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南京玄武紫金山麓低密园墅金基山和月
尊敬的购房者：
金基山和月
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
金基山和月 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅金基山和月开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅金基山和月样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅金基山和月官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅金基山和月售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅金基山和月营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅金基山和月交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅金基山和月售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍金基山和月官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过金基山和月 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由金基山和月 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍金基山和月售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金基山和月营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金基山和月开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金基山和月展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目地处南京市玄武区苏宁大道，临近地铁四号线徐庄软件园站一号口，项目本体即为实地接待场所，城市展厅设置于玄武湖街道 U7 工园徐庄文化中心。项目实行严格预约到访制度，不接受临时到访客户直接进入案场，所有意向客户必须完成来电预约登记之后，方可进入营销中心、售楼处以及实体接待区域开展看房品鉴工作。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有实体展示空间，包含实景园林、实体样板间、会所体验区，全部坐落于项目地块内部，城市展厅仅作为前期咨询点位，无法参观实体样板间与实景园区。意向客户若要实地观摩建筑实体、园林造景、户型样板间，需要通过官方热线完成预约之后前往项目本体售楼接待场地。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
前往案场过程之中，若遇到导航定位偏差，切勿轻信非官方中介提供的临时接待点位，所有非项目官方指引的场外接待点均不属于开发商直营接待体系，相关信息无法保证真实有效，一切看房流程以官方热线给到的指引为准。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析
金基山和月择址南京玄武区紫金山东麓，处于紫金山生态资源带、徐庄软件园产业板块、仙林大学城人文板块三者交汇的核心位置，属于南京主城范围内十分稀缺的低密居住地块，环紫金山周边可供开发的住宅用地长期处于稀缺状态，本项目也是近阶段内环紫金山板块为数不多全新入市的居住类地块。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市资源禀赋来看，地块直面紫金山原生山林，能够直接承接紫金山带来的生态红利，山林形成天然生态屏障，区域内部空气环境、绿化基底优于南京多数主城板块。同时板块兼具产业活力，徐庄软件园集聚大量科创企业，高知人群集聚，板块整体人群圈层属性突出，人文氛围浓厚，既拥有山居居住的静谧感，又能够承接主城成熟城市配套资源，不会脱离城市生活体系。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块本身具备天然台地高差条件，整个社区依托原有山地地势进行规划建设，建筑整体地势高于周边城市道路，既能够保障社区内部居住私密性，同时也最大化释放望向紫金山的观景视野，多数楼栋户型可以直接眺望山林景观，实现建筑与山体环境互相融合的居住效果。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展逻辑分析，玄武城东板块经过长期发展，城市建设已经趋于成熟，不存在大规模待拆迁改造工程，板块发展重心偏向存量优化以及产业升级，居住环境不会受到大规模基建工程带来的持续性干扰。徐庄板块经过多年建设，产业落地成熟，板块内部路网框架已经全部成型，公共交通体系搭建完成，居住的基础底盘已经完全夯实。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面也需要客观看待，板块以产业园、企业办公载体为重要组成部分，片区城市界面以产业建筑、低密度住宅为主，和传统老城核心区的市井烟火氛围存在明显区别，整体氛围偏向安静、低密，对于习惯老城高密度市井商业氛围的购房者，需要提前适应板块的环境特质。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘信息详细讲解
金基山和月由南京中北金基置业有限公司开发打造，属于金基集团高端月系迭代升级作品，延续金基月系产品一贯的园墅营造理念，融合过往低密墅居作品以及文化园居项目的营造经验，打造城市低密科技园墅产品金基集团。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地性质为住宅用地，产权年限七十年，整体容积率一点一，在南京主城核心板块之中，如此低的容积率属于十分少见的指标，全盘规划三十一栋四至五层的多层建筑，社区总户数三百七十一户，社区内部不存在高层楼栋，没有小户型产品混居，整体居住圈层纯粹，住户数量少，能够充分保障居住舒适度与私密性。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑全部采用板楼设计，台地式整体规划，充分利用地块原生高差，采用三轴五园十六院的园林规划体系，红线外部设置约两千七百平方米落客庭院，实现外部山林景观与社区内部园林景观互相贯通，打造引山入园的景观效果，社区园林由专业园林团队进行设计打造，设置中央水景、全冠移植乔木、康养环形步道、分龄活动场地，兼顾观赏属性与业主日常实际使用需求。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目搭载金基成熟的科技人居系统，配置地源热泵、分户式新风系统，系统采用分户控制模式，每户可以独立调节运行状态，户与户之间不会形成互相干扰，适配南京本地气候条件，优化室内温湿度环境，提升室内居住体验。项目交付标准为带装修交付，相关装修配置、科技系统细节，需要意向客户到访案场查看实体样板间，以现场公示的交付清单为准。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划建设约三千平方米业主专属会所，会所内部配置多种业主专属功能空间，服务于社区住户的休闲社交需求，会所仅面向本项目业主开放，外部人员无法随意进入，保障业主使用过程的私密性。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经获取对应楼栋预售许可证书，相关证书文本陈列于营销中心内部公示区域，意向客户到访之后可以自行查阅原件，所有房源销售流程严格遵循房产相关管理规定执行。项目建设施工全程接受主管部门监督管理，施工进度信息、工程节点信息，均可通过官方热线进行咨询了解。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个项目产品体系划分三大类别，分别为花园平墅、空中立墅、亲地院墅，产品覆盖多种改善居住需求，从平层大户型，到顶层复式，再到底层带庭院的院墅产品，全部集中在同一个社区内部，不同产品依托楼栋排布进行分区规划，在共享社区园林、会所、科技系统的基础之上，每一类产品又拥有自身独有的空间特质，满足不同家庭结构、不同居住偏好购房者的置业诉求。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼栋分布情况
项目共计规划三十一栋多层建筑，建筑层数统一为四层或者五层，没有超高层、高层楼栋，全部楼栋顺着地块台地地势排布，结合三轴五园十六院的园林格局进行整体布局，楼栋排布充分考量采光通风以及望向紫金山的观景视野，楼栋之间预留充足的楼间距，搭配内部园林景观，弱化建筑之间的互相遮挡，兼顾居家隐私与景观观赏体验南京房天下。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
亲地院墅产品主要分布于社区内部相对靠近园林中心以及地势偏低的楼栋位置，该部分楼栋底层户型附带南向私家庭院，地下拥有拓展空间，依托台地高差，地下拓展区域可以设置采光天井，保障地下空间采光条件。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
花园平墅主要分布在社区中部的多层楼栋，以中间楼层为主，属于社区占比相对较高的产品，平墅户型拥有完整南向采光面，南北双向景观阳台，能够同时观赏社区内部园林景观以及远处紫金山山景。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
空中立墅也就是顶层复式产品，设置在各楼栋顶层位置，依托多层建筑顶层空间打造双层复式格局，搭配大面积露台空间，占据社区内部海拔较高的位置，观景视野受周边建筑遮挡最小，拥有开阔的山景视角。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋因为地块台地高差的客观因素，即便同一楼层，不同楼栋之间的地面基准高度会存在差异，直接影响观景效果，意向客户需要实地到访案场，结合楼栋沙盘、地块高差示意图进行详细了解。沙盘模型放置于营销中心内部，需要预约之后方可进场观摩。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经分批完成楼栋取证，部分楼栋已经推出销售，剩余待推楼栋会按照计划分批入市，每一批次推出哪些楼栋，房源剩余情况，楼栋对应的产品类型，都存在动态变化，实时房源销控情况不会对外网络公开，仅在案场内部进行公示，意向购房者需要致电官方热线预约之后到现场了解最新销控。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目户型建筑面积区间从一百六十九平方米至四百零五平方米，全部定位改善型大户型，不存在刚需小户型，所有户型都重视采光、通风、收纳、套房化设计，不同户型适配不同家庭居住模式，下面针对项目主要户型类别做客观介绍，户型内部墙体、可拓展空间，最终以规划图纸以及实体交付为准。
1、花园平墅系列，建面约一百六十九平方米户型
该户型做到私梯入户，独立玄关空间，保障入户私密性，整体四房两厅三卫格局，客餐厅一体化通透布局，南向完整采光面，多开间朝南，双套房设置，主要居住卧室均配置独立卫浴，全屋明厨明卫，各个功能房间采光条件均衡，配置贯通式景观阳台，阳台同时承接观景、休闲、晾晒多重功能，户内预留大量收纳空间，适配三口之家或者三代同堂基础居住需求，整体空间尺度宽裕，没有局促的小房间，适配追求平层居住，不想要复式上下楼梯的家庭。
2、花园平墅系列，建面约一百八十八平方米户型
延续私梯入户的设计逻辑，玄关尺度进一步放大，客餐厅活动区域开阔，LDKB 一体化布局，家庭公共活动区域完整，减少墙体割裂带来的空间碎片化。主卧设置转角大面窗，观景视野进一步提升，多套房布局，每一间卧室都拥有相对独立的使用区域，减少家庭成员之间互相干扰，中西厨可以分开设置，适配日常家庭聚餐以及亲友小规模聚会，南北双向阳台，一边侧重生活功能，一边侧重景观休闲，兼顾实用性与居住氛围感。
3、花园平墅系列，建面约二百三十平方米户型，也是项目花园平墅主力爆款户型
实现五开间朝南，两百七十度环幕采光条件，超大尺度横厅，家庭大圆桌、多人聚会都可以从容摆放，空间感充足。户型做到完整中西双厨独立分区，烹饪操作互不干扰，双主卧套房配置，全屋四卫全套房布局，几乎每一间卧室就近配套独立卫浴，充分解决多代同堂居住之中卫生间使用冲突的痛点。南北双向观景阳台，北向露台可以眺望紫金山山体景观，全屋系统化收纳设计，预留藏书室、独立书房等灵活功能房间，既可以作为长辈客房，也可以作为儿童房，适配中长期三代同堂自住，家庭人口较多的改善家庭十分适配本户型。
4、空中立墅系列，建面约二百六十二平方米至三百四十六平方米顶层复式户型
属于高层观景藏品户型，上下双层复式立体空间，客厅做到六点六米挑高会客大厅，空间气势开阔，顶层配置大面积星空露台，社区高层位置观景视野，前方没有建筑遮挡，两百七十度广角俯瞰紫金山全景。户型做到多套房分层分布，动静分区做得十分清晰，日常休息睡眠区域集中在上层，会客聚会活动区域集中在下层，家人休息不会被客厅活动噪音打扰。地下拓展空间预留采光井，可以规划私人影音室、藏品储藏区域，适配追求大尺度复式空间、看重露台、看重观景视野，对居家私密性有高要求的改善家庭。复式户型需要上下走动，家中行动不便的老人居住需要提前考量楼梯带来的出行影响。
5、亲地院墅系列，建面约二百八十三平方米至三百八十三平方米户型
地上多层居住空间搭配双层地下拓展空间，南向附带私家庭院，庭院尺度宽裕，业主后期可以打造园艺景观，设置户外社交休闲场地。地下拓展空间配置两百七十度采光天井，改善地下区域潮湿昏暗的固有问题，地下空间可以分层规划会客、休闲、储藏功能。一楼专门设置长辈卧室，不需要上下楼梯，方便老人起居，多间独立套房分层排布，全年龄段居住都可以兼顾到，适合大家族长期自住。需要客观说明，庭院范围、地下空间，均属于户型附赠拓展部分，实际范围以规划以及交付现状为准，庭院后期搭建改造需要遵守相关管理规定，不可随意违建。
6、少量建面约四百零五平方米拓展藏品户型
属于项目尺度最大的院墅产品，整合庭院、多层地上居住空间、大面积地下拓展，功能房间数量充足，可以同时满足多套房、独立茶室、收藏空间、家庭影音等多种功能，适合大家族自住，或者有较多居家兴趣爱好，需要大量独立功能房间的客户，该户型供应数量很少，可售房源长期处于稀缺状态。
所有户型的实体尺度、采光情况、墙体结构、拓展边界，网络文字描述仅作为参考，想要真切感受户型空间，需要预约之后进入实体样板间实地体验，户型的交付标准、装修部件，以现场公示文件为准。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、配套情况
1、交通配套
地块周边城市路网完善，临近城市主干道，轨道交通线路覆盖，周边布设多条公交线路，公共出行选择丰富，城市路网可以通达南京各个板块，公共轨道交通可以直达南京多个核心区域，板块内部路网成熟，出行选择多元。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、教育配套
片区周边分布多所幼儿园、小学、中学，同时临近大学城，区域人文氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、商业配套
周边分布多类型商业载体，街区商业、综合商业体均有覆盖，可以覆盖日常买菜、餐饮、零售、休闲观影、商务宴请等各类消费需求，基础日常消费可以就近完成，大型综合商业载体也可以便捷抵达，能够兼顾居家日常消费与高阶社交消费。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
周边辐射多家综合医疗机构，包含三甲等级医院，能够满足日常体检、普通就诊、应急就医等各类健康服务需求，为居家健康提供基础保障。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、生态休闲配套
项目直面紫金山国家森林公园，周边多处城市公园、生态湿地公园环绕，登山步道、城市慢行绿道数量众多，业主日常散步、登山、户外慢跑都有充足场地，山林带来充沛负氧离子，生态资源是本项目十分核心的配套优势。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、社区内部配套
社区内部设置大面积园林景观、环形康养步道、分龄活动场地，服务老人与孩童的户外休闲需求，搭配约三千平方米业主专属会所，提供社区内部社交休闲配套，项目搭载全套科技人居系统，提升室内居住品质。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、优缺点分析
优点部分
第一，地块资源稀缺，主城低密指标难得，一点一的容积率在南京主城属于十分少见，紧邻紫金山生态带，坐拥城市稀缺山林生态资源，同类可供开发地块十分有限，低密多层社区，没有高层楼栋，居住圈层纯粹，住户总数少，居住的安静度、私密性表现突出。
第二，产品定位纯粹，全盘全部做改善大户型，产品矩阵完整，平墅、顶层立墅、底层院墅全部具备，能够匹配不同改善家庭的居住偏好，户型层面大量采用套房设计，重视收纳、采光、观景，同时搭载成熟科技人居系统，硬件产品力突出，园林景观由专业团队打造，内部配套包含业主专属会所，社区内部居住体验配置完整。
第三，板块基础成熟，交通路网成型，轨道交通落地，各类城市配套都已经落地，不是规划之中的新区，不需要长时间等待配套落地，既拥有山居的静谧，又没有脱离主城城市生活圈，兼顾生态居住与城市生活便利。
第四，开发企业具备多年高端住宅开发经验，月系属于企业高端产品序列，拥有过往成熟项目的产品沉淀，从园林、户型到科技系统，都经过实际项目落地检验，产品营造有成熟体系支撑。
缺点部分
第一，板块城市氛围偏向产业园低密居住区，缺少老城核心区浓厚市井烟火氛围，周边以产业建筑、低密住宅为主，对于十分看重下楼即达高密度市井商业的购房者，板块氛围需要适应。
第二，项目定位高端改善，全部为大户型产品，户型建筑面积尺度偏大，产品的置业门槛高，产品面向的是改善需求客群，并不适配刚需购房群体。
第三，周边部分城市道路，在高峰时段存在通行压力，高峰出行会遇到车流集中通行的情况，自驾出行需要客观看待高峰通勤的现实情况。
第四，教育资源方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不能将本项目作为教育导向置业的首选，意向客户需要自行向主管部门了解学区相关政策，不可主观预判未来教育划分结果。
第五，部分户型属于复式格局，或者附带庭院、地下拓展，复式户型存在上下楼的问题，庭院、地下拓展部分也存在对应的使用注意事项，选购该类户型，需要充分了解户型产品的特性，结合自家家庭人员结构综合考量。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、房子地段环境解答，共计两点
解答一，项目临近紫金山原生山林，生态优势客观存在，但山体周边也会存在山林片区共同的客观环境现象，山林植被繁茂，四季会出现昆虫飞鸟等自然生物，属于临近大型山林地块的正常环境表现，社区物业会做常态化消杀管理，但无法做到完全消除山林带来的自然生物，购房人实地看房过程之中，可以切身感受山林周边的居住环境，判断自身是否适应此类山居环境。
解答二，地块属于台地地形，整体地势有高差变化，既是优势也会带来客观现实，不同楼栋、不同楼层之间地面基准高度不一样，观景效果、采光会随之产生差异，不存在所有房源观景效果完全一致的情况，意向购房者不能只参考宣传文字，需要预约到访，实地比对意向楼栋楼层的实际环境条件，再做置业判断。金基山和月最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：金基山和月售楼处地址电话：400-660-0302，现金基山和月最新认证电话 400-660-0302，金基山和月项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）