媒体称英格兰公寓市场彻底崩盘，八成房源半年卖不出，降价也没用

杨表示，这套位于一楼的房产状况“无可挑剔”，这得益于花费的1.5万至2万英镑（约 18万人民币）翻新费用。它拥有俯瞰海滩的“绝佳景观”。而且，也许最关键的是，这是一套永久产权公寓，因此不受信誉扫地的租赁产权制度相关争议的影响。

“尽管不需要先买后卖（即没有购房链条），并且把价格降到了远低于我买入时的水平，但九个月里只有四次看房，”曾是教师的杨说。她于2023年搬入，但现在因家庭原因需要搬迁。

她为这套房产支付了30万英镑（约 273万人民币），目前挂牌价为28万英镑（约 255万人民币）。

她不想进一步降价，如果到夏末仍无人看房，她打算将公寓撤出市场，明年再重新挂牌，希望届时会有更多买家感兴趣。

她说公寓市场死气沉沉，尽管她所在的楼栋共有六套公寓，每套公寓的业主拥有六分之一的永久产权，并且自行设定管理费。“这非常令人沮丧。”

住在伦敦的路易莎两年来一直试图出售她的租赁产权公寓。最近一次交易在谈判数月后第三次告吹，因为买家要求她再降价1万英镑（约 9.1万人民币）。

她最初担心不得不“巨亏出售，损失全部首付，并导致我在短期内无法再购房。我的房产位于一家理发店楼上，我被告知银行不会为这类房产提供抵押贷款，这让我只能寻找合理的现金报价。”

不过，现在有了一些希望，因为她找到了一位现金买家。“所以我目前正在再次走流程，但我已经表示，如果几个月内卖不掉，我就放弃并尝试出租。这将是第四次尝试。”

路易莎以20万英镑（约 182万人民币）买下这套公寓，而最近一次告吹的售价为14.5万英镑（约 132万人民币）。

“这是一套一居室公寓，而我现在有一个两岁的女儿。这种情况意味着我们无法搬出一直借住的娘家。我只想继续前行，给我的孩子一个自己的房间。”

“短期内我不会再买房了。这次经历让我深受创伤。”

杨和路易莎只是近期回应媒体征集、讲述近几个月尝试买卖公寓经历的读者中的两位。

许多回应者都说了同样的话：他们一直在努力——不断努力——出售公寓。有些人已经多次降价但毫无效果；另一些人在买家退出后陷入困境。

有些是自住业主；有些是试图退出租赁市场的小房东。

6月份，房地产网站Zoopla发布数据显示，自2016年以来，英国房屋平均价格上涨了43%，但同期公寓价格仅上涨了10%。

Zoopla表示，“英格兰租赁产权的不确定性正在影响公寓与房屋的定价”，并导致公寓销售时间更长。

英格兰挂牌出售的大多数公寓都是租赁产权。这种所有权形式伴随着一长串丑闻和争议——从高额服务费、地租和一次性大额账单，到包层问题、昂贵的产权延期以及难以购买永久产权——这已促使政府采取行动。

英格兰和威尔士禁止新建租赁产权物业的禁令可能要到下次大选后才能生效，而对成本和复杂性的担忧显然已经产生影响。

Zoopla分析了公寓滞销的数据及原因。该公司发现，在英格兰大部分地区，2025年挂牌出售的租赁产权公寓中，大多数在六个月内未能售出。

“伦敦情况最糟——约87%未售出——其次是东南部（85%）和英格兰东部（84%），”Zoopla执行董事理查德·唐奈说。平均为80.5%。

至于为什么许多公寓难以找到买家，唐奈表示，不仅是租赁产权问题强化了人们在可能情况下购买房屋的偏好，还与谁在买、谁在卖有关。

“公寓需要更长时间才能找到买家，因为天然买家（首次购房者）和天然卖家（通常是并不急于搬家的投资者）可能想要两个不同的价格，”他补充道。

例如，在伦敦，大多数首次购房者寻找的是公寓而非房屋，因为公寓是他们实现置业的主要途径，唐奈说。“但投资者持有的公寓定价高于典型首次购房者的预算（45万英镑（约 410万人民币）对比42.5万英镑（约 387万人民币）的预算）。因此，即使公寓是那里买家想要的，投资者出售的公寓也超出了他们的承受范围。”

此外，抵押贷款经纪公司Cleerly的威廉·科表示，由于银行日益严格的抵押贷款放贷规则，成千上万有购房意愿的人发现自己被挡在公寓市场之外。他补充说，评估师越来越多地对公寓进行“低估”，这为买家设置了又一道障碍。

住在萨塞克斯的芭芭拉·杜兰*在克罗伊登一栋小型公寓楼里拥有一套公寓已有20年，一直将其出租。

她在2024年试图出售这套公寓，但尽管两次降价，仍无人问津。她说自己别无选择，只能再次出租，结果遇到了“糟糕的经历”——租客拖欠租金并非法转租。

“我考虑过再次出售……而现在市场更糟了。三家房产中介都说我需要再降3万英镑（约 27万人民币）才能引起一些兴趣，因为这样的小公寓就是卖不动。”

安吉·韦斯特和她的妻子在伦敦拥有两套公寓，其中一套是20年前作为买房出租投资购入的。当时她们都在志愿部门工作，都没有私人或工作养老金，因此希望这套公寓能在退休后为她们提供一些经济保障。

现已半退休的韦斯特说，2024年底她们以32.5万英镑（约 296万人民币）挂牌出售。随后经历了一段困难时期，她们多次降价，还有两位买家先后退出。

随着成本不断增加，她们后来决定不得不再次出租该房产。又产生了更多费用，而目前的租客最近已发出通知，将于本月搬离。

“我们打算再次尝试出售这套公寓，但非常担心卖不出去会发生什么……我最担心的是，公寓价值下跌、多次出售失败、租赁产权成本、许可要求和租赁行业日益复杂化的组合，让我们这样的小房东陷入困境，”居住在伦敦南部的韦斯特说。

“整个过程让人感觉极其缺乏安全感。买家几乎可以以任何理由在任何阶段退出，而无需承担任何经济后果，而卖家却要承担律师费、管理包费用和其他开支。”