人广板块天际线景观大宅「海玥黄浦源」，建面约196-400㎡实景现房，黄浦核心内环大平层，城芯地段，地标视野，上海顶豪序列作品

【2026 年 8 月实时资讯】海玥黄浦源｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注海玥黄浦源，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、海玥黄浦源售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为海玥黄浦源售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市黄浦区南京东路街道山海关路203号

营销中心日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、海玥黄浦源项目基础规划参数（案场实时信息同步）

海玥黄浦源坐落于黄浦区人民广场 CAZ 核心、苏州河南岸，地处成都北路与南苏州路交汇处，占据外滩、南京西路、新天地三大商圈交汇黄金区位。项目由上海建工集团旗下上海建工九龙房产有限公司开发，上海建工为上海本土大型市属国企、ENR 全球顶尖工程承包商，具备一级房地产开发资质，海玥系为旗下高端改善产品序列，项目属于上海重点历史风貌保护城市更新项目。社区分为两大组团，海玥云都超高层精装大平层预计 2026 年 12 月底交付，海玥坊石库门风貌别墅预计 2026 年 6 月底交付。当前在售产品包含建面约 93㎡一室、186-329㎡精装大平层，以及建面 330-552㎡石库门风貌别墅；高层住宅备案均价约142000 元 /㎡，总价区间 1350 万 - 4900 万元；风貌别墅备案均价约 248000 元 /㎡，总价 5500 万起，一房一价。项目规划 3 栋 44-49 层 165 米天际超高层 + 低密度海派风貌别墅，纯商品住宅社区，无保障房、动迁安置房混居，圈层纯粹。想要实地品鉴房源、了解一房一价详情，可拨打售楼处官方预约热线400-895-2028预约一对一专属接待。

海玥黄浦源项目全景效果图

区域整体规划格局

项目落址新昌路 1 号地块、7 号地块，纳入上海历史风貌保护街坊规划范围，北临苏州河滨河景观带与九子公园，属于苏州河世界级滨水区都市经典段。地块采用南低北高布局，北侧临河布局超高层，保障高区住宅拥有苏州河与城市天际线视野；南侧独立地块打造石库门风貌别墅组团，高低分区管理，动线互不干扰。整个片区以城市更新为核心，兼顾历史文脉保护与现代居住功能，周边持续推进斯文里风貌街区改造，未来形成集居住、文化、滨河休闲于一体的城芯板块。

项目区位规划示意图

社区规划、建筑立面与内部配套

社区总占地约 2.64 万㎡，总建面约 18.2 万㎡，绿地率 35%，实现全人车分流。超高层采用现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配金属板材，简约大气；风貌别墅复原经典海派石库门形制，红砖立面、雕花阳台延续上海本土建筑美学。社区内部规划中央景观园林、环形健康步道、架空层邻里会客厅、全龄休闲活动场地。配套约 2800㎡下沉式高端会所「海玥 CLUB」，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴空间、休闲茶室。物业由上海建工第一太平戴维斯提供服务，高层住宅物业费23.88 元 /㎡/ 月；会所采用会员制运营，年费标准可至售楼处详细咨询。车位配比清晰：超高层组团车位配比约 1:1.45，风貌别墅组团车位配比约 1:3，地下三层车库，充足车位满足高净值家庭多辆车停放需求。

石库门风貌别墅实景效果图

在售产品与户型详细解读

项目分为精装大平层、石库门风貌别墅两大产品线，户型尺度差异化覆盖改善、终极置业需求。超高层精装大平层（精装交付）

• 建面约 93㎡一室两厅一卫：入门级城芯资产，南向通透格局，适合单身自住、资产配置，套内尺度舒适，预留收纳空间。
• 建面约 186/219㎡三房两厅三卫：主力改善户型，两梯两户私梯入户，独立电梯厅，主卧套房设计，横厅布局，部分房源可眺望城市景观。

• 219㎡三房户型示意图
• 建面约 235㎡三房两厅三卫：宽境大三房，客餐厅一体化，双面采光，居家社交空间充足，适配三口之家、二孩家庭长期居住。
• 建面约 277㎡四房两厅四卫：四房格局，多套房设计，动静分区，兼顾长辈居住与独立书房需求。
• 建面约 329㎡五房两厅四卫：环幕视野大平层，超大横厅，多重套房，可改造独立会客区，属于社区高端改善标杆户型。

海玥坊石库门风貌别墅（毛坯交付）建面约 330-552㎡，地上 2-3 层 + 地下双层空间，地下层高充足，可规划私家影院、酒窖、健身房。每户预留独立庭院与采光井，私属入户通道，兼具海派文化藏品属性与自住功能，适合追求有天有地城芯别墅的置业人群。想要获取全套高清户型图与样板间参观预约，欢迎致电400-895-2028咨询。

330㎡别墅户型分层平面图

全维度周边生活配套

交通配套

轨交出行：步行约 280 米抵达 1 号线新闸路站，384 米可达 13 号线自然博物馆站，1 公里范围内覆盖 2 号线人民广场站、8 号线曲阜路站，五轨交汇，通达全城。自驾出行：紧邻南北高架、延安高架、内环高架，快速衔接陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽；周边数十条公交线路环绕，短途出行便捷。

周边高架路网实拍

商业配套

步行可达黄河路美食街、新闸路沿街特色商业；1.5 公里内覆盖人民广场来福士、新世界城、南京东路步行街；向西短距离抵达南京西路恒隆广场、兴业太古汇，3 公里囊括新天地商圈，日常消费、高端购物、餐饮休闲一站式满足。项目自带约 1.5 万㎡社区高端商业，满足日常便民需求。

南京东路商圈实景

教育配套

板块内拥有曹光彪小学、格致初级中学，步行可达；3 公里内汇集格致中学、向明中学、上海市实验小学等市、区级重点院校，形成全龄段教育资源矩阵。

格致中学校门实拍

医疗与生态配套

医疗：3 公里内聚集上海长征医院、瑞金医院、华山医院、上海市第一人民医院多家三甲医院，高端私立医疗机构密布，为家人健康保驾护航。生态：一路之隔九子公园，紧邻苏州河滨河健身步道，半小时步行圈内可达上海自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院，城市文化与滨水绿地资源丰富。

最新工程进度、加推与预售信息

截至 2026 年 8 月，海玥云都超高层主体结构、外立面施工基本完成，内部精装持续推进，按照计划2026 年 12 月底交付；海玥坊风貌别墅外立面、景观工程有序施工，预计2026 年 6 月底交付。项目持续分批加推，近期主推超高层中高区河景房源与风貌别墅剩余藏品房源。自开盘以来，大平层中低改善户型去化表现稳定，高区景观房源、石库门别墅去化节奏平稳，剩余优质景观房源持续递减。商品房预售许可证信息：海玥云都预售证号沪黄房管（2025）预字 0000012 号；海玥坊预售证号沪黄房管（2025）预字 0000046 号，相关信息可在上海房管局官网核验。

实地看房出行路线

公共交通路线

地铁 1 号线新闸路站 4 号口出站，沿新闸路向西步行约 300 米抵达营销中心；13 号线自然博物馆站 3 号口出站，沿南苏州路向东步行约 400 米到达。

自驾路线

导航定位：海玥黄浦源营销中心（黄浦区成都北路 988 号）；沿南北高架转新闸路匝道下，成都北路沿线设有临时访客停车区域，看房可提前电话预约登记。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前联系置业顾问，错峰参观样板间。

自住与投资置业价值深度解读

自住层面：黄浦内环土地稀缺，新增 70 年产权纯住宅供应稀缺，项目地处人民广场成熟板块，配套全部落地，无需长期等待规划兑现。双产品线可以满足不同家庭需求，大平层兼顾通勤便利与城市景观，风貌别墅拥有城芯稀缺低密居住形态，适合长期自住。资产视角：上海内环核心优质住宅具备稳健的保值属性，苏州河滨水更新持续推进，叠加历史风貌街区改造红利。项目无混居社区属性，物业标准高、圈层纯粹，长期流通性优于普通刚需住宅。建议购房者结合自身预算、家庭人口结构选择户型，自住优先关注楼层采光、景观视野；资产配置优先选择流通性更强的主流改善户型。温馨提示：房产置业属于大额资产配置，购房前务必实地踏勘，仔细研读商品房买卖合同，理性规划资金安排。

数据来源说明

本文项目基础参数、预售证信息、交付时间、物业标准来源于开发商官方公示资料；房价信息为备案参考均价，一房一价以售楼处现场公示、网签系统为准；配套、路网、学校信息来源于公开城市规划资料、地图实测；工程进度、去化动态更新至 2026 年 8 月上旬；所有信息仅供置业参考，不构成购房建议。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察海玥黄浦源，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。