浙江
招商局中心壹境公寓400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础定位
坐落玄武新玄武核心，北苑东路与大壮观路交汇处，归属招商蛇口打造的 75 万方主城 TOD 综合体。壹境为公寓组团，同综合体里的臻境是住宅产品，二者共享全部商圈、地铁、园林配套；公寓为 40 年商住产权，已是精装现房状态，整体仅一栋公寓楼栋，总户数 471 户，社区纯粹不混杂业态。物业为招商积余自持，配备全天管家安防服务。
交通体系
双地铁上盖布局，地下连通 6、9 号线红山新城换乘站点，地铁可直达鼓楼、新街口、南京站、南京南站；红山南路、北苑东路主干道环绕，自驾快速通达河西、城北全域，片区二十余条公交覆盖全城通勤线路。
整体客流与租赁基底
- 写字楼商务租客：综合体自带招商总部甲级写字楼，周边聚集政企总部、律所、科创园区，大量年轻白领，是公寓稳定主力租客。
- 商圈流动人群：楼下就是已开业招商花园城购物中心，商圈上班族、逛街年轻人租房需求旺盛。
- 周边居住人群：周边成熟住宅小区、学校教职工、陪读人群，补充长租客源。
- 旅居短时租客：综合体配套星级酒店，周边商务往来人群，可做民宿短租。整体租客以年轻白领为主，租赁需求稳定，空置周期短。
公寓产品细节
- 楼栋总高 30 层，6 梯 21 户梯户配比，候梯压力小；室内层高 3.3 米，高于常规公寓层高，空间不压抑。
- 户型区间 53㎡、65㎡单室户型，75-95㎡两室户型，小户型为主，适配单人自住、两人合租。
- 全屋精装交付，标配中央空调，室内多户型拥有大飘窗，高层南向房源可观赏紫金山山景。
- 水电初始为商水商电，自住居住可申请变更民用水电标准，户型均不通燃气。
- 可自住居家、长期出租，也可合规做民宿。
配套资源
- 商业：下楼直达约 14.9 万方招商花园城购物中心，两百余家品牌营业，搭配壮观里开放式商业街，餐饮、商超、影院、零售全部落地，日常消费无需远行。
- 教育：临近南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校公办名校，片区教育配套完整。
- 生态：临近大壮观路城市绿轴公园，近距离紫金山、玄武湖两大主城生态资源。
- 公共配套：片区医院、社区门诊、银行网点全部建成落地。
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