板块当红大盘【华润华发・时代之城】，由华润置地、华发股份双央企联手打造。项目占位南翔中央生活区，紧邻山姆会员店，近南翔印象城，坐拥 11 号线、嘉闵线双轨优势。约 30 万方大型综合社区，覆盖高层、小高层与叠墅多元产品，兼顾刚需首置与改善置业。配套持续落地，板块发展前景清晰，不少打算在外环置业的购房者，都将这里纳入重点考察清单，本文全面解析项目优缺点与选房思路。

详情：021-39527365（售楼处）

嘉定南翔 时代之城-基础信息

【楼盘位置】嘉定区南翔镇嘉前路288弄

【开发商】华润置地&华发股份

【售楼处】021-39527365

【占地面积】约125340万方

【总建筑面积】约451217万方

【产权年限】70年产权

【总层数】叠加:5-6层、高层14-17-18-25-26层

【总户数】1600户

【车位配比】1:1.3

【绿 化 率】35%

【容 积 率】约2.2

【建筑风格】现代极简+摩登国际

【建筑类型】高层住宅+叠加别墅

【装修情况】装修交付(中央空调、地暖、新风)

【物业】华发物业

【物业费】高层5.4元/月/㎡；多层6.4元/月/㎡

【在售面积】建面约89-133㎡高层/小高层，建面约158-170㎡精装叠墅

【单价区间】高层58500万/平米、

【总价区间】高层:475万-850万、叠加1100万-1500万

【拿地时间】2023年12月15日

【交房时间】2026年6月30日

【营销中心】021-39527365

NO.1｜时代之城开发商之品牌

【华润置地 城市投资开发运营商】华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。（信息来源：华润置地官网、中房网）

【32载匠心独运 为更好的上海】

32载岁月，华润置地与上海相伴成长。时代洪流与行业浪潮中，华润置地始终坚持高品质战略，未来也将持续深化商业商务、海派品质、城市更新、投资开发运营生态圈四大业务体系，不断探索新路径，助力城市全面高质量发展。

【华发股份 品质中国匠心筑家】

珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份，股票代码：600325）是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年。秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活。

【巨匠联袂 擎筑上海新时代】

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

NO.2｜时代之城楼盘之区位

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

NO.3｜时代之城楼盘之交通

【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

NO.4｜时代之城项目之商圈

【标杆商业环伺 同频国际潮流 】

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。（数据来源：百度测距）

NO.5｜时代之城周边之生态

【生态景观中轴 栖心城市绿洲】

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

◐生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

◐特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微

NO.6｜时代之城周边之教育

【知名学府云集 护航精英未来】

3大教育集团导入，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)

NO.7｜时代之城附近之医疗

【南翔二甲医院 护航健康生活】

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；直线距离上海交通大学附属瑞金医院约4.5km；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距）

NO.8｜时代之城商圈之产业

【科技产业高地 聚引时代浪潮】

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

◐精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

◐游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

◐智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

◐在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

NO.9｜时代之城超级之大盘

【超级大盘引领 互联街区生活】

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以品质大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

【时代之城·区位图】

【时代之城·分布图】

NO.10｜时代之城建筑篇

【现代光感立面 重塑摩登风尚】

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用部分天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

NO.11｜时代之城产品篇

【未来生活私域 墅区极质享受】

匠心精筑，极质生活空间。建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅，不同类别的户型选择，匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

【高层 | 小高层 | 叠墅】户型鉴赏

建面约109㎡3房（小高）

罕见大宽厅，尺度感十足

◐亮点1：整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。

◐亮点2：客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。

◐亮点3：公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。

详情：021-39527365（售楼处）

建面约133㎡4房（小高）

大面宽大横厅+主卧270°转角窗

◐亮点1：南向大面宽，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。

◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线

◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗

详情：021-39527365（售楼处）

建面约140㎡-170 ㎡ 叠墅产品

南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳

◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。

◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。

◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。

详情：021-39527365（售楼处）

华润时代之城——南翔中央生活圈，商业，名校环伺！

因客户来访比较集中，看房前请预约。

详情：021-39527365（售楼处）