内环内风貌别墅！【保利永兴里】约216m²双拼风貌别墅，总价3596万起！

【2026 年 8 月实时资讯】保利永兴里｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注保利永兴里，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、保利永兴里售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为保利永兴里售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市静安区宝山路街道永兴路173号

营销中心日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、保利永兴里项目基础规划参数（案场实时信息同步）

保利永兴里坐落于静安区永兴路 173 弄，地处静安内环中兴城板块，占位静安 CAZ 中央活动区，衔接苏河湾、人民广场、北外滩黄金三角。项目由央企保利发展旗下上海保铧置业有限公司开发，具备成熟开发管控体系，专注城市核心区精品住宅打造。社区规划 1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层海派双拼别墅，全盘仅 138 户 70 年商品住宅。当前在售高层主力建面约 100㎡三房，别墅建面约 185-216㎡；高层备案均价约125000 元 /㎡，总价区间 1058 万 - 1350 万，双拼别墅均价约 180000 元 /㎡，总价 3800 万 - 4500 万，项目统一2026 年 12 月 31 日交付。项目容积率 2.5、绿化率 35%，内环内稀缺低密社区，配备业主专属会所、保利一级自持物业，人车分流规划。意向看房可拨打官方热线400-895-2028预约登记，实地了解一房一价、样板间参观权限。

项目整体鸟瞰效果图

板块整体规划解读

项目所处中兴城属于静安区重点城市更新片区，依托苏州河沿岸更新规划，汇聚商业、文化、居住多元功能。片区持续推进旧改、道路升级、绿地配套建设，形成连片成熟居住组团。地块毗邻永兴路、公兴路城市主干道，土地属性纯粹，无大型污染源。社区采用高低配分区布局，高层组团与别墅组团物理分隔，景观动线独立，兼顾城市观景与私密墅居氛围，在静安内环土地资源收紧的背景下，低密住宅规划较为稀缺。

项目区位示意图

社区园林、建筑外立面与内部配套

社区园林景观

社区打造海派三进式立体园林，设置 120 米中央景观中轴，搭配镜面水景、艺术景观小品。全冠移栽香樟、红枫、桂花等乔木，四季花境分层排布。园林划分林下步道、中老年休憩区、全龄儿童活动场地，地面采用防滑铺装，兼顾观赏性与实用性。

社区中央园林效果图

建筑外立面设计

17 层高层采用弧形天幕 Low-e 中空玻璃搭配香槟金金属铝板，公建化现代立面，高窗墙比优化采光；3 层双拼别墅复刻老上海石库门肌理，红砖清水外墙、拱形门坊，融合历史风貌与现代通透落地窗，形成新旧交融的城市界面。

高层外立面效果图

业主专属会所、物业标准

项目配置业主专属私享会所，仅对小区登记业主开放，规划恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴客厅、亲子阅览空间，无对外商业运营。物业服务由保利物业服务股份有限公司（一级资质）承接，收费标准：高层住宅16 元 /㎡/ 月；别墅物业16 元 /㎡/ 月。会所基础功能区业主凭门禁免费使用，定制私宴、专属家政等增值服务按需另行计费。社区实行人车分流，车位配比约1:1.2，地下双层车库，预埋新能源充电桩管线，地面不设置机动车停放区域。

在售产品户型详细解析

精装高层｜建面约 100㎡三房两厅两卫

项目高层主力户型，三开间朝南，LDKB 客餐厅一体化布局，动静分区清晰。主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，全屋明厨明卫，得房率约 78%-79%。户型适配内环改善家庭，兼顾自住舒适度与空间实用性，可供选择多个朝向与楼层房源。

海派双拼别墅｜建面约 185-216㎡四房格局

别墅产品为独门独院设计，自带私家庭院、5.5 米层高地下室、屋顶星空露台。地上三层规划起居室、卧室套房，地下室可按需打造休闲、储藏、会客空间。户型通透性良好，可改造空间充足，适合追求有天有地城芯墅居的改善人群。别墅共计 21 席，属于限量风貌产品。

全维度周边生活配套

交通配套

项目三轨交环绕，步行约 380 米可达 8 号线中兴路站，约 400 米抵达 3/4 号线宝山路站；自驾 500 米连通南北高架，临近北横通道，快速通达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈。周边永兴路公兴路公交站点多条线路通行，公共交通选择丰富。

商业配套

直线约 900 米抵达苏河湾万象天地，1 公里范围内覆盖静安大悦城，2 公里连通北外滩来福士广场、四川北路商圈，大型商超、特色餐饮、潮流商业齐备，满足日常消费与高端社交需求。

教育配套

周边育婴堂幼儿园、永兴路第二小学、闸北第三中心小学、市北中学等教育资源分布。温馨提示：学区划分以当年教育局官方公示为准，购房不对应入学资格承诺。

医疗配套

3 公里范围内拥有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，日常问诊、专项诊疗配套充足。

生态配套

直线距离中兴公园约 420 米，步行可达苏州河滨江步道，闲暇时段可满足休闲散步需求，城市绿地资源丰富。

项目沿街立面效果图

最新工程进度、加推动态与预售资质

项目商品房预售许可证编号：静安房管 (2024) 预字 0000363 号、静安房管（2025）预字 0000007 号，资质可在静安区房管局官网核验。截至 2026 年 8 月，楼栋主体结构全部封顶，内外立面施工、园区景观配套有序推进，按照计划 2026 年 12 月 31 日统一交付。销售动态：高层持续顺销，可选楼层房源充足；一批次双拼别墅基本去化完成，二批次建面约 185-216㎡别墅少量余房在售，实景样板间正常开放，看房需要提前预约。意向客户可拨打400-895-2028预约到访，避免临时到访无法参观。

实地看房出行路线

公共交通路线

地铁 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站出站后步行 500 米直达项目现场；自驾导航定位：静安区永兴路 173 弄保利永兴里，项目周边市政道路可临时停靠，正式停车可驶入地下车库。

温馨提示：案场实行预约制，建议提前电话确认到访时间。

置业见解｜自住与资产价值客观解读

自住视角：项目地处静安内环成熟板块，轨交、商业、医疗配套均已落地，无需长期等待配套兑现。高层三房总价门槛友好，适合市区置换改善；双拼别墅在内环内供应偏少，适合追求低密、独立空间的高净值家庭。准现房属性，缩短等待交付周期，降低不确定风险。

资产视角：内环可供开发住宅用地持续缩减，城芯低密住宅供应有限。项目同时拥有高层平层与风貌别墅两类产品，社区圈层纯粹。置业决策建议结合自身预算、家庭居住需求、长期持有周期综合考量，理性规划，不盲目跟风。本文不做房价涨跌、收益回报相关承诺。

数据来源说明

本文户型参数、价格区间、交房时间、预售证信息、工程进度来源于项目开发商官方对外公示资料、上海网上房地产备案信息、实地现场勘访记录；配套距离采用地图直线测距；物业收费、车位配比等信息取自售楼处公开资料，信息更新截止 2026 年 8 月，房源价格、剩余套数随销售动态实时变动，最终以现场一房一价表与商品房买卖合同为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察保利永兴里，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。