辽宁
我是小孟，住小区多年，以前那是真老实。物业让交钱，我从不敢拖，一分不少准时给。可结果呢？咱们掏了真心，换不来好服务。大家肯定都有这体会：交钱时笑脸相迎，办事时比登天还难！
电梯坏了半个月没人修，楼道垃圾臭气熏天，草坪杂草疯长。最气人的是小区到处都是广告，电梯里、单元门全是。还有摆摊、快递柜进场交的租金，这笔钱不少吧？可去哪了？物业从来不提！咱们晚几天交费，他们就催收、吓唬起诉。以前我就纳闷，明明是花钱买服务，凭什么咱们像受气包？
后来我专门查了《民法典》，问了懂法的朋友，才明白：是物业在玩信息差！这里有两条“死穴”，是物业最怕业主知道的铁律。
第一，民法典937条：没合规合同，没资格收钱！
很多人以为交房有物业就该交钱，大错丶特错！法律说清楚，业主物业是买卖关系。只有“合规物业服务合同”才能收钱，得公平自愿、权责对等。现实是，80%前期物业合同无效！像开发商私自、指定没公开招标，或者开发商单方面换物业、不公示合同，这些都违法。只要物业拿不出招投标文件、备案合同和业主表决记录，就是非法入驻，你有权拒交，甚至要求退还以前交的钱！
第二，民法典943条：不公开账目，就是违法！
这条管钱怎么花。法律规定，物业的服务明细、财务收支必须公开。特别是公共收益，电梯广告、车位租金、快递柜费，这些都是业主的钱，不是物业私房钱！如果物业藏着掖着、收支糊涂，咱们也能合法拒交物业费。
物业为啥不说？因为一查合同他们违规，一查账目灰色收入全曝光。他们就是欺负老实人不懂法。
最后教大家三步走：
先查937条，让物业出示“三证”，缺一不可；再查943条，要求公示收支和公共收益；如果不行，直接打12345投诉，或者联合业主起诉、成立业委会换物业。
别再白白吃亏了！从今天起记住：无合法合同坚决不交，不公开账目坚决追责！咱们懂法，烂物业就生存不下去。你家物业公示广告收益了吗？评论区聊聊！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
