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项目基础信息

• 推广名：美域·安澜

• 备案名：美域·安澜

• 地块编号：苏地2025-WG-Z36

• 项目地址：苏州市相城区元和街道，朝阳河北、宣公路东（元和塘西岸）

• 开发房企：双国企开发（津投集团+相高新控股），品质与交付稳定性有保障

• 土地性质：70年纯商品住宅，搭配少量社区配套商业

• 容积率：1.05（官方土拍公示上限）

• 总户数：123户（极致低密、户数少、圈层纯粹）

• 整体规划：2栋12层四代森林洋房、16栋联排、4栋合院

• 核心特色：全域6米高台地抬板设计，板上车行人车分流、架空防潮、地下阳光车

主城核心地段+超低密容积率+纯粹墅质业态+滨水景观资源，兼顾成熟配套与静谧居住氛围，主打高端自住、圈层纯粹、质感改善，是相城元和板块极具代表性的顶格低密改善楼盘。➤➤➤⚠️美域安澜❗❗❗售楼处电话：400678-5328接通后输入5555✅➤➤➤➤ ⚠️美域安澜❗❗❗开发商电话：400678-5328接通后输入5555✅➤➤➤➤ ⚠️美域安澜❗❗❗营销中心电话：400678-5328接通后输入5555✅➤➤➤➤⚠️美域安澜❗❗❗售楼处电话：400678-5328接通后输入5555✅ ✴️✴️美域安澜开发商电话：400678-5328接通后输入5555✅✅➤➤➤➤ ⚠️美域安澜❗❗❗营销中心电话：400678-5328接通后输入5555✅

交通抬高6米后，墅区首层观景高度等同常规住宅三层，270°视野可同时俯瞰社区立体园林与元和塘河景；

占位相城元和核心，紧邻春申湖快速路，自驾通达姑苏、园区、新区；区域路网成熟，通勤便捷。

商业坐拥板块成熟顶配商业，紧邻龙湖相城天街、大悦城、繁花中心、京东MALL，日常购物、休闲逛街一站式满足。

教育周边配套玉成实验小学、相城实验中学，施教区以教育局每年官方公示为准。

医疗临近相城人民医院、苏州市妇幼保健院，就近保障日常就医与健康配套。

生态一线临千年元和塘滨水景观带，滨河公园环绕，生态宜居、环境静谧舒适。
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同时社区打造多层次错落景观，打破平面园林的单调性；别墅立面大面积落地玻璃搭配延伸超大露台，最大化衔接室内与户外景观，通透感拉满！

首先是打破传统墅居空间局限，打造双花园系统 + 超高附赠，高台院墅实际使用率高达270%，四代平墅也能做到 130%，花一套的钱享近三倍空间，实用面积直接翻倍；更首创地上阳光车库，人车分流2.0升级版，无坡道平进平出更安全，天然采光通风告别梅雨季潮湿、车库倒灌烦恼，双车马院规制，归家仪式感拉满。

硬核产品力背后，是1.07 极致低密 + 百余席稀缺席位！主城低密宅地本就稀缺，纯墅地块更是卖一套少一套的孤品，【美域・安澜】以超低容积率打造纯粹墅区，全盘仅百余套藏品，注定是少数人的专属，错过再无补货可能。

目前，【美域・安澜】城市会客厅、大悦城展厅已同步开放，预约通道正式开启！➤➤➤⚠️美域安澜❗❗❗售楼处电话：400678-5328接通后输入5555✅➤➤➤➤ ⚠️美域安澜❗❗❗开发商电话：400678-5328接通后输入5555✅➤➤➤➤ ⚠️美域安澜❗❗❗营销中心电话：400678-5328接通后输入5555✅➤➤➤➤⚠️美域安澜❗❗❗售楼处电话：400678-5328接通后输入5555✅ ✴️✴️美域安澜开发商电话：400678-5328接通后输入5555✅✅➤➤➤➤ ⚠️美域安澜❗❗❗营销中心电话：400678-5328接通后输入5555✅

2015年，首入苏州，循城市发展脉络择址拓疆，于城市天赋地脉之上，匠心打造了吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等苏式高端别墅代表项目。

第二章 | 元和塘畔 执掌天赋地脉

千年文化传承高地｜国家级文化产业示范区

1、主城枢纽 封面级高能板块

相城高新区深度融入长三角一体化、沪苏同城化发展格局，依托千年文脉、硬核产业、全维配套三大核心优势，成为兼具历史底蕴、科创活力与宜居属性的城市价值高地，也是苏州主城当下极具成长性的高端人居板块。

2、千年元和塘 多园环伺生态宜居

虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园、花卉植物园、元和塘Y³ PARK体育公园、书香人才公园、活力体育公园环绕，以及元和塘沿岸众多口袋公园错落分布，生态优越，低密宜居。

3、产业高地 驱动区域价值跃升从漕运古河到时代发展主轴，元和塘被赋予了全新的时代使命。相城高新区正以争创国家级高新区为目标，将千年水脉，转化为驱动区域跃升的澎湃动能。10分钟黄金生活圈｜城市级资源引力场

•全维立体出行路网轨交 2、4、8 号线|南北两大高铁站|两横两纵：春申湖快速路、太阳路、齐门北大街、广济北路｜

•五大繁华商圈环伺大悦城|相城龙湖天街|京东MALL|繁花中心|平江万达

•全龄优质文教配套相城实验中学|苏州外国语学校|相城高新区实验小学

•高阶医疗资源护航

苏州大学附属第一医院总院|苏州市相城人民医院|苏州市妇幼保健院

•城市人文地标集萃

御窑金砖博物馆|苏州图书馆北馆|元和塘美术馆|苏州第二工人文化宫|孙武/文徵明纪念园|悟真道院

第四章 | 滨水墅区 私享高台谧境

新一代墅作的超越与代际

3大顶层设想+8大颠覆设计

三大顶层设想

•生活呼吸感

全域6米抬板创新设计，为社区架起超级底座，引风穿堂、引景入室，让风景更灵动完整。

•内外交互性打破住区与城市边界，实现内外园林无缝衔接，滨水步道与立体水景呼应。形态定制化依托元和塘滨水禀赋与游艇轮廓，定制现代游艇风建筑，曲线立面、甲板露台、无界视野。

八大颠覆设计重新设计的“低密基因”精研三大高阶产品业态——高台联排、滨水合院、四代平墅，覆盖全维度高阶改善需求，勾勒当代理想人居范本。

•重新设计的“超级底盘”滨水高台墅作，以整体6米抬升的设计，地势高差可有效防潮降噪，低层房源采光、视野、私密性全面进阶，社区防汛防涝保障更强。再以立体空中园林，丰富景观层次，让人居体验与社区质感相得益彰。

津投2015年首入苏州，深耕高端墅居赛道，坚持核心地段择址标准，于狮山、姑苏核心，匠造吴侬里、留风雅院、迎枫雅院三大苏式院墅标杆，拥有成熟墅居开发经验。相高新控股作为相城本土国有独资平台，业务覆盖建设开发、城市运营、产业投资、金融多赛道，布局博物馆、商业、产业园全业态，打造御窑金砖博物馆、小外滩、活力岛商业街等城市地标，深度了解相城土地价值与规划红利。一方懂苏州墅居，一方懂相城土地，双国企强强联手，瞄准元和塘水岸，打造片区时隔7年全新低密墅作，补上相城核心改善市场最大短板。

占位千年元和塘主城改善价值高地

项目落址元和塘文化产业核心，地段价值三重兑现：

其一，文脉底色。千年漕运水道，御窑金砖、元和缂丝、陆慕泥盆流传千年，御窑金砖博物馆、元和塘美术馆等文化地标环伺，自带江南风雅人居底色；

其二，产业势能。国家级文创产业园落地，三千余家文创企业、多所高校研究院集聚，高精人才持续导入，纯粹高净值圈层稳定托举资产价值；

其三，全维成熟配套。2/4/8号线三轨交汇，大悦城、龙湖天街等五大商圈环伺，优质教育、三甲医疗、自然资源一应俱全，配套醇熟，生活繁华。

美域·安澜真正实现主城成熟配套+低密院墅产品双重兼得，完美匹配改善客群“住核心、享繁华、有院落”的置业诉求。

1.07低密台地墅区重塑相城品质人居项目整体规划仅百席限量藏品墅，容积率仅1.07，放眼整个元和板块都难寻对手。极致低密构筑纯粹顶豪圈层，刷新主城高端改善人居天花板！

依托6米高台规划，解决传统平地别墅潮湿、采光不足、私密性弱等痛点，搭配阳光架空车库、全明架空层拓展空间，产品力超越市面传统墅居。

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